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静岡鉄道静岡清水線 新清水駅 地上2階建て 築39年
アパート- 新清水駅/静岡鉄道静岡清水線 バス15分/バス停：駒越北 停歩11分 桜橋駅/静岡鉄道静岡清水線 バス14分/バス停：天王山公園 停歩13分 清水駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：駒越北 停歩11分
- 静岡県静岡市清水区駒越中2
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションアカツキ
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス24分/バス停：和合西 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポはしもと
アパート- 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス23分/バス停：金洗東 停歩5分
- 静岡県磐田市豊岡
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メイプルハイム高丘
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：大竹医院 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩59分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩62分
- 静岡県浜松市中央区高丘北1
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Maison S．T II
アパート- 岐阜駅/高山本線（JR東海） バス26分/バス停：長良八代公園前停 停歩3分
- 岐阜県岐阜市八代2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポラス青柳
マンション- 岐阜駅/東海道本線 徒歩29分 名鉄岐阜駅/名鉄名古屋本線 徒歩33分
- 岐阜県岐阜市青柳町7
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイヒルズ厚原
マンション- 入山瀬駅/身延線 徒歩30分 竪堀駅/身延線 徒歩49分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩65分
- 静岡県富士市厚原
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大栄マンション
マンション2.0
（評価4件）
コメント4件- 岐阜駅/東海道本線 バス27分/バス停：福光球場前 停歩3分 名鉄岐阜駅/名鉄名古屋本線 バス29分/バス停：福光球場前 停歩3分
- 岐阜県岐阜市八代2
- 築49年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツポニー
アパート- 岐阜駅/高山本線（JR東海） バス28分/バス停：三田洞自動車学校口停 停歩4分
- 岐阜県岐阜市三田洞東5
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ丸西
アパート- 名鉄岐阜駅/名鉄各務原線 バス29分/バス停：長山 停歩3分 岐阜駅/東海道本線 バス33分/バス停：長山 停歩3分
- 岐阜県岐阜市芥見4
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築21年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：大平台4丁目 停歩3分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩74分
- 静岡県浜松市中央区大平台4
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベレッツァ岐阜
マンション- 岐阜駅/高山本線（JR東海） バス26分/バス停：岐阜聖徳学園大学南口停 停歩8分 南宿駅/名鉄竹鼻線 徒歩35分
- 岐阜県岐阜市柳津町高桑5
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線 豊橋駅 地上2階建て 築34年
アパート- 豊橋駅/東海道本線 徒歩34分 小池駅/豊橋鉄道渥美線 徒歩42分 愛知大学前駅/豊橋鉄道渥美線 徒歩42分
- 愛知県豊橋市東脇2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンゲイブルズW
アパート- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分
- 静岡県藤枝市岡出山2
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東鶉1丁目H様貸家
一戸建て- 岐阜駅/高山本線（JR東海） 徒歩42分
- 岐阜県岐阜市東鶉1
- 築13年/地上2階建て
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東海道本線（JR東海） 三島駅 地上2階建て 築28年
テラスハウス- 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分
- 静岡県三島市加茂000
- 築28年/地上2階建て
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コーポミウラII
マンション- 東赤坂駅/養老鉄道養老線 徒歩19分 大垣駅/養老鉄道養老線 徒歩43分
- 岐阜県大垣市北方町1
- 築31年/地上2階建て
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ラ・プランタン B棟
アパート- 岐阜駅/東海道本線 バス42分/バス停：岩井石原台停 停歩4分
- 岐阜県岐阜市加野7
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築32年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩50分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩51分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス50分/バス停：葵ヶ丘公園 停歩4分
- 静岡県浜松市中央区高丘東5
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリエルB
アパート- 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩56分 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩67分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩71分
- 静岡県磐田市岩井
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 磐田駅 地上3階建て 築19年
アパート- 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩56分 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩67分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩71分
- 静岡県磐田市岩井
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ楠の宮II
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩37分 御厨駅/東海道本線（JR東海） 徒歩62分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩72分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩93分
- 静岡県袋井市浅羽
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルースヤハタ
マンション- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩93分
- 静岡県菊川市下平川
- 築23年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上2階建て 築43年
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩99分
- 静岡県牧之原市大沢
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リエス東別院
マンション- 東別院駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩1分以内 金山駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩9分 上前津駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩9分
- 愛知県名古屋市中区大井町
- 築19年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリードレジデンス東別院マークス
マンション- 東別院駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩2分 金山駅/中央本線（JR東海） 徒歩8分 上前津駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩12分
- 愛知県名古屋市中区伊勢山001
- 築2年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
名古屋市営地下鉄名城線 東別院駅 地上15階建て 築2年
マンション- 東別院駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩2分 金山駅/名鉄名古屋本線 徒歩7分 上前津駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩12分
- 愛知県名古屋市中区伊勢山1
- 築2年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
AKALA
アパート- 山王駅/名鉄名古屋本線 徒歩2分 尾頭橋駅/東海道本線 徒歩9分 東別院駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩15分 大須観音駅/名古屋市営地下鉄鶴舞線 徒歩17分
- 愛知県名古屋市中川区山王3
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバティ幸田
アパート- 幸田駅/東海道本線 徒歩3分
- 愛知県額田郡幸田町大字芦谷字大西
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン白鳥
マンション- 熱田神宮西駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩3分 熱田駅/東海道本線 徒歩11分 西高蔵駅/名古屋市営地下鉄名城線 徒歩11分
- 愛知県名古屋市熱田区旗屋2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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