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東海道本線（JR西日本） 山科駅 地上4階建て 築29年
マンション- 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩2分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩3分 四宮駅/京阪京津線 徒歩12分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分
- 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ吉田
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス12分/バス停：大宮総門口町 停歩4分 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 バス21分/バス停：大宮総門口町 停歩4分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス26分/バス停：大宮総門口町 停歩4分
- 京都府京都市北区西賀茂神光院町
- 築50年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上3階建て 築50年
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス12分/バス停：大宮総門口町 停歩4分 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 バス21分/バス停：大宮総門口町 停歩4分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス26分/バス停：大宮総門口町 停歩4分
- 京都府京都市北区西賀茂神光院町
- 築50年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アマルフィ山科
マンション3.33
（評価3件）
コメント1件- 追分駅/京阪京津線 徒歩12分 四宮駅/京阪京津線 徒歩17分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩28分
- 京都府京都市山科区小山鎮守町
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪京津線 追分駅 地上3階建て（地下1階付き） 築15年
マンション- 追分駅/京阪京津線 徒歩12分 四宮駅/京阪京津線 徒歩18分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩28分
- 京都府京都市山科区小山鎮守町
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
De’lead金閣寺道
マンション2.73
（評価15件）
コメント15件- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス12分/バス停：金閣寺道 停歩3分 二条駅/京都市営地下鉄東西線 バス16分/バス停：千本北大路 停歩4分 大宮駅/阪急京都本線 バス20分/バス停：千本北大路 停歩4分
- 京都府京都市北区衣笠東開キ町
- 築28年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上7階建て 築28年
マンション2.73
（評価15件）
コメント15件- 二条駅/京都市営地下鉄東西線 バス16分/バス停：千本北大路 停歩4分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩20分 大宮駅/阪急京都本線 バス20分/バス停：千本北大路 停歩4分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩30分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩31分
- 京都府京都市北区衣笠東開キ町
- 築28年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 山科駅 地上2階建て 築18年
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩2分
- 京都府京都市山科区安朱中溝町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エレガンスコート北山
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 バス14分/バス停：上堀川 停歩6分 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 バス28分/バス停：東元町 停歩3分
- 京都府京都市北区小山上板倉町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
970 アスヴェル京都西大路御池
マンション3.55
（評価11件）
コメント11件- 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分
- 京都府京都市中京区西ノ京南上合町
- 築12年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東山駅 地上4階建て 築30年
マンション- 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 三条京阪駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩9分 三条駅/京阪本線 徒歩12分 祇園四条駅/京阪本線 徒歩16分
- 京都府京都市東山区夷町
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
淨南荘
アパート- 東山駅/京都市営地下鉄東西線 バス10分/バス停：錦林車庫前 停歩3分 蹴上駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩27分 茶山・京都芸術大学駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩28分 元田中駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩28分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩29分 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩34分
- 京都府京都市左京区浄土寺下南田町
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 蹴上駅 地上2階建て 築55年
アパート- 東山駅/京都市営地下鉄東西線 バス10分/バス停：錦林車庫前 停歩3分 蹴上駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩27分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩29分 元田中駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩30分 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩34分
- 京都府京都市左京区浄土寺下南田町
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 西京極駅 地上5階建て 築36年
マンション- 西京極駅/阪急京都本線 徒歩10分 上桂駅/阪急嵐山線 徒歩24分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩32分
- 京都府京都市右京区西京極新田町
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プランドールSHINWA
マンション3.44
（評価9件）
コメント5件- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩16分 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩21分
- 京都府京都市上京区下小川町
- 築12年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレグランス喜多仁志
マンション- 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩16分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス6分/バス停：今出川大宮 停歩12分
- 京都府京都市上京区黒門通下長者町下る吉野町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリース山科1番館
マンション- 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 小野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩23分
- 京都府京都市山科区大宅中小路町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサブランカ
アパート- 四宮駅/京阪京津線 徒歩4分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分
- 滋賀県大津市横木1丁目
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪京津線 四宮駅 地上2階建て 築56年
アパート- 四宮駅/京阪京津線 徒歩4分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分
- 滋賀県大津市横木1丁目
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロフティ北野の森
アパート- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩5分 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅/京福電気鉄道北野線 徒歩17分 円町駅/山陰本線 徒歩18分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩24分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩32分
- 京都府京都市上京区観音寺門前町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
銀閣寺南
マンション- 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩25分 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩30分 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩32分
- 京都府京都市左京区浄土寺馬場町
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪鴨東線 出町柳駅 地上4階建て 築46年
マンション- 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩25分 神宮丸太町駅/京阪鴨東線 徒歩30分 東山駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩32分
- 京都府京都市左京区浄土寺馬場町
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一コーポ四ノ宮
マンション- 四宮駅/京阪京津線 徒歩4分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分 追分駅/京阪京津線 徒歩17分
- 京都府京都市山科区四ノ宮川原町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 西院駅 地上3階建て 築39年
マンション- 西院駅/阪急京都本線 徒歩7分 山ノ内駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩10分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩12分
- 京都府京都市右京区西院乾町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルナハイツ
マンション- 二条駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩22分
- 京都府京都市中京区聚楽廻西町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランドールハウス
マンション- 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩22分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市山科区北花山中道町
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上2階建て 築49年
アパート- 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩23分
- 京都府京都市山科区厨子奥苗代元町
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファーストフィオーレ京都西京極
マンション- 西京極駅/阪急京都本線 徒歩9分 上桂駅/阪急嵐山線 徒歩19分 嵐電天神川駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩22分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩29分
- 京都府京都市右京区西京極浜ノ本町
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
井上ハイツII
マンション- 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩9分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 京都府京都市山科区御陵中内町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪京津線 四宮駅 地上4階建て 築32年
マンション- 四宮駅/京阪京津線 徒歩10分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 追分駅/京阪京津線 徒歩20分
- 京都府京都市山科区音羽八ノ坪
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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