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京阪本線 中書島駅 地上5階建て 築32年
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩10分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区東柳町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
河原町フラット
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩5分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市下京区平居町
- 築22年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ネオレジデンス
マンション- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩4分 JR小倉駅/奈良線 徒歩5分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩16分
- 京都府宇治市小倉町老ノ木
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 山田川駅 地上2階建て 築25年
アパート- 山田川駅/近鉄京都線 徒歩6分 木津川台駅/近鉄京都線 徒歩9分 西木津駅/片町線 徒歩16分
- 京都府木津川市吐師
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
JPアパートメント宇治
マンション- 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩6分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩16分 新田駅/奈良線 徒歩17分
- 京都府宇治市伊勢田町南山
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伊勢田駅 地上4階建て 築35年
マンション- 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩6分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩16分 新田駅/奈良線 徒歩17分
- 京都府宇治市伊勢田町南山
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリュックメゾン西大寺
マンション- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩7分 平城駅/近鉄京都線 徒歩13分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩22分 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩28分
- 奈良県奈良市西大寺北町001
- 築5年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コンフォールオオクボ
マンション- 大久保駅/近鉄京都線 徒歩7分 新田駅/奈良線 徒歩8分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府宇治市広野町寺山
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伊勢田駅 地上2階建て 築41年
アパート- 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩7分 新田駅/奈良線 徒歩11分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府宇治市開町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上3階建て 築11年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩10分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩14分
- 京都府京都市南区戒光寺町
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 興戸駅 地上3階建て 築38年
マンション4.0
（評価6件）
コメント6件- 興戸駅/近鉄京都線 徒歩9分 同志社前駅/片町線 徒歩12分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩20分 京田辺駅/片町線 徒歩30分
- 京都府京田辺市興戸御垣内000
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーリアライズ京都東寺
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 十条駅/近鉄京都線 徒歩19分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩26分
- 京都府京都市南区四ツ塚町
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
VIA SACRA 京田辺
マンション- 興戸駅/近鉄京都線 徒歩13分 同志社前駅/片町線 徒歩16分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京田辺市草内上リ立
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉川タウンハウス
アパート- 京田辺駅/片町線 徒歩13分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩15分 松井山手駅/片町線 バス20分/バス停：新田辺駅 停歩15分
- 京都府京田辺市薪東沢000
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルビノ新成田
マンション- 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩17分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩18分 新田駅/奈良線 徒歩23分
- 京都府宇治市広野町新成田
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
久我本町貸家(7-170)
一戸建て- 向日町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩39分 東向日駅/阪急京都本線 徒歩40分
- 京都府京都市伏見区久我本町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツエイワ A棟
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩1分以内 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩3分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩9分
- 京都府京都市伏見区桃山井伊掃部西町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブルックスドム
マンション3.89
（評価18件）
コメント18件- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩3分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区京町北8丁目
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上3階建て 築37年
マンション3.89
（評価18件）
コメント18件- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩4分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩4分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区京町北8丁目
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上3階建て 築31年
マンション- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩5分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩20分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩20分 平城駅/近鉄京都線 徒歩31分
- 奈良県奈良市あやめ池南4
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノーブル伏見
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩15分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩15分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩17分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区加賀屋町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築34年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩5分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩16分 墨染駅/京阪本線 徒歩17分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区加賀屋町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築34年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩5分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩15分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区加賀屋町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築41年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩5分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩15分 墨染駅/京阪本線 徒歩17分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区加賀屋町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビランチャ
マンション- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩6分 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩17分 平城駅/近鉄京都線 徒歩24分
- 奈良県奈良市菅原東2
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 山田川駅 地上2階建て 築25年
アパート- 山田川駅/近鉄京都線 徒歩6分 木津川台駅/近鉄京都線 徒歩8分 西木津駅/片町線 徒歩13分 木津駅/関西本線（JR西日本） バス11分/バス停：山田川駅 停歩8分 高の原駅/近鉄京都線 徒歩26分 学研奈良登美ヶ丘駅/近鉄けいはんな線 徒歩63分
- 京都府木津川市吐師松葉
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さわらびマンション
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩6分 墨染駅/京阪本線 徒歩18分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区加賀屋町
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上8階建て 築5年
マンション- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩7分 平城駅/近鉄京都線 徒歩13分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩22分 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩28分
- 奈良県奈良市西大寺北町1
- 築5年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレアムール
アパート- 山田川駅/近鉄京都線 徒歩7分 木津川台駅/近鉄京都線 徒歩8分 西木津駅/片町線 徒歩16分 木津駅/関西本線（JR西日本） バス11分/バス停：山田川駅 停歩8分 学研奈良登美ヶ丘駅/近鉄けいはんな線 徒歩63分
- 京都府木津川市吐師135
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・プライムu
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区蛭子町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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