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京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 地上4階建て 築6年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分
- 京都府京都市南区東九条東御霊町
- 築6年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンエスポート
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 七条駅/京阪本線 徒歩19分
- 京都府京都市下京区花屋町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上5階建て（地下1階付き） 築44年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分 東福寺駅/京阪本線 徒歩5分 七条駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市東山区泉涌寺雀ケ森町
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Mercurio Kioto
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩7分
- 京都府京都市南区東九条下殿田町
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 地上7階建て 築35年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩7分
- 京都府京都市南区東九条下殿田町
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレールイトーケン
マンション- 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 七条駅/京阪本線 徒歩10分 東福寺駅/京阪本線 徒歩10分 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩21分 清水五条駅/京阪本線 徒歩21分
- 京都府京都市東山区今熊野宝蔵町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上2階建て 築18年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 東福寺駅/京阪本線 徒歩10分 七条駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市東山区今熊野宝蔵町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上5階建て 築1年未満
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 十条駅/近鉄京都線 徒歩13分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市南区四ツ塚町
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エリッツ9
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩45分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩28分
- 京都府京都市南区吉祥院東砂ノ町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上5階建て 築32年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩45分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩28分
- 京都府京都市南区吉祥院東砂ノ町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステムコート京都東寺 朱雀邸
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩7分 十条駅/近鉄京都線 徒歩9分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 京都府京都市南区西九条南田町
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上7階建て 築5年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩9分 十条駅/近鉄京都線 徒歩12分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分
- 京都府京都市南区西九条南田町
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーリアライズ京都東寺
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 十条駅/近鉄京都線 徒歩18分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市南区四ツ塚町
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ四条大宮
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩35分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩3分 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩4分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 丹波口駅/山陰本線 徒歩12分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩14分 二条駅/山陰本線 徒歩14分
- 京都府京都市中京区壬生賀陽御所町
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトーふく
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 烏丸駅/阪急京都本線 徒歩15分
- 京都府京都市下京区鍵屋町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上5階建て 築8年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 東福寺駅/京阪本線 徒歩3分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分
- 京都府京都市東山区福稲柿本町
- 築8年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソルテラス京都十条駅前
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内
- 京都府京都市南区東九条南石田町
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山善ビル
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 丹波口駅/山陰本線 徒歩9分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩10分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区柿本町
- 築45年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 丹波口駅 地上7階建て 築45年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 丹波口駅/山陰本線 徒歩9分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩10分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区柿本町
- 築45年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス京都ゲートシティ
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩6分 丹波口駅/山陰本線 徒歩10分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩18分
- 京都府京都市下京区花畑町
- 築10年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上5階建て 築35年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩2分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分
- 京都府京都市下京区鍵屋町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 十条駅 地上7階建て 築1年未満
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内
- 京都府京都市南区東九条南石田町
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シリウス星の子
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩2分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩20分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩25分
- 京都府京都市上京区今出川通堀川東入飛鳥井町
- 築31年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上11階建て 築31年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩2分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス8分/バス停：堀川今出川 停歩2分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 丸太町駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩25分
- 京都府京都市上京区今出川通堀川東入飛鳥井町
- 築31年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 梅小路京都西駅 地上5階建て 築10年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩6分 丹波口駅/山陰本線 徒歩12分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市下京区花畑町
- 築10年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトーふく
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 清水五条駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市下京区鍵屋町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上5階建て 築35年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分 清水五条駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市下京区鍵屋町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドムール五条烏丸
マンション4.5
（評価4件）
コメント4件- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市下京区深草町
- 築39年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上9階建て 築39年
マンション4.5
（評価4件）
コメント4件- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市下京区深草町
- 築39年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上5階建て 築25年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 七条駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区廿人講町
- 築25年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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