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クオリティ学研
アパート- 学研奈良登美ケ丘駅/近鉄けいはんな線 バス6分/バス停：東登美ヶ丘六丁目東 停歩6分 高の原駅/近鉄京都線 バス9分/バス停：押熊北口 停歩7分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 バス17分/バス停：押熊 停歩11分
- 奈良県奈良市押熊町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CULTI京都伏見
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩13分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩14分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩15分 中書島駅/京阪宇治線 徒歩16分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区問屋町000
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上3階建て 築8年
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩13分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩14分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩15分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区問屋町
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルページュ桃山
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩14分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩15分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区西尼崎町000
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上3階建て 築42年
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩14分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩15分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区西尼崎町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 上鳥羽口駅 地上2階建て 築40年
アパート- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩18分 十条駅/近鉄京都線 徒歩18分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩34分
- 京都府京都市南区上鳥羽北戒光町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上2階建て 築37年
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩1分以内 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩3分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩11分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区桃山井伊掃部西町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上2階建て 築31年
アパート- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩3分 藤森駅/京阪本線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区竹田真幡木町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンゾウハウス
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩3分 墨染駅/京阪本線 徒歩7分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩18分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CAVANA九条烏丸
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府京都市南区東九条明田町
- 築4年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コ－ポ園
マンション- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩4分 JR小倉駅/奈良線 徒歩14分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩23分
- 京都府宇治市小倉町西浦
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アムール五条
マンション3.75
（評価4件）
コメント3件- 丹波口駅/山陰本線 徒歩4分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩23分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩26分
- 京都府京都市下京区中堂寺南町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 丹波口駅 地上5階建て 築35年
マンション3.75
（評価4件）
コメント3件- 丹波口駅/山陰本線 徒歩4分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩23分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩26分
- 京都府京都市下京区中堂寺南町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上5階建て 築33年
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩5分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩12分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区東柳町
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上7階建て 築38年
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩5分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分
- 京都府京都市南区西九条唐橋町
- 築38年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SOL CREST TAPP 伏見
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩6分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩10分 稲荷駅/奈良線 徒歩15分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩16分
- 京都府京都市伏見区深草西浦町5
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
COCONE
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩6分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩8分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩10分
- 京都府京都市下京区志水町
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上2階建て 築35年
アパート- 七条駅/京阪本線 徒歩7分 東福寺駅/京阪本線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 京都府京都市東山区一橋野本町000
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・プライムu
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分
- 京都府京都市下京区夷之町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上5階建て 築39年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分
- 京都府京都市下京区夷之町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シロハイヌ向島
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩8分 向島駅/近鉄京都線 徒歩13分 桃山駅/奈良線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区向島津田町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フジカビル
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩8分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 京都府京都市下京区上之町
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクシルコート堀川今出川1103
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩1分以内 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩25分
- 京都府京都市上京区西船橋町
- 築33年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上11階建て 築33年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩1分以内 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩25分
- 京都府京都市上京区西船橋町
- 築33年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 富野荘駅 地上2階建て 築39年
アパート- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩10分 長池駅/奈良線 徒歩13分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩29分
- 京都府城陽市富野北垣内
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上3階建て 築1年未満
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 十条駅/近鉄京都線 徒歩27分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩32分
- 京都府京都市南区吉祥院里ノ内町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファステート京都東寺グラン
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩26分
- 京都府京都市南区西九条唐戸町
- 築1年未満/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 木津川台駅 地上3階建て 築27年
マンション- 木津川台駅/近鉄京都線 徒歩8分 山田川駅/近鉄京都線 徒歩19分 西木津駅/片町線 徒歩28分 祝園駅/片町線 徒歩29分 新祝園駅/近鉄京都線 徒歩32分
- 京都府木津川市木津川台1
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 木津川台駅 地上3階建て 築27年
マンション- 木津川台駅/近鉄京都線 徒歩13分 山田川駅/近鉄京都線 徒歩22分 祝園駅/片町線 徒歩28分
- 京都府木津川市木津川台1丁目
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リエス東堀川
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 二条駅/山陰本線 徒歩23分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川中立売 停歩1分以内
- 京都府京都市上京区東橋詰町
- 築42年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
- 一部店舗では補足情報として独自に交通情報を算出し、付与しております。実際の詳細交通情報に関しては、各店舗にお問い合わせください。
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