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東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築25年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：金洗 停歩1分以内
- 静岡県磐田市豊岡000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築25年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：金洗 停歩1分以内
- 静岡県磐田市豊岡
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイドハイツ
アパート- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：西ノ宮 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区雄踏町山崎000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上3階建て 築20年
マンション- 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分
- 静岡県掛川市杉谷南002
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上3階建て 築18年
マンション- バス停：北門上 停歩6分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩30分
- 静岡県掛川市和光002
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サワコーポ
アパート- さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩29分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩35分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス28分/バス停：JA初生支店 停歩10分
- 静岡県浜松市中央区有玉台1
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 県総合運動場駅 地上2階建て 築37年
アパート- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩29分 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩39分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：南瀬名町 停歩19分
- 静岡県静岡市葵区瀬名中央2
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上3階建て 築16年
マンション- 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩31分
- 静岡県掛川市和光002
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線 豊橋駅 地上3階建て 築16年
アパート- 豊橋駅/東海道本線 徒歩31分 駅前大通駅/豊橋鉄道東田本線 徒歩37分 船町駅/飯田線 徒歩38分
- 愛知県豊橋市牟呂町字若宮
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築36年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス32分/バス停：瀬名新田下 停歩1分以内 草薙駅/東海道本線（JR東海） 徒歩58分 御門台駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩71分
- 静岡県静岡市葵区瀬名7
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築29年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：葵町北 停歩5分 上島駅/遠州鉄道 徒歩38分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区葵東2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクレール
アパート- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス31分/バス停：水梨 停歩6分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス32分/バス停：水梨 停歩6分
- 静岡県静岡市葵区瀬名2
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・フォー・ユー
アパート- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩38分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩43分
- 静岡県静岡市駿河区登呂2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラナリー安八II1号棟
マンション- 岐阜羽島駅/東海道新幹線 徒歩38分
- 岐阜県安八郡安八町大野
- 築54年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上3階建て 築36年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩43分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩45分
- 静岡県浜松市中央区参野町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築24年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス43分/バス停：遠鉄バス奥大谷 停歩3分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩60分 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩62分
- 静岡県浜松市中央区大山町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
安八町戸建て
一戸建て- 岐阜羽島駅/東海道新幹線 徒歩57分 東大垣駅/樽見鉄道 徒歩59分 羽島市役所前駅/名鉄竹鼻線 徒歩73分
- 岐阜県安八郡安八町西結
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築27年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩66分
- 静岡県静岡市駿河区中島
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Coto Glance 一乗寺駅前
マンション- 一乗寺駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩1分以内 茶山・京都芸術大学駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩10分 修学院駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩11分 松ケ崎駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩30分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス45分/バス停：高野玉岡町 停歩7分
- 京都府京都市左京区一乗寺里ノ前町
- 築18年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 地上5階建て 築18年
マンション- 一乗寺駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩1分以内 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩30分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス45分/バス停：高野玉岡町 停歩7分
- 京都府京都市左京区一乗寺里ノ前町
- 築18年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
名古屋市営地下鉄桜通線 太閤通駅 地上5階建て 築1年未満
マンション- 太閤通駅/名古屋市営地下鉄桜通線 徒歩2分 名古屋駅/東海道本線 徒歩15分 中村日赤駅/名古屋市営地下鉄東山線 徒歩15分
- 愛知県名古屋市中村区若宮町1
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
maisonden
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 京都府京都市東山区本町新6
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上3階建て（地下1階付き） 築26年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 京都府京都市東山区本町新6
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ORSUS新大阪
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分
- 大阪府大阪市淀川区宮原1
- 築4年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ALTERNA北品川(オルタナ北品川)
マンション- 新馬場駅/京急本線 徒歩4分 天王洲アイル駅/東京臨海高速鉄道りんかい線 徒歩9分 北品川駅/京急本線 徒歩10分 青物横丁駅/京急本線 徒歩11分 品川駅/山手線 徒歩18分 大井町駅/東急大井町線 徒歩21分 大崎駅/山手線 徒歩23分
- 東京都品川区北品川2
- 築2年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セレニテ三国プリエ
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩4分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩10分 十三駅/阪急京都本線 徒歩18分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩19分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩25分
- 大阪府大阪市淀川区新高004
- 築4年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Royal京都駅前
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 東福寺駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市南区東九条南山王町
- 築16年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上5階建て 築37年
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 清水五条駅/京阪本線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 京都府京都市下京区升屋町
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルシティ伝馬町
マンション- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩4分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩7分
- 静岡県静岡市葵区伝馬町000
- 築39年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 西中島南方駅 地上15階建て 築16年
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 南方駅/阪急京都本線 徒歩7分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分
- 大阪府大阪市淀川区西中島6
- 築16年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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