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函館本線 白石駅 地上2階建て 築46年
アパート- 白石駅/函館本線 徒歩14分
- 北海道札幌市白石区中央三条006
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 五稜郭駅 地上3階建て 築39年
マンション- 五稜郭駅/函館本線 徒歩33分
- 北海道函館市中道2
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オリンピア滝川
マンション- 滝川駅/函館本線 徒歩4分
- 北海道滝川市栄町003
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレステージ知事公館
アパート- 西１８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩7分 西１５丁目駅/札幌市電 徒歩13分 西１１丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩15分 桑園駅/函館本線 徒歩17分
- 北海道札幌市中央区北二条西17
- 築22年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロフティハウス
アパート- 北海道中央バス(株) バス停：入船3丁目 停歩1分以内 南小樽駅/函館本線 徒歩20分 小樽駅/函館本線 徒歩31分
- 北海道小樽市入船004
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラザ文京台B棟
アパート- 大麻駅/函館本線 徒歩15分
- 北海道江別市文京台000
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリマクラッセ環状通東
マンション5.0
（評価3件）
コメント3件- 環状通東駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩2分 東区役所前駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩10分 元町駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩19分 苗穂駅/函館本線 徒歩23分
- 北海道札幌市東区北十三条東15
- 築19年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 地上3階建て 築24年
マンション- 発寒南駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩1分以内 発寒中央駅/函館本線 徒歩11分 琴似駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩17分
- 北海道札幌市西区発寒二条5
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 小樽駅 地上2階建て（地下1階付き） 築30年
アパート- 小樽駅/函館本線 徒歩19分 南小樽駅/函館本線 徒歩26分
- 北海道小樽市緑2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレース
アパート- 滝川駅/函館本線 バス5分/バス停：西町 停歩6分
- 北海道滝川市西町002
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルム松本
アパート- 手稲駅/函館本線 徒歩11分 稲積公園駅/函館本線 徒歩17分
- 北海道札幌市手稲区手稲本町三条1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 小樽駅 地上3階建て 築32年
アパート- 南小樽駅/函館本線 バス10分/バス停：松ヶ枝町 停歩2分 小樽駅/函館本線 徒歩29分
- 北海道小樽市松ケ枝1
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一コーポ竹
アパート- 二十四軒駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩12分 琴似駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩12分 西２８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩17分
- 北海道札幌市西区山の手一条1
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SweetBay小樽
アパート- 北海道中央バス(株) バス停：商大通 停歩1分以内 小樽駅/函館本線 徒歩14分 南小樽駅/函館本線 徒歩27分
- 北海道小樽市緑001
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Arietta(アリエッタ)
アパート- 小樽駅/函館本線 徒歩15分 南小樽駅/函館本線 徒歩27分
- 北海道小樽市緑001
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 五稜郭駅 地上3階建て 築46年
アパート- 五稜郭駅/函館本線 徒歩18分
- 北海道函館市亀田本町
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレンドリーハウス
アパート- JR北海道バス(株) バス停：(JRバス)大学通東 停歩1分以内 手稲駅/函館本線 徒歩21分 稲積公園駅/函館本線 徒歩39分
- 北海道札幌市手稲区前田七条014
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス美園1号棟
マンション- 峰延駅/函館本線 バス16分/バス停：北海道中央バス 三笠美園町 停歩6分 岩見沢駅/函館本線 バス40分/バス停：北海道中央バス 三笠美園町 停歩6分
- 北海道三笠市美園町000
- 築48年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラポートハイツIII
アパート- 滝川駅/函館本線 バス20分/バス停：黄金町東3丁目 停歩3分
- 北海道滝川市黄金町東003
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポミキ桜
アパート- 小樽築港駅/函館本線 バス2分/バス停：東小樽 停歩3分 南小樽駅/函館本線 バス10分/バス停：東小樽 停歩3分 小樽駅/函館本線 バス17分/バス停：東小樽 停歩3分
- 北海道小樽市桜001
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランデュ苗穂
マンション3.33
（評価9件）
コメント9件- 苗穂駅/千歳線 徒歩5分 バスセンター前駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩14分 菊水駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩15分
- 北海道札幌市中央区北一条東012
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
港丘ハウス
アパート- 小樽築港駅/函館本線 徒歩7分 南小樽駅/函館本線 バス6分/バス停：若竹町 停歩2分 小樽駅/函館本線 バス11分/バス停：若竹町 停歩2分
- 北海道小樽市若竹町000
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリ・ビラ
アパート- 旭川四条駅/宗谷本線 徒歩52分 緑が丘駅/富良野線 徒歩54分 旭川駅/函館本線 徒歩59分
- 北海道旭川市東光十条006
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 手稲駅 地上2階建て 築33年
アパート- 手稲駅/函館本線 バス20分/バス停：南線小学校前 停歩3分 新琴似駅/札沼線 バス21分/バス停：花川南3条3丁目 停歩9分 麻生駅/札幌市営地下鉄南北線 バス25分/バス停：花川南3条3丁目 停歩9分
- 北海道石狩市花川南二条001
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リビングタウン山の手 D
アパート- 函館バス バス停：日吉営業所 停歩1分以内 五稜郭駅/函館本線 徒歩64分 函館駅/函館本線 徒歩99分
- 北海道函館市山の手003
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルバN14
マンション- 北１３条東駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩5分 北１２条駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩5分 北12条駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩5分 北１８条駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩7分 札幌駅/函館本線 徒歩13分
- 北海道札幌市北区北十四条西002
- 築33年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東豊線 北１３条東駅 地上7階建て 築33年
マンション- 北１３条東駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩5分 北１２条駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩5分 北１８条駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩7分 札幌駅/函館本線 徒歩13分
- 北海道札幌市北区北十四条西2
- 築33年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フロス旭町
アパート- 函館どつく前駅/函館市電 徒歩8分 市役所前駅/函館市電 徒歩8分 松風町駅/函館市電 徒歩9分 魚市場通駅/函館市電 徒歩10分 函館駅/函館本線 徒歩16分
- 北海道函館市旭町000
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファーストタウン江別
アパート- 江別駅/函館本線 徒歩10分 高砂駅/函館本線 徒歩14分 野幌駅/函館本線 徒歩30分
- 北海道江別市一番町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 銭函駅 地上2階建て 築36年
アパート- 銭函駅/函館本線 バス6分/バス停：桂岡 停歩4分 手稲駅/函館本線 バス24分/バス停：桂岡 停歩6分 小樽駅/函館本線 バス29分/バス停：桂岡 停歩6分
- 北海道小樽市銭函001
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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