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山陰本線 梅小路京都西駅 地上4階建て 築19年
マンション- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩22分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩2分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市下京区観喜寺町
- 築19年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シリウス星の子
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩2分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス8分/バス停：堀川今出川 停歩2分
- 京都府京都市上京区今出川通堀川東入飛鳥井町
- 築31年/地上11階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上11階建て 築31年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩2分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス8分/バス停：堀川今出川 停歩2分
- 京都府京都市上京区今出川通堀川東入飛鳥井町
- 築31年/地上11階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 2階建 築22年
アパート- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩43分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩17分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩20分 丹波口駅/山陰本線 徒歩25分
- 京都府京都市下京区七条御所ノ内西町
- 築22年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウスS＆Y (ハウスエスアンドワイ)
マンション- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩9分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分
- 京都府京都市下京区大工町
- 築38年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 梅小路京都西駅 地上4階建て 築38年
マンション- 京都駅/東海道新幹線 バス11分/バス停：七条大宮・京都水族館前 停歩3分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩10分 東寺駅/近鉄京都線 バス8分/バス停：七条堀川 停歩4分
- 京都府京都市下京区大工町
- 築38年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブッダシュド
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分 七条駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市東山区今熊野池田町
- 築42年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 4階建 築42年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分 七条駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市東山区今熊野池田町
- 築42年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドパレス京都烏丸五条
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩9分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分
- 京都府京都市下京区万寿寺町000
- 築23年/地上11階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Mirei東福寺
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 東福寺駅/京阪本線 徒歩2分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分
- 京都府京都市東山区福稲御所ノ内町
- 築38年/地上7階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 7階建 築38年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 東福寺駅/京阪本線 徒歩2分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分
- 京都府京都市東山区福稲御所ノ内町
- 築38年/地上7階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンセザンヌ
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩10分 十条駅/近鉄京都線 徒歩10分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩21分
- 京都府京都市南区西九条大国町
- 築16年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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ボー・セジュール東山
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分 清水五条駅/京阪本線 徒歩16分 七条駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市東山区今熊野北日吉町000
- 築27年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リフティ西塩小路
アパート- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩43分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩17分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩20分 丹波口駅/山陰本線 徒歩25分
- 京都府京都市下京区七条御所ノ内西町
- 築22年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
朝日プラザ鴨川
マンション2.74
（評価19件）
コメント19件- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 東福寺駅/奈良線 徒歩10分 七条駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区屋形町000
- 築36年/地上7階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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フルール梅小路
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩10分 丹波口駅/山陰本線 徒歩20分
- 京都府京都市下京区金換町
- 築38年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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京阪本線 東福寺駅 3階建 築5年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 東福寺駅/京阪本線 徒歩5分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分
- 京都府京都市南区東九条南河原町
- 築5年/地上3階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーパレス鴨川
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 東福寺駅/京阪本線 徒歩5分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分
- 京都府京都市南区東九条南河原町
- 築5年/地上3階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 11階建 築23年
マンション- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩9分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分
- 京都府京都市下京区万寿寺町
- 築23年/地上11階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンロイヤル五条大橋
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 清水五条駅/京阪本線 徒歩2分 七条駅/京阪本線 徒歩9分
- 京都府京都市下京区都市町
- 築36年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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京阪本線 清水五条駅 5階建 築36年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 清水五条駅/京阪本線 徒歩2分 七条駅/京阪本線 徒歩9分
- 京都府京都市下京区都市町
- 築36年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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ファーストコート七条烏丸
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 七条駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区東境町
- 築33年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 5階建 築33年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 七条駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市下京区東境町
- 築33年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 梅小路京都西駅 3階建 築20年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩4分 丹波口駅/山陰本線 徒歩13分
- 京都府京都市下京区夷馬場町
- 築20年/地上3階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン島原
マンション- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩24分 丹波口駅/山陰本線 徒歩6分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩17分 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩19分
- 京都府京都市下京区西新屋敷中之町
- 築36年/地上3階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 丹波口駅 3階建 築36年
マンション- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩24分 丹波口駅/山陰本線 徒歩6分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩17分 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩19分
- 京都府京都市下京区西新屋敷中之町
- 築36年/地上3階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サードニクス千両ヶ辻
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川上立売 停歩4分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩28分
- 京都府京都市上京区西北小路町
- 築33年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上5階建て 築33年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川上立売 停歩4分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩28分
- 京都府京都市上京区西北小路町
- 築33年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツはなみずき
アパート- 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川上立売 停歩5分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩24分
- 京都府京都市上京区大宮通上立売下る芝大宮町
- 築29年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上2階建て 築29年
アパート- 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス24分/バス停：堀川上立売 停歩5分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩24分
- 京都府京都市上京区大宮通上立売下る芝大宮町
- 築29年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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