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奈良線 東福寺駅 地上5階建て 築39年
マンション- 東福寺駅/奈良線 徒歩2分 七条駅/京阪本線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市東山区本町15丁目
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 地上11階建て（地下1階付き） 築18年
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 東福寺駅/奈良線 徒歩11分
- 京都府京都市南区東九条上御霊町
- 築18年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上11階建て 築23年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分 七条駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市下京区夷之町
- 築23年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スイートピア上ノ山
マンション- 大久保駅/近鉄京都線 徒歩4分 新田駅/奈良線 徒歩8分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府宇治市大久保町104
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サムティ京都駅前
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分 七条駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市下京区夷之町
- 築23年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上11階建て 築23年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 七条駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市下京区夷之町
- 築23年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 観月橋駅 地上2階建て 築29年
アパート- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩5分 向島駅/近鉄京都線 徒歩5分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩15分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区向島庚申町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シボラ六条高倉
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 清水五条駅/京阪本線 徒歩9分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分
- 京都府京都市下京区升屋町
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東和ハイツ東館
マンション1.22
（評価9件）
コメント0件- 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府京都市南区上鳥羽苗代町
- 築44年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェミニデンス・アミ’88
マンション- 墨染駅/京阪本線 徒歩6分 JR藤森駅/奈良線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区深草北鍵屋町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 墨染駅 地上4階建て 築37年
マンション- 墨染駅/京阪本線 徒歩6分 JR藤森駅/奈良線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区深草北鍵屋町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上2階建て 築20年
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩8分 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩17分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩35分
- 奈良県奈良市菅原東2丁目
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビエンナハウス
アパート- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩8分 桃山駅/奈良線 徒歩18分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩19分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区向島庚申町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハチセ若宮ハイツ
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 京都府京都市下京区四本松町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上3階建て 築39年
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 京都府京都市下京区四本松町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上3階建て 築9年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩17分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩35分
- 京都府京都市南区唐橋門脇町
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
松風マンション
マンション- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩9分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩16分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩18分
- 京都府京都市南区上鳥羽町田町
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チャペルハイツ
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩9分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草西浦町6丁目
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上4階建て 築40年
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩9分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区深草西浦町6丁目
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築38年
マンション3.0
（評価9件）
コメント9件- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区樽屋町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイツ東山
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩12分 七条駅/京阪本線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 京都府京都市東山区泉涌寺山内町000
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
i・レジデンス上鳥羽
マンション- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩13分 十条駅/近鉄京都線 徒歩16分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩25分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分
- 京都府京都市南区上鳥羽堀子町
- 築9年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上3階建て 築36年
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩13分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 京都府京都市東山区泉涌寺山内町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 上鳥羽口駅 地上6階建て 築9年
マンション- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩16分 十条駅/近鉄京都線 徒歩18分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分
- 京都府京都市南区上鳥羽堀子町
- 築9年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 地上5階建て 築18年
マンション- 一乗寺駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩1分以内 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩30分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス45分/バス停：高野玉岡町 停歩7分
- 京都府京都市左京区一乗寺里ノ前町
- 築18年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルテミス大久保
マンション- 大久保駅/近鉄京都線 徒歩2分 新田駅/奈良線 徒歩7分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩12分
- 京都府宇治市大久保町104
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 十条駅 地上4階建て（地下1階付き） 築39年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩2分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩8分 京都駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府京都市南区西九条東柳ノ内町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクシス宮越
アパート- 墨染駅/京阪本線 徒歩2分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩10分 JR藤森駅/奈良線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区深草墨染町
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サムティ京都駅前
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分 七条駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市下京区夷之町
- 築23年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第20長栄イスズベル京都伏見
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩10分 桃山駅/奈良線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区東柳町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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