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津山線 法界院駅 地上2階建て 築32年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：岡山大学筋 停歩9分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区学南町3
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 東総社駅 地上2階建て 築29年
アパート- 東総社駅/吉備線 徒歩7分 総社駅/伯備線 徒歩26分 服部駅/吉備線 徒歩36分
- 岡山県総社市小寺
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピジョン浜
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：蓬莱橋夢二美術館前 停歩3分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マメゾン三野
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：水源池 停歩2分 備前原駅/津山線 徒歩27分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区三野3
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミナール・カオルA
マンション- 備中箕島駅/宇野線 徒歩14分 妹尾駅/宇野線 徒歩18分 早島駅/宇野線 徒歩37分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス31分/バス停：せのお病院前 停歩6分
- 岡山県岡山市南区箕島000
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイツ小銭 A
アパート- 備中箕島駅/宇野線 徒歩14分 早島駅/宇野線 徒歩17分 妹尾駅/宇野線 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：砂場東 停歩15分
- 岡山県岡山市南区箕島000
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
バーシア ライシャス
アパート- バス停：花尻入口 停歩10分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：鉄工センター前 停歩12分 大安寺駅/吉備線 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区東花尻000
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築8年
タウンハウス- 法界院駅/津山線 徒歩26分 備前三門駅/吉備線 徒歩34分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区津島南2
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築8年
アパート- 岡山電気軌道(株) バス停：西坂入口 停歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：西坂入口 停歩5分 法界院駅/津山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区津島南002
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築22年
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：警察署前 停歩14分
- 岡山県岡山市東区西大寺中野
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築31年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩27分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩32分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築29年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩41分 法界院駅/津山線 徒歩47分 岡山駅/宇野線 徒歩55分 備前原駅/津山線 徒歩74分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築29年
アパート- 岡山電気軌道(株) バス停：中原 停歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 岡山県岡山市北区津高000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアルビオン
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区三門中町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ・グランディール
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩10分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区津倉町2
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築26年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩17分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 大元駅/宇野線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区今7
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マルバーンヒルズ
アパート- 西大寺駅/赤穂線 徒歩21分 大多羅駅/赤穂線 徒歩34分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：警察署前 停歩14分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 岡山県岡山市東区西大寺中野
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上5階建て 築30年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール岡山駅前
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区駅元町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上5階建て 築40年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区駅元町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネスコートT
アパート- 長船駅/赤穂線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス50分/バス停：吉井 停歩30分
- 岡山県瀬戸内市長船町土師
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 中庄駅 地上3階建て 築51年
マンション- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 早島駅/宇野線 徒歩58分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩58分
- 岡山県倉敷市松島
- 築51年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピアホーム奥田西町
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区奥田西町
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上4階建て 築30年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩10分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区津倉町2
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンミヤモト
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大安寺駅/吉備線 徒歩52分
- 岡山県岡山市北区延友
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築36年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：高屋東 停歩9分
- 岡山県岡山市中区関
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リトルハイム花尻 57号館
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 北長瀬駅/伯備線 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区東花尻
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 倉敷市駅 地上2階建て 築42年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩29分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩55分
- 岡山県倉敷市福島
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンフォレスタA棟
アパート- 香登駅/赤穂線 徒歩2分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス59分/バス停：香登駅前 停歩2分
- 岡山県備前市香登西000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 香登駅 地上2階建て 築19年
アパート- 香登駅/赤穂線 徒歩2分 長船駅/赤穂線 徒歩50分 伊部駅/赤穂線 徒歩52分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス59分/バス停：香登駅前 停歩2分
- 岡山県備前市香登西
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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