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東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上7階建て 築35年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩30分 十条駅/近鉄京都線 徒歩35分 向日町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 京都府京都市南区吉祥院仁木ノ森町
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンドール石
アパート- 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩33分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 京都府京都市南区吉祥院嶋笠井町
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 桂川駅 地上2階建て 築22年
アパート- 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩33分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 京都府京都市南区吉祥院嶋笠井町
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイコーポ久御山
マンション- 淀駅/京阪本線 徒歩48分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩56分 ケーブル八幡宮山上駅/京阪石清水八幡宮参道ケーブル 徒歩61分
- 京都府久世郡久御山町島田堤外
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メディナ東寺
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩1分以内 十条駅/近鉄京都線 徒歩9分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市南区西九条開ケ町000
- 築28年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
なごみハイツ (旧バーレン45)
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩3分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 十条駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市南区西九条唐橋町
- 築38年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パールバール
アパート- 寺田駅/近鉄京都線 徒歩4分 城陽駅/奈良線 徒歩17分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府城陽市寺田乾出北
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 小倉駅 地上5階建て 築33年
マンション- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩4分 JR小倉駅/奈良線 徒歩4分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府宇治市小倉町老ノ木
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パールレジデンス西大路
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 東寺駅/近鉄京都線 バス6分/バス停：西大路九条 停歩1分以内 西院駅/阪急京都本線 バス12分/バス停：西大路九条 停歩1分以内
- 京都府京都市南区吉祥院九条町
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上6階建て（地下1階付き） 築37年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 東寺駅/近鉄京都線 バス6分/バス停：西大路九条 停歩1分以内 西院駅/阪急京都本線 バス12分/バス停：西大路九条 停歩1分以内
- 京都府京都市南区吉祥院九条町
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Royal 河原町五条
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩4分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分
- 京都府京都市下京区平居町000
- 築38年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築30年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩3分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩16分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区雁金町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第11長栄シャトー泉
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川上立売 停歩7分
- 京都府京都市上京区上立売通室町西入上立売町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上3階建て 築42年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川上立売 停歩7分
- 京都府京都市上京区上立売通室町西入上立売町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上5階建て 築42年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分
- 京都府京都市下京区夷之町
- 築42年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上2階建て 築35年
アパート- 七条駅/京阪本線 徒歩7分 東福寺駅/京阪本線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 京都府京都市東山区一橋野本町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
向島立河原町貸家
一戸建て- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩9分 桃山南口駅/京阪宇治線 徒歩13分 向島駅/近鉄京都線 徒歩16分 中書島駅/京阪本線 徒歩24分
- 京都府京都市伏見区向島立河原町
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 観月橋駅 地上2階建て 築56年
一戸建て- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩9分 桃山南口駅/京阪宇治線 徒歩13分 向島駅/近鉄京都線 徒歩16分 中書島駅/京阪本線 徒歩24分
- 京都府京都市伏見区向島立河原町
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
WISHBONE鞍馬口大宮
マンション- 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス27分/バス停：堀川鞍馬口 停歩2分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩32分
- 京都府京都市上京区東若宮町000
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
内藤マンション
マンション- 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 藤森駅/京阪本線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分 墨染駅/京阪本線 徒歩14分 JR藤森駅/奈良線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区深草池ノ内町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドール
マンション- 木津川台駅/近鉄京都線 徒歩12分 山田川駅/近鉄京都線 徒歩19分 祝園駅/片町線 徒歩28分 西木津駅/片町線 徒歩28分
- 京都府木津川市木津川台001
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上10階建て 築28年
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩1分以内 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 十条駅/近鉄京都線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市南区西九条開ケ町
- 築28年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
片町線 京田辺駅 地上3階建て 築39年
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 京田辺駅/片町線 徒歩2分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩5分 同志社前駅/片町線 徒歩26分
- 京都府京田辺市田辺鳥本000
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソルテラス京都十条駅前
マンション- 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市南区東九条石田町
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リベルテ新田辺
マンション3.67
（評価9件）
コメント3件- 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩3分 京田辺駅/片町線 徒歩6分
- 京都府京田辺市河原御影000
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アビタシオン
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩3分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩17分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区雁金町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソルテラス京都勧進橋PARK SIDE
マンション- 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分
- 京都府京都市南区上鳥羽勧進橋町
- 築1年未満/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MST清久
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩4分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩18分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区鳥羽町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築37年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩4分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩18分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区鳥羽町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 清水五条駅 地上10階建て 築38年
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩4分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分
- 京都府京都市下京区平居町
- 築38年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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