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札幌市営地下鉄東西線 菊水駅 地上4階建て 築7年
マンション- 菊水駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩4分 バスセンター前駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩13分 東札幌駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩15分 苗穂駅/函館本線 徒歩15分
- 北海道札幌市白石区菊水五条001
- 築7年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Soleil(ソレイユ)
マンション- ひばりが丘駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩4分 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩10分 新札幌駅/千歳線 徒歩11分 厚別駅/函館本線 バス14分/バス停：厚別中央１条４丁目 停歩5分 大谷地駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩21分
- 北海道札幌市厚別区厚別南002
- 築10年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステート花月
アパート3.67
（評価3件）
コメント3件- 滝川駅/函館本線 徒歩8分
- 北海道滝川市花月町003
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセレンス8
アパート- 琴似駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩4分 八軒駅/札沼線 徒歩16分
- 北海道札幌市西区八軒二条西2
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SOL
アパート- 江別駅/函館本線 徒歩5分 高砂駅/函館本線 徒歩20分 野幌駅/函館本線 徒歩37分
- 北海道江別市上江別東町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LUNA
アパート- 江別駅/函館本線 徒歩5分 高砂駅/函館本線 徒歩24分 野幌駅/函館本線 徒歩38分
- 北海道江別市上江別東町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 二十四軒駅 地上4階建て 築2年
マンション- 二十四軒駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩5分 琴似駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩7分
- 北海道札幌市西区二十四軒三条6
- 築2年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
moco
マンション- 南郷７丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩5分 白石駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩12分
- 北海道札幌市白石区南郷通5丁目北
- 築7年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 地上4階建て 築17年
マンション- 発寒南駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩3分 琴似駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩12分 発寒中央駅/函館本線 徒歩13分
- 北海道札幌市西区発寒一条4
- 築17年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノースマンション桑園
マンション- 桑園駅/函館本線 徒歩5分 二十四軒駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩23分 さっぽろ駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩26分
- 北海道札幌市中央区北十二条西15
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 桑園駅 地上4階建て 築26年
マンション- 桑園駅/函館本線 徒歩5分 二十四軒駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩23分 さっぽろ駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩26分
- 北海道札幌市中央区北十二条西15
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄南北線 大通駅 地上10階建て 築37年
マンション- 大通駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩5分 さっぽろ駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩5分 バスセンター前駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩6分
- 北海道札幌市中央区北二条東1
- 築37年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビラNY
アパート- 八軒駅/札沼線 徒歩5分 琴似駅/函館本線 徒歩13分
- 北海道札幌市西区八軒五条東002
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東豊線 北１３条東駅 地上4階建て 築9年
マンション- 北１３条東駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩6分 さっぽろ駅/札幌市営地下鉄南北線 徒歩9分 札幌駅/函館本線 徒歩11分
- 北海道札幌市東区北九条東2
- 築9年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 桑園駅 地上5階建て 築4年
マンション- 桑園駅/函館本線 徒歩7分 西１１丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩14分 さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩14分 札幌駅/函館本線 徒歩15分
- 北海道札幌市中央区北七条西11
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MODE手稲本町
マンション- 手稲駅/函館本線 徒歩7分 稲穂駅/函館本線 徒歩20分 稲積公園駅/函館本線 徒歩27分
- 北海道札幌市手稲区手稲本町二条005
- 築4年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 白石駅 地上3階建て 築14年
アパート- 白石駅/函館本線 徒歩7分 平和駅/千歳線 徒歩26分 南郷７丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩30分
- 北海道札幌市白石区北郷三条5
- 築14年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 発寒中央駅 地上3階建て 築21年
アパート- 発寒中央駅/函館本線 徒歩7分 発寒南駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩9分 宮の沢駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 北海道札幌市西区発寒五条4
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
AMS文京台27B
アパート- 大麻駅/函館本線 徒歩7分 森林公園駅/函館本線 徒歩25分 野幌駅/函館本線 バス15分/バス停：大麻駅前 停歩11分
- 北海道江別市文京台
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 発寒中央駅 地上4階建て 築34年
マンション- 発寒中央駅/函館本線 徒歩7分 琴似駅/函館本線 徒歩12分 発寒南駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩16分
- 北海道札幌市西区発寒十条1
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソニア花園I
アパート- 南小樽駅/函館本線 徒歩7分 小樽駅/函館本線 徒歩15分 小樽築港駅/函館本線 バス14分/バス停：小樽協会病院前 停歩9分
- 北海道小樽市花園3
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 南郷７丁目駅 地上3階建て 築33年
アパート- 南郷７丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩8分 白石駅/千歳線 徒歩14分
- 北海道札幌市白石区本郷通6丁目北
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マイクレスト本通
マンション- 南郷７丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩8分 南郷１３丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩13分 白石駅/函館本線 徒歩16分
- 北海道札幌市白石区本通8丁目南
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポおおぞら
アパート- ひばりが丘駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩8分 厚別駅/函館本線 徒歩14分 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩17分
- 北海道札幌市厚別区厚別中央四条2
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 発寒南駅 地上3階建て 築18年
アパート- 発寒南駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩9分 発寒中央駅/函館本線 徒歩11分 琴似駅/函館本線 徒歩17分
- 北海道札幌市西区発寒三条3
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エーコーラフォーレA
アパート- 砂川駅/函館本線 バス6分/バス停：南9条 停歩3分
- 北海道砂川市東二条南010
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 小樽駅 地上2階建て 築28年
アパート- 小樽駅/函館本線 徒歩20分 南小樽駅/函館本線 徒歩41分
- 北海道小樽市錦町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
美唄テラスハウス
一戸建て- 美唄駅/函館本線 徒歩9分 茶志内駅/函館本線 徒歩50分 光珠内駅/函館本線 徒歩62分
- 北海道美唄市西二条北3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サクシード八軒
アパート- 八軒駅/札沼線 徒歩10分 桑園駅/函館本線 バス12分/バス停：八軒８条東４丁目 停歩2分 琴似駅/函館本線 バス14分/バス停：八軒８条東４丁目 停歩2分
- 北海道札幌市西区八軒八条東5
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 ひばりが丘駅 地上2階建て 築34年
アパート- ひばりが丘駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩10分 厚別駅/函館本線 徒歩11分 新札幌駅/千歳線 徒歩12分
- 北海道札幌市厚別区厚別中央四条2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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