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西武新宿線 井荻駅 地上3階建て 築30年
マンション- 井荻駅/西武新宿線 徒歩12分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩24分
- 東京都杉並区今川1
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーベスト黒砂台
アパート- 稲毛駅/総武線 徒歩13分 みどり台駅/京成千葉線 徒歩16分 西千葉駅/総武線 徒歩18分
- 千葉県千葉市稲毛区黒砂台3
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パーム夏見台
アパート- 塚田駅/東武野田線 徒歩12分 新船橋駅/東武野田線 徒歩29分 船橋駅/総武線 徒歩39分
- 千葉県船橋市夏見台5
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルローズ石神井台
アパート- 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩13分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス18分/バス停：小関 停歩3分 上石神井駅/西武新宿線 徒歩27分
- 東京都練馬区石神井台8丁目
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 下総中山駅 地上3階建て 築7年
アパート- 下総中山駅/総武線 徒歩14分 原木中山駅/東京メトロ東西線 徒歩16分 鬼越駅/京成本線 徒歩17分 京成中山駅/京成本線 徒歩20分 本八幡駅/総武線 徒歩25分
- 千葉県市川市鬼高3
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 地上6階建て 築56年
マンション- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩19分
- 東京都武蔵野市吉祥寺東町2
- 築56年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 千歳烏山駅 地上2階建て 築21年
アパート- 千歳烏山駅/京王線 徒歩15分 吉祥寺駅/京王井の頭線 バス20分/バス停：ときわ橋 停歩1分以内 久我山駅/京王井の頭線 徒歩23分 芦花公園駅/京王線 徒歩23分 富士見ケ丘駅/京王井の頭線 徒歩26分
- 東京都世田谷区北烏山7
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 本八幡駅 地上2階建て 築35年
アパート- 本八幡駅/総武線 徒歩19分 京成八幡駅/京成本線 徒歩26分 原木中山駅/東京メトロ東西線
- 千葉県市川市稲荷木3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
千葉都市モノレール 穴川駅 地上4階建て 築34年
マンション- 穴川駅/千葉都市モノレール 徒歩21分 稲毛駅/総武線 徒歩22分 都賀駅/総武本線 京成稲毛駅/京成千葉線
- 千葉県千葉市稲毛区園生町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスサンライズヒル花見川
アパート- 新検見川駅/総武線 バス22分/バス停：大山 停歩3分
- 千葉県千葉市花見川区三角町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジディア神田岩本町
マンション- 岩本町駅/都営新宿線 徒歩2分 秋葉原駅/山手線 徒歩4分 小伝馬町駅/東京メトロ日比谷線 徒歩6分 馬喰町駅/総武本線 徒歩6分 神田駅/中央本線（JR東日本） 徒歩7分
- 東京都千代田区岩本町2
- 築21年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スクエア新井薬師前
マンション- 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩2分 沼袋駅/西武新宿線 徒歩8分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩22分
- 東京都中野区新井005
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 西荻窪駅 地上7階建て 築52年
マンション- 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩2分 荻窪駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩22分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩25分 久我山駅/京王井の頭線 徒歩26分
- 東京都杉並区西荻南3
- 築52年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 地上6階建て 築1年未満
マンション- 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩3分 菊川駅/都営新宿線 徒歩11分 錦糸町駅/総武線 徒歩15分
- 東京都江東区猿江1
- 築1年未満/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
HERME YOYOGI EST
マンション- 南新宿駅/小田急小田原線 徒歩3分 代々木駅/山手線 徒歩6分 新宿駅/都営大江戸線 徒歩10分
- 東京都渋谷区代々木2
- 築2年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内方南支線 中野新橋駅 地上4階建て 築3年
マンション- 中野新橋駅/東京メトロ丸ノ内方南支線 徒歩2分 中野富士見町駅/東京メトロ丸ノ内方南支線 徒歩8分 新中野駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分 中野坂上駅/都営大江戸線 徒歩15分 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩19分 中野駅/総武線 徒歩24分
- 東京都中野区本町5丁目
- 築3年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SunWell(サンウェル)
マンション- 京成稲毛駅/京成千葉線 徒歩3分 稲毛駅/総武線 徒歩11分 稲毛海岸駅/京葉線 徒歩18分
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛3
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成千葉線 検見川駅 地上3階建て 築21年
マンション- 検見川駅/京成千葉線 徒歩3分 新検見川駅/総武線 徒歩10分 幕張駅/総武線 徒歩13分
- 千葉県千葉市花見川区検見川町1
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルディア北小岩3丁目
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩4分 京成小岩駅/京成本線 徒歩9分 小岩駅/総武線 徒歩10分
- 東京都江戸川区北小岩3丁目
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 江戸川駅 地上3階建て 築4年
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩4分 京成小岩駅/京成本線 徒歩9分 小岩駅/総武線 徒歩10分 国府台駅/京成本線 徒歩15分
- 東京都江戸川区北小岩3
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 田無駅 地上3階建て 築6年
アパート- 田無駅/西武新宿線 徒歩4分 西武柳沢駅/西武新宿線 徒歩14分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：武蔵境駅行き 停歩2分 東伏見駅/西武新宿線 徒歩29分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス32分/バス停：田無町三丁目 停歩4分
- 東京都西東京市南町003
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武亀戸線 東あずま駅 地上3階建て 築37年
マンション- 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩4分 平井駅/総武線 徒歩11分 亀戸駅/総武線 徒歩20分
- 東京都墨田区立花3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第二大和ビル
マンション- 西千葉駅/総武線 徒歩4分 西登戸駅/京成千葉線 徒歩7分 みどり台駅/京成千葉線 徒歩15分
- 千葉県千葉市中央区松波2
- 築39年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンダジュール10番館
アパート- 大神宮下駅/京成本線 徒歩5分 船橋競馬場駅/京成本線 徒歩7分 東船橋駅/総武線 徒歩17分 船橋駅/総武線 徒歩18分 南船橋駅/京葉線 徒歩20分 東海神駅/東葉高速鉄道 徒歩31分
- 千葉県船橋市宮本7
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 大神宮下駅 地上2階建て 築19年
アパート- 大神宮下駅/京成本線 徒歩5分 東船橋駅/総武線 徒歩17分 船橋駅/東武野田線 徒歩18分 東海神駅/東葉高速鉄道 徒歩31分
- 千葉県船橋市宮本7
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
AQUE8
アパート- 蘇我駅/外房線 徒歩6分 千葉寺駅/京成千原線 徒歩17分 千葉駅/総武本線 バス19分/バス停：南電話局 停歩2分
- 千葉県千葉市中央区南町2
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
よしのコーポ
アパート- 本八幡駅/都営新宿線 徒歩6分 京成八幡駅/京成本線 徒歩9分
- 千葉県市川市南八幡5
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 高円寺駅 地上2階建て 築6年
アパート- 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩7分 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩8分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分
- 東京都杉並区高円寺南003
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 荻窪駅 地上4階建て 築8年
マンション- 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩7分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分
- 東京都杉並区天沼2
- 築8年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 幕張本郷駅 地上3階建て 築30年
マンション- 幕張本郷駅/総武線 徒歩7分 京成大久保駅/京成本線 徒歩20分
- 千葉県習志野市鷺沼台4
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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