リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

西１５丁目駅（北海道）のリノベーション物件の賃貸物件（賃貸マンション・アパート）のお部屋探し賃貸住宅情報

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西１５丁目駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 7.6万円

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西１５丁目駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
3.8万円	4.8万円	6.6万円	12.1万円	16.1万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

西１５丁目駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
セブンイレブン札幌南1条西14丁目まで45m (徒歩1分) ファミリーマート NTT東日本札幌病院店まで67m (徒歩1分) ローソン札幌西十五丁目まで171m (徒歩3分) ファミリーマート札幌医大病院店まで219m (徒歩3分) セブンイレブン札幌医大前まで230m (徒歩3分)	まいばすけっと北2条西14丁目店まで568m (徒歩8分) アークス東光ストア西線6条店まで583m (徒歩8分) まいばすけっと南1条西10丁目店まで645m (徒歩9分) まいばすけっと南5条西10丁目店まで725m (徒歩10分) まいばすけっと南7条西15丁目店まで728m (徒歩10分)
保育園	幼稚園
光塩大通り保育園まで156m (徒歩2分) 社会福祉法人札幌さより会さより保育園まで227m (徒歩3分) ニチイキッズ大通西18丁目保育園まで453m (徒歩6分) 札幌市中央区保育・子育て支援センターまで620m (徒歩8分) 札幌こども保育園まで783m (徒歩10分)	学校法人相愛学園幼稚園型認定こども園大通幼稚園まで282m (徒歩4分) 幼稚園型認定こども園大通幼稚園まで283m (徒歩4分) 学校法人北海大谷学園札幌大谷第二幼稚園まで825m (徒歩11分) 札幌市立中央幼稚園まで825m (徒歩11分) 認定こども園大谷オアシス保育園まで828m (徒歩11分)
小学校
札幌市立二条小学校まで78m (徒歩1分) 札幌市立資生館小学校まで1,027m (徒歩13分)

西15丁目駅(札幌市電)の情報

駅設備

バリアフリー状況
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔ホーム：×

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路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

1
函館本線

6.8万円 5.8万円 4.4万円
2
札幌市営地下鉄東西線

9.9万円 7.7万円 5.2万円
3
札幌市営地下鉄東豊線

9.3万円 7.3万円 5.2万円
4
札幌市営地下鉄南北線

9.4万円 7.5万円 5.1万円
5
千歳線

9.4万円 7.6万円 5.3万円
6
札幌市電

11.5万円 8.9万円 5.7万円
7
室蘭本線

5.4万円 5万円 4.2万円
8
札沼線

9.4万円 7.6万円 5.1万円
9
根室本線

5.6万円 5.1万円 4.3万円
10
石北本線

5.1万円 4.7万円 4万円

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

老後の為に中古マンション購入を検討しています。色々と調べるものの無知が多く、また県や市によって違いますが実際に住んだ事ある方、詳しい方に質問があります。長いですが分かりやすく箇条書きにします。私について・30代後半。女性・先天性の中等度難聴を患っており身体障害者手帳持っています・障害枠(無期雇用の嘱託社員)で勤務歴10年・独り暮らし歴15年以上で家賃滞納等は一度もありません・年収(ざっくり)230万・貯蓄は200万以上300万未満(ざっくりです) ・購入理由は住処に安心した老後生活の為。・結婚願望は薄く、障害による原因により子供は作らない選択・健康状態は良好(ここ数年、風邪引いたことありません。) 大きな病気等は無少し気になっている物件の一例です。・1050万。築年数50年。総戸数196。SRC構造。11階。中は去年12月に水回り(お風呂、トイレ、キッチン)設備交換済。室内もリノベ済で写真見る限りは綺麗です。不動産に直接問い合わせれば良いだけの話ですが、今年〜来年入居して直ぐに建て替えや取り壊しの可能性は低いのか？また、建て替えの場合は別宅の保証あるのか？・平屋だと固定資産税高いイメージありますが、住宅街だと大体幾らぐらいになる？(3LDKの63.76mです。バルコニーは6.36㎡) ・初期費用は幾らかかる？また初期費用で、この項目は支払う義務ない。この項目は値引できる等。知りたいです。・頭金はあった方がいい？購入出来た場合・今の所は1人で住みますが、結婚したり家族の同居が増えた場合、申請すれば問題ないみたいですが、恋人で結婚するしないかは置いといて同棲は同居人として申請すれば通りますか？・自分がお婆ちゃんになったらバリアフリーを取り付けるのは申請すれば問題ないですか？・私自身、車は所持してませんが来客(家族や親戚、恋人)が多いですので駐車場借りたいのですが、来客用としても借りることは可能ですか？また、途中解約は可能ですか？・火災保険は指定じゃなければ自分で契約できる？(少しでも安くしたいのでオススメありましたら教えて頂きたいです。) かなりの無知＋質問が多くて申し訳ありません。大きい買い物なので慎重になりたく、また近い内に実際の物件を見に行くのですが、障害あっても購入出来ると言う事例はあるものの、怖じ気付いて聞きたいことを聞き逃したりしたくないので、事前に知りたいです。実家は賃貸。親戚は一軒家だとか友人は家族で購入。私一人住む前提なので参考にするには違うかなと。長々と失礼しました。

A回答

1諸費用は物件の1割現金で必要です。 2固定資産税は正直大したこと無さそうです。 3火災保険はマンションは戸建てより遥かに安い為心配入りません。 4頭金は銀行側が一応要求して来ますが、断る事が可能。 5来客用の駐車場スペースがあるマンションは基本的には来客用は無料駐車場スペースです。予約する場合は管理人に予約します。マンションに寄るから、無ければ厳しいと思います。 5同居人の申請と言うのは...

質問日：2026/02/18

解決日：2026/02/19
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Q質問・相談

借家(一戸建て賃貸)のデメリットってありますか？仕事の都合で東京から地方の県庁所在地に引っ越すことになり、家探しをしています。その市では、現在住んでいる賃貸(アパート)と同じくらいの家賃の、内装リノベ済みの戸建がいくつかあります。市内にファミリー向けのアパートが少なく、戸建賃貸と家賃があまり変わらないので、一戸建てに住みたいと思っているのですが、デメリットや気をつけることはありますでしょうか？今の家が狭すぎてストレスを感じているので、狙っている借家はどれも4〜7部屋あって広いことが魅力なのですが...

A回答

一番のデメリットは空き巣に入られやすいことですね。周りが全部外からの侵入経路になってます。出かけるときの鍵かけも面倒です。ただ、広いし隣りの部屋からの騒音はないのでメリットの方が大きいと思います。

質問日：2026/02/15

解決日：2026/02/18
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

中古マンション購入後の賃貸について質問です弟が北海道からかえって来て地元でお店をしたいってことだったのですが弟が貯金ももってなかったことと個人的に惹かれた中古マンションをたまたま見つけて今年8月に2850万(2550万住宅ローン+300万オーバーローン)で購入してしまいました 2人でしばらく住む予定だったのですがフルリノベしてあるにも関わらず片付け、掃除はしないし怒ったら逆ギレしてでていってしまいました（苦笑）ちなみに立地は駅近でとてもいいのですがこの場所も弟のお店するにあたって好条件な場所にしたので弟が出ていった以上もとから住みたかった場所に賃貸で住みたいと思っておりますローンの返済は毎月8万で管理費などで2万円ほどです一人で2LDKに光熱費あわせて12~3万払うくらいなら 1Lくらいで5万くらいのところに引っ越して貯金したいです当時の自分にとにかく説教したいくらい浅はかに行動してしまったと深く反省しておりますが行動しないといつまでたっても貯金できそうにないので早急に行動しようと今ネットでいろいろと調べております早速いろいろな壁につまづいておりますがこの私の状況でそもそもローン返済しながら賃貸できるのでしょうか？投資目的でなければ可能とあったりアパートローンに切り替えないといけないとかいてあるところもあれば住宅ローンのままで可能と書いてある記事もありますそれからもし賃貸できるとして仲介業者はどこがオススメなのでしょうか？ちなみに福岡県博多区竹下駅の近くになります最悪赤字にならなければいいのですが…

A回答

お困りの様なので「超現実論」で回答します。結論から先に言うと、あなたが希望してる形は充分現実として可能と言う事は言っておきます・・・しかしながら「ハードル」は幾つかありますまず① そもそもの「住宅ローン」の本質が変わる事の解消これはお知りのように、一般住宅ローンを使って住んでいる場合何の特別の事情もない限り、住み替えて賃貸経営などをやる・・のは金融機関からすれば違法性に...

質問日：2025/12/30

解決日：2026/01/15
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2026年3月17日の西１５丁目駅（北海道）の新着物件

FRAGRANCE医大前

マンション
- 西１５丁目駅/札幌市電徒歩3分西１８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩2分西線６条駅/札幌市電徒歩8分
- 北海道札幌市中央区南一条西16
- 築27年/地上10階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  4.7万円管理費等 5,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  1DK
  
  33.43m²
  
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大通ガーデンヒルズ

マンション
- 西１５丁目駅/札幌市電徒歩6分西１８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩3分西１１丁目駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩9分
- 北海道札幌市中央区大通西16
- 築31年/地上7階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 5階
  
  4.4万円管理費等 5,000円
  
  敷 4.4万円
  
  礼なし
  
  1LDK
  
  34.41m²
  
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  即入居可空室状況を問い合わせる無料
KSフロンティア

マンション
- 西１５丁目駅/札幌市電徒歩7分西１８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩2分円山公園駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩11分
- 北海道札幌市中央区南一条西18
- 築34年/地上7階建て/鉄骨鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 7階
  
  6万円管理費等 5,000円
  
  敷 6万円
  
  礼なし
  
  1LDK
  
  42.12m²
  
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