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山陰本線 梅小路京都西駅 地上4階建て 築10年
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩6分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 丹波口駅/山陰本線 徒歩16分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市下京区七条通大宮西入903
- 築10年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール
マンション- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩7分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩26分 長池駅/奈良線 徒歩29分
- 京都府城陽市枇杷庄110
- 築30年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ネヴェルデラフ
マンション- くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩9分 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩13分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区深草ヲカヤ町000
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 くいな橋駅 地上4階建て 築32年
マンション- くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩9分 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩13分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区深草ヲカヤ町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンロイヤル深草
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩9分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩9分 墨染駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町000
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上4階建て 築38年
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩21分
- 京都府京都市伏見区竹田東小屋ノ内町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステムコート京都西大路
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 十条駅/近鉄京都線 徒歩25分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩27分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩30分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 京都府京都市南区吉祥院西浦町
- 築6年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上3階建て 築1年未満
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 十条駅/近鉄京都線 徒歩22分
- 京都府京都市南区吉祥院里ノ内町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 尼ヶ辻駅 地上2階建て 築21年
アパート- 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩15分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩21分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩28分
- 奈良県奈良市宝来町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツしずか
アパート- 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩3分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩10分 小倉駅/近鉄京都線 徒歩13分 新田駅/奈良線 徒歩16分
- 京都府宇治市伊勢田町112
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 地上7階建て 築4年
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 京都府京都市南区東九条明田町
- 築4年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クリサンティヒル山田川
マンション2.92
（評価12件）
コメント11件- 山田川駅/近鉄京都線 徒歩4分 西木津駅/片町線 徒歩9分 木津川台駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府木津川市相楽123
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルティール五条
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分
- 京都府京都市下京区小田原町
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大林マンション
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分 桃山駅/奈良線 徒歩10分 中書島駅/京阪本線 徒歩11分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区東大手町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上5階建て 築38年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩5分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レックス京都桃山
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩6分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩6分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区桃山長岡越中北町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上4階建て 築37年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩6分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩6分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区桃山長岡越中北町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 京都駅 地上4階建て 築46年
マンション- 京都駅/近鉄京都線 徒歩6分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩13分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩14分
- 京都府京都市下京区志水町
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CAプレザントヒル
マンション3.89
（評価9件）
コメント1件- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分
- 京都府京都市下京区木津屋橋通油小路東入南町
- 築23年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パラドール伏見
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩8分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区深草フチ町
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上7階建て 築35年
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩8分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区深草フチ町
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトードボニータ
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩3分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩8分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩21分
- 京都府京都市南区西九条東柳ノ内町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト27
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩9分 向島駅/近鉄京都線 徒歩13分 中書島駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区向島中島町
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上4階建て 築35年
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分
- 京都府京都市下京区珠数屋町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセル竹田
マンション2.0
（評価3件）
コメント3件- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩21分
- 京都府京都市伏見区竹田東小屋ノ内町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 十条駅 地上6階建て 築32年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩13分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 京都府京都市南区上鳥羽南唐戸町
- 築32年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ池本II
マンション- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩12分 JR小倉駅/奈良線 徒歩17分 向島駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府宇治市槇島町一ノ坪
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションボヌール
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩23分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩35分
- 京都府京都市南区吉祥院東前田町
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上4階建て 築30年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩23分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩35分
- 京都府京都市南区吉祥院東前田町
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シェリト・リンド210
マンション- 東福寺駅/奈良線 徒歩2分 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩13分 七条駅/京阪本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 京都府京都市東山区本町15丁目
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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