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京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 地上6階建て 築39年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩31分
- 京都府京都市山科区東野八反畑町
- 築39年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレース上野
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分以内 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩1分以内 四宮駅/京阪京津線 徒歩10分
- 京都府京都市山科区上野御所ノ内町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンレモトーヨーハイツ
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩32分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 小野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分
- 京都府京都市山科区西野山中鳥井町
- 築50年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 地上5階建て 築50年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩32分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 小野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分
- 京都府京都市山科区西野山中鳥井町
- 築50年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上2階建て 築54年
一戸建て- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩7分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 四宮駅/京阪京津線 徒歩19分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 京都府京都市山科区東野北井ノ上町
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上3階建て 築34年
マンション2.67
（評価3件）
コメント3件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分
- 京都府京都市山科区厨子奥矢倉町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リゾレステ山科
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市山科区西野広見町
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上2階建て 築59年
テラスハウス- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩28分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩29分
- 京都府京都市山科区西野大鳥井町
- 築59年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上2階建て 築19年
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩25分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩32分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩40分
- 京都府京都市山科区上花山坂尻
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上2階建て 築49年
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩29分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩31分
- 京都府京都市山科区北花山西ノ野町
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティーハイツ506
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩16分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 京都府京都市山科区東野北井ノ上町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上2階建て 築41年
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩16分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 京都府京都市山科区東野北井ノ上町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ紅梅
マンション2.33
（評価9件）
コメント9件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩26分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩31分
- 京都府京都市山科区川田前畑町
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ村田
マンション3.24
（評価17件）
コメント17件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩25分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩22分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩33分
- 京都府京都市山科区西野山百々町
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 地上3階建て 築46年
マンション3.24
（評価17件）
コメント17件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩25分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩22分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩33分
- 京都府京都市山科区西野山百々町
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上5階建て 築34年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩7分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市山科区西野山階町
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドワーク御陵
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市山科区御陵中内町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツコワフュール
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分 四宮駅/京阪京津線 徒歩3分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市山科区四ノ宮川原町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴェルメゾン山階
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩9分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩22分
- 京都府京都市山科区西野山階町
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ寺岡
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分
- 京都府京都市山科区西野岸ノ下町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシーガルI・II
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩29分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 京都府京都市山科区御陵鴨戸町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴァンヴェール35
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩4分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分
- 京都府京都市山科区東野門口町
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上5階建て 築33年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩4分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩17分
- 京都府京都市山科区東野門口町
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上4階建て 築37年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩20分
- 京都府京都市山科区東野中井ノ上町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
三興レジデンス
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩12分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 小野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分
- 京都府京都市山科区椥辻中在家町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 地上2階建て 築99年
一戸建て- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩7分 小野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 京都府京都市山科区勧修寺東栗栖野町
- 築99年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ大峰
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩30分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分
- 京都府京都市山科区北花山大峰町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上2階建て 築40年
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩30分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分
- 京都府京都市山科区北花山大峰町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上3階建て 築39年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩30分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩4分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市山科区御陵鴨戸町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 地上3階建て 築36年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 小野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分
- 京都府京都市山科区大宅辻脇町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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