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セゾン東寺
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分
- 京都府京都市南区八条内田町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上4階建て 築35年
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分
- 京都府京都市南区八条内田町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パーパス21
マンション- 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩10分 京田辺駅/片町線 徒歩13分
- 京都府京田辺市東西神屋000
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エプコットビレッジ
アパート- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 十条駅/近鉄京都線 徒歩15分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩24分
- 京都府京都市南区吉祥院八反田町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス21
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩7分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩8分 中書島駅/京阪宇治線 徒歩9分
- 京都府京都市伏見区新町1
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
IN東山
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩9分 七条駅/京阪本線 徒歩12分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市東山区上新シ町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 清水五条駅 地上4階建て 築40年
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩9分 七条駅/京阪本線 徒歩12分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市東山区上新シ町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクティブニシモト
マンション- 新田駅/奈良線 徒歩2分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩5分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩12分
- 京都府宇治市広野町西裏
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 新田駅 地上3階建て 築31年
マンション- 新田駅/奈良線 徒歩2分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩5分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩12分
- 京都府宇治市広野町西裏
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレセント久津川
マンション3.67
（評価3件）
コメント0件- 久津川駅/近鉄京都線 徒歩2分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩15分 城陽駅/奈良線 徒歩16分
- 京都府城陽市平川111
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高見台ハイツ
マンション- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩5分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩8分 JR小倉駅/奈良線 徒歩10分
- 京都府宇治市小倉町西山
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 小倉駅 地上4階建て 築52年
マンション- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩5分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩8分 JR小倉駅/奈良線 徒歩10分
- 京都府宇治市小倉町西山
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 久津川駅 地上2階建て 築55年
アパート- 久津川駅/近鉄京都線 徒歩5分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩15分 城陽駅/奈良線 徒歩22分
- 京都府城陽市平川中道表
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクアプレイス京都洛南III
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩19分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩19分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩21分 十条駅/近鉄京都線 徒歩24分 西院駅/阪急京都本線 徒歩25分
- 京都府京都市南区唐橋川久保町
- 築6年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上8階建て 築6年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩19分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩19分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩32分
- 京都府京都市南区唐橋川久保町
- 築6年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステハウス
アパート- 七条駅/京阪本線 徒歩7分 清水五条駅/京阪本線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市東山区茶屋町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上2階建て 築53年
アパート- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩9分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩22分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩23分
- 奈良県奈良市あやめ池南5
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・パルフェ・ド・プレオ
マンション4.4
（評価5件）
コメント5件- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩23分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 京都府京都市南区唐橋平垣町
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マーメイドT
マンション- 木津駅/関西本線（JR西日本） 徒歩6分 山田川駅/近鉄京都線 バス15分/バス停：木津駅 停歩6分 高の原駅/近鉄京都線 バス20分/バス停：木津駅 停歩6分
- 京都府木津川市木津101
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上3階建て 築45年
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩6分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩9分
- 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステムコート京都 梅小路公園
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩7分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 丹波口駅/山陰本線 徒歩15分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩27分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩31分
- 京都府京都市下京区西七条南東野町
- 築1年未満/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 梅小路京都西駅 地上6階建て 築1年未満
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩9分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 丹波口駅/山陰本線 徒歩17分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩27分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩31分
- 京都府京都市下京区西七条南東野町
- 築1年未満/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 梅小路京都西駅 地上4階建て 築33年
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩9分 京都駅/近鉄京都線 徒歩10分 丹波口駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市下京区和気町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
向島立河原町貸家(33-29)
一戸建て- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩12分 向島駅/近鉄京都線 徒歩18分 桃山駅/奈良線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区向島立河原町
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 観月橋駅 地上2階建て 築53年
一戸建て- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩12分 向島駅/近鉄京都線 徒歩18分 桃山駅/奈良線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区向島立河原町
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上2階建て 築26年
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩2分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 清水五条駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市下京区仏具屋町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 新田駅 地上3階建て 築28年
マンション- 新田駅/奈良線 徒歩4分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩6分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府宇治市広野町寺山
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーワマンション
マンション- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩7分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩20分 大和西大寺駅/近鉄橿原線 徒歩20分
- 奈良県奈良市あやめ池北003
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・メドゥズ
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩2分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩15分 長池駅/奈良線 徒歩17分
- 京都府城陽市富野117
- 築32年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ田辺1号館
マンション- 同志社前駅/片町線 徒歩4分 JR三山木駅/片町線 徒歩8分 興戸駅/近鉄京都線 徒歩10分 三山木駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京田辺市三山木野神
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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