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京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上6階建て 築53年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩28分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩1分以内 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市山科区御陵原西町
- 築53年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 山科駅 地上4階建て 築33年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 四宮駅/京阪京津線 徒歩10分
- 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピアッツァ・アルテ
マンション2.56
（評価9件）
コメント3件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分
- 京都府京都市山科区御陵大津畑町
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西野大鳥井町貸家
一戸建て- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩28分
- 京都府京都市山科区西野大鳥井町
- 築59年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 山科駅 地上4階建て 築47年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩2分 四宮駅/京阪京津線 徒歩10分
- 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
石田ビル
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩3分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩4分 四宮駅/京阪京津線 徒歩9分
- 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町
- 築47年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト山科
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩2分 四宮駅/京阪京津線 徒歩11分
- 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 地上4階建て 築32年
マンション2.89
（評価9件）
コメント1件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 小野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩27分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 京都府京都市山科区大塚檀ノ浦
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コープみささぎ
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩28分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩1分以内 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 京都府京都市山科区御陵原西町
- 築53年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクラ山科
マンション4.25
（評価4件）
コメント1件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩12分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 京都府京都市山科区西野左義長町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ明石
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩29分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩22分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩33分
- 京都府京都市山科区北花山市田町
- 築50年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 山科駅 地上3階建て 築4年
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩5分 四宮駅/京阪京津線 徒歩6分
- 京都府京都市山科区安朱東海道町
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
湖西線 山科駅 地上4階建て 築30年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 山科駅/湖西線 徒歩10分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分
- 京都府京都市山科区御陵四丁野町
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアス北花山2
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩24分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市山科区北花山中道町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 小野駅 地上3階建て 築34年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩26分 小野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩12分
- 京都府京都市山科区大宅関生町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩22分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分
- 京都府京都市山科区西野広見町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 御陵駅 地上3階建て 築35年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩28分
- 京都府京都市山科区北花山大林町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩11分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩20分
- 京都府京都市山科区西野広見町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレスト大塚
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩16分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩22分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 京都府京都市山科区大塚北溝町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上5階建て 築40年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩2分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分
- 京都府京都市山科区東野中井ノ上町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソサエティ椥辻
マンション2.6
（評価5件）
コメント5件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩31分
- 京都府京都市山科区椥辻中在家町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 地上3階建て 築35年
マンション2.6
（評価5件）
コメント5件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩14分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩31分
- 京都府京都市山科区椥辻中在家町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルビュー大塚
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩21分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩26分
- 京都府京都市山科区大塚中溝
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 東野駅 地上3階建て 築34年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩10分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩21分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩26分
- 京都府京都市山科区大塚中溝
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Mpi’s京都山科
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 京阪山科駅/京阪京津線 徒歩2分 四宮駅/京阪京津線 徒歩7分
- 京都府京都市山科区安朱中溝町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランデール山科206号室
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩35分
- 京都府京都市山科区椥辻西浦町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 地上3階建て 築33年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩20分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩5分 山科駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩35分
- 京都府京都市山科区椥辻西浦町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アバルバンみやこ
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩19分 御陵駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 京都府京都市山科区厨子奥苗代元町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 地上4階建て 築36年
マンション- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩23分 椥辻駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩13分 小野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩18分
- 京都府京都市山科区大宅中小路町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 山科駅 地上2階建て 築33年
アパート- 東野駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩15分 山科駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 四宮駅/京阪京津線 徒歩13分
- 京都府京都市山科区御陵鳥ノ向町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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