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松下レジデンスIII
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩14分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩16分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩18分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：上北 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区早出町000
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
馬込川マンション
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩5分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩14分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩17分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：上島バス停 停歩7分
- 静岡県浜松市中央区上島3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスプラシーボ上島
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区上島7丁目
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 さぎの宮駅 地上3階建て 築35年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩31分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩4分 積志駅/遠州鉄道 徒歩16分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区大瀬町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イナトピア
マンション3.25
（評価4件）
コメント4件- 上島駅/遠州鉄道 徒歩16分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩61分
- 静岡県浜松市中央区上島6
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ伊藤
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩68分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス33分/バス停：姫街道車庫 停歩2分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩74分
- 静岡県浜松市中央区葵西5
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラサート90
マンション4.33
（評価9件）
コメント9件- 上島駅/遠州鉄道 徒歩31分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩3分 積志駅/遠州鉄道 徒歩7分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩15分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：さぎの宮東 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区大瀬町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
- 一部店舗では補足情報として独自に交通情報を算出し、付与しております。実際の詳細交通情報に関しては、各店舗にお問い合わせください。
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