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南武線 西国立駅 地上4階建て 築41年
マンション- 矢川駅/南武線 徒歩11分 西国立駅/南武線 徒歩14分 国立駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分 立川駅/中央本線（JR東日本） 徒歩27分
- 東京都国立市西2
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ユナイト大島St．シルフィーの杜
アパート- 川崎駅/京浜東北線 バス15分/バス停：桜本 停歩1分以内 浜川崎駅/鶴見線 徒歩23分 小田栄駅/南武線 徒歩24分
- 神奈川県川崎市川崎区大島5
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急田園都市線 溝の口駅 地上3階建て 築27年
マンション- 溝の口駅/東急田園都市線 バス12分/バス停：初山 停歩4分 向ケ丘遊園駅/小田急小田原線 徒歩29分 宮前平駅/東急田園都市線 徒歩32分 向ヶ丘遊園駅/小田急小田原線 徒歩35分 宿河原駅/南武線 徒歩36分
- 神奈川県川崎市宮前区平4丁目
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新堀ビル
マンション- 矢向駅/南武線 徒歩17分 新川崎駅/横須賀線 徒歩17分 鹿島田駅/南武線 徒歩22分
- 神奈川県川崎市幸区小倉3丁目
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランメール久末
マンション- 武蔵新城駅/南武線 バス10分/バス停：鷹巣橋 停歩7分 武蔵小杉駅/東急東横線 バス15分/バス停：鷹巣橋 停歩7分 鷺沼駅/東急田園都市線 バス18分/バス停：五反田橋 停歩6分
- 神奈川県川崎市高津区久末
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SKレジデンス
マンション- 昭島駅/青梅線 徒歩17分 立川駅/中央本線（JR東日本） バス24分/バス停：大神 停歩5分 拝島駅/西武拝島線 徒歩39分
- 東京都昭島市大神町1
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスANNEXタチバナ
マンション- 日吉駅/東急東横線 バス13分/バス停：江川町 停歩5分 新川崎駅/横須賀線 徒歩20分 鹿島田駅/南武線 徒歩26分
- 神奈川県川崎市幸区南加瀬003
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファーストコート
アパート- 高松駅/多摩モノレール 徒歩18分 立川駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 立飛駅/多摩モノレール 徒歩23分
- 東京都立川市栄町3丁目
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南武線 久地駅 地上8階建て 築35年
マンション- 梶が谷駅/東急田園都市線 バス12分/バス停：神木不動 停歩5分 久地駅/南武線 徒歩19分 宿河原駅/南武線 徒歩22分 溝の口駅/東急田園都市線 徒歩35分
- 神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目
- 築35年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
青梅線 西立川駅 地上2階建て 築24年
一戸建て- 西立川駅/青梅線 徒歩20分 柴崎体育館駅/多摩モノレール 徒歩20分 立川南駅/多摩モノレール 徒歩24分 立川駅/中央本線（JR東日本） 徒歩25分
- 東京都立川市富士見町7
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急東横線 元住吉駅 地上3階建て 築37年
マンション- 元住吉駅/東急東横線 徒歩20分 武蔵中原駅/南武線 徒歩22分 日吉駅/東急東横線 徒歩24分
- 神奈川県川崎市高津区明津
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南武線 尻手駅 地上2階建て 築39年
アパート- 尻手駅/南武線 徒歩20分 鶴見駅/京浜東北線 徒歩24分
- 神奈川県横浜市鶴見区下末吉3
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ユナイト江川ガルーダの杜
アパート- 大師橋駅/京急大師線 徒歩2分 川崎駅/京浜東北線 バス16分/バス停：江川一丁目 停歩2分 大鳥居駅/京急空港線 徒歩24分
- 神奈川県川崎市川崎区江川1
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 八丁畷駅 地上11階建て 築6年
マンション- 八丁畷駅/京急本線 徒歩2分 川崎駅/京浜東北線 徒歩14分
- 神奈川県川崎市川崎区日進町
- 築6年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オートゥヴィルII
マンション- 元住吉駅/東急東横線 徒歩2分 武蔵小杉駅/東急東横線 徒歩15分 日吉駅/東急東横線 徒歩20分 向河原駅/南武線 徒歩22分
- 神奈川県川崎市中原区木月1
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフィスタ川崎VI
マンション- 八丁畷駅/京急本線 徒歩3分 川崎新町駅/南武線 徒歩11分 鶴見市場駅/京急本線 徒歩13分
- 神奈川県川崎市川崎区日進町
- 築6年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビーシティアパートメント立川TAPP
マンション- 西国立駅/南武線 徒歩3分 立川駅/南武線 徒歩10分 立川南駅/多摩モノレール 徒歩11分 立川北駅/多摩モノレール 徒歩18分
- 東京都立川市羽衣町1
- 築7年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Y・フォレスト
アパート- 矢野口駅/南武線 徒歩3分
- 東京都稲城市矢野口
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーミットクラブハウス梶ヶ谷
アパート- 梶が谷駅/東急田園都市線 徒歩3分 武蔵溝ノ口駅/南武線 徒歩8分 溝の口駅/東急大井町線 徒歩9分
- 神奈川県川崎市高津区下作延2
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京浜東北線 川崎駅 地上14階建て 築17年
マンション- 川崎駅/京浜東北線 徒歩4分 京急川崎駅/京急本線 徒歩5分 八丁畷駅/南武線 徒歩10分
- 神奈川県川崎市川崎区小川町
- 築17年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エアーハイム
アパート- 国立駅/中央本線（JR東日本） 徒歩4分 西国立駅/南武線 徒歩28分 西国分寺駅/武蔵野線 徒歩29分
- 東京都国分寺市光町2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
G．Aヒルズ小田2丁目 A棟
アパート- 小田栄駅/南武線 徒歩5分 川崎新町駅/南武線 徒歩8分 川崎駅/京浜東北線 徒歩20分 浜川崎駅/鶴見線 徒歩26分
- 神奈川県川崎市川崎区小田2
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
多摩モノレール 立川南駅 地上5階建て 築27年
マンション- 立川駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 立川南駅/多摩モノレール 徒歩5分
- 東京都立川市錦町2丁目
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急東横線 元住吉駅 地上2階建て 築38年
アパート- 元住吉駅/東急東横線 徒歩5分 日吉駅/東急東横線 徒歩13分 武蔵小杉駅/東急東横線 徒歩19分
- 神奈川県川崎市中原区木月3
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南武線 川崎新町駅 地上2階建て 築3年
アパート- 川崎新町駅/南武線 徒歩6分 小田栄駅/南武線 徒歩8分 八丁畷駅/南武線 徒歩18分
- 神奈川県川崎市川崎区小田2
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ユナイト市場マハビールの杜
アパート- 鶴見市場駅/京急本線 徒歩6分 鶴見駅/京浜東北線 バス6分/バス停：平安町1丁目 停歩2分 川崎新町駅/南武線 徒歩15分
- 神奈川県横浜市鶴見区市場富士見町000
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南武線 宿河原駅 地上3階建て 築7年
アパート- 宿河原駅/南武線 徒歩6分 久地駅/南武線 徒歩13分 登戸駅/小田急小田原線 徒歩18分
- 神奈川県川崎市多摩区宿河原5丁目
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パールハイツ元住吉
アパート- 元住吉駅/東急東横線 徒歩6分 日吉駅/東急目黒線 徒歩15分 武蔵小杉駅/東急東横線 徒歩19分
- 神奈川県川崎市中原区木月3
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセラン西国立
アパート- 西国立駅/南武線 徒歩7分 立川駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分 柴崎体育館駅/多摩モノレール 徒歩30分
- 東京都立川市羽衣町2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
仮)稲田堤152AP
アパート- 京王稲田堤駅/京王相模原線 徒歩7分 稲田堤駅/南武線 徒歩8分 矢野口駅/南武線 徒歩18分
- 神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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