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東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上5階建て 築39年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区蛭子町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上4階建て 築54年
マンション- 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩9分 墨染駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区深草小久保町
- 築54年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツパープル
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩9分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分 墨染駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草小久保町
- 築54年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハートフルマンション
マンション2.56
（評価9件）
コメント12件- 大住駅/片町線 徒歩8分 京田辺駅/片町線 徒歩24分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩28分
- 京都府京田辺市薪小山
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
片町線 大住駅 地上3階建て（地下1階付き） 築23年
マンション2.56
（評価9件）
コメント12件- 大住駅/片町線 徒歩8分 京田辺駅/片町線 徒歩24分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩28分
- 京都府京田辺市薪小山
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 観月橋駅 地上7階建て 築32年
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩10分 向島駅/近鉄京都線 徒歩10分 中書島駅/京阪本線 徒歩21分
- 京都府京都市伏見区向島津田町
- 築32年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セブンマンション
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩10分 向島駅/近鉄京都線 徒歩10分 桃山駅/奈良線 徒歩20分 中書島駅/京阪本線 徒歩21分
- 京都府京都市伏見区向島津田町
- 築32年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上5階建て 築39年
マンション2.44
（評価9件）
コメント9件- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩12分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩17分 墨染駅/京阪本線 徒歩23分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区竹田東小屋ノ内町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スワンズ京都東寺ガーデン
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩19分
- 京都府京都市南区八条源町
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伏水ハイツ
マンション- 中書島駅/京阪宇治線 徒歩24分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩24分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩26分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩35分
- 京都府京都市伏見区横大路朱雀
- 築43年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上8階建て 築45年
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩25分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩26分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩26分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩35分
- 京都府京都市伏見区横大路朱雀
- 築45年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントエミリオン
マンション- 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩30分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩32分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩32分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩33分 中書島駅/京阪本線 徒歩34分
- 京都府京都市伏見区下鳥羽西柳長町
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上11階建て 築17年
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩2分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩8分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市下京区深草町
- 築17年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サクラ22
アパート- 久津川駅/近鉄京都線 徒歩2分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩16分 城陽駅/奈良線 徒歩18分
- 京都府城陽市平川103
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アスヴェル京都烏丸五条
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市下京区深草町
- 築17年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステムプラザ京都聚楽第 雅邸
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩4分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分
- 京都府京都市南区西九条蔵王町
- 築12年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンムート24
マンション2.56
（評価9件）
コメント9件- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩5分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区深草善導寺町
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上3階建て 築26年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩4分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区八王子町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さわらびマンション
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩15分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区下鳥羽芹川町
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヤングヴィレッジ河原町
マンション2.83
（評価12件）
コメント12件- 七条駅/京阪本線 徒歩5分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 京都府京都市下京区住吉町
- 築36年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上9階建て 築36年
マンション2.83
（評価12件）
コメント12件- 七条駅/京阪本線 徒歩5分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 京都府京都市下京区住吉町
- 築36年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上3階建て 築37年
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分 中書島駅/京阪本線 徒歩11分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区東大手町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・グリンピア
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩5分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩9分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上4階建て 築37年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩5分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩9分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上4階建て 築34年
アパート- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩7分 大和西大寺駅/近鉄京都線 徒歩24分 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩38分
- 奈良県奈良市あやめ池南2
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
朝日プラザ高瀬川
マンション3.55
（評価11件）
コメント11件- 清水五条駅/京阪本線 徒歩5分 七条駅/京阪本線 徒歩7分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分
- 京都府京都市下京区梅湊町
- 築36年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上11階建て 築36年
マンション3.55
（評価11件）
コメント11件- 清水五条駅/京阪本線 徒歩5分 七条駅/京阪本線 徒歩7分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分
- 京都府京都市下京区梅湊町
- 築36年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ホワイトレジデンス ツカモト
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩8分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩17分 桃山駅/奈良線 徒歩24分
- 京都府京都市伏見区北尼崎町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LATTICE KAMITOBA(ラティス上鳥羽)
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩9分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩12分
- 京都府京都市南区上鳥羽角田町
- 築10年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上3階建て 築34年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩12分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区北尼崎町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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