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東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築39年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩45分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：初生南 停歩4分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩47分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築29年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩58分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：葵西小学校入口 停歩2分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩60分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩61分
- 静岡県浜松市中央区葵西2
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 平屋建て 築53年
一戸建て- 上島駅/遠州鉄道 徒歩24分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩26分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩34分
- 静岡県浜松市中央区幸4
- 築53年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オリーブブランチII
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩57分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス31分/バス停：北星中学入口(バス) 停歩2分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩58分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューコーポラスA
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩57分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス31分/バス停：葵ヶ丘公園 停歩3分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩59分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩62分
- 静岡県浜松市中央区高丘東4
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンルクール
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩60分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：三方原南 停歩2分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩60分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩60分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩62分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステートビレッジ
マンション3.33
（評価9件）
コメント9件- 上島駅/遠州鉄道 徒歩68分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス32分/バス停：瑞穂神社西(バス) 停歩2分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩73分
- 静岡県浜松市中央区高丘西3
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築38年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩28分 浜松駅/東海道新幹線 バス21分/バス停：小豆餅 停歩7分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩30分
- 静岡県浜松市中央区小豆餅4
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築42年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩35分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩39分
- 静岡県浜松市中央区小豆餅1
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上7階建て 築24年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩37分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩37分
- 静岡県浜松市中央区泉2
- 築24年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Happiness初生
マンション3.5
（評価4件）
コメント4件- 上島駅/遠州鉄道 徒歩55分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス39分/バス停：北星中学入口 停歩4分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩57分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩77分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築32年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩59分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩65分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩65分
- 静岡県浜松市中央区高丘西1
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローリッシュII
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩65分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス54分/バス停：イオンタウン浜松葵 停歩4分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩68分
- 静岡県浜松市中央区高丘北003
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築29年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩65分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：市営高丘団地 停歩4分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩67分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩72分
- 静岡県浜松市中央区高丘北3
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上4階建て 築31年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩26分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス23分/バス停：萩丘坂上 停歩3分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩28分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区萩丘2
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
VentVert
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩25分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩27分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス23分/バス停：萩丘住宅 停歩7分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区萩丘5
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライトアップ萩丘1番館
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩28分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩34分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス34分/バス停：萩丘 停歩4分
- 静岡県浜松市中央区萩丘1
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築25年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩46分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：追分停 停歩3分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩48分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築27年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩53分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩59分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩60分
- 静岡県浜松市中央区高丘東4
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築9年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩65分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス33分/バス停：瑞穂神社西 停歩4分
- 静岡県浜松市中央区高丘西2
- 築9年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上3階建て 築18年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩6分 助信駅/遠州鉄道 徒歩15分
- 静岡県浜松市中央区曳馬4
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
早出サニーコーポ
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩12分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：早出町 停歩6分
- 静岡県浜松市中央区早出町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築29年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩7分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩11分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市中央区上島3
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上4階建て 築19年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩13分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩15分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：赤池薬師 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区上島7
- 築19年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上3階建て 築31年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩13分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩8分 助信駅/遠州鉄道 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区上島1
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築22年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩26分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩29分
- 静岡県浜松市中央区小豆餅3
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトレー天王
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩38分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：与進小学校 停歩3分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩34分
- 静岡県浜松市中央区天王町000
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築28年
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩47分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩51分
- 静岡県浜松市中央区高丘東2
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
丸尾コーポ
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 上島駅/遠州鉄道 徒歩11分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩8分 助信駅/遠州鉄道 徒歩21分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区上島1
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大西借家 北
一戸建て- 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩26分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩27分
- 静岡県浜松市中央区萩丘3
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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