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津山線 法界院駅 地上2階建て 築12年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩8分 岡山電気軌道(株) バス停：岡大入口 停歩4分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区学南町2
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アスティオ南方
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩19分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区南方4
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MAISON de YASUDA
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アバンサール小林
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩34分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 西川原駅/赤穂線 徒歩17分 城下駅/岡山電気軌道東山線 バス12分/バス停：さい 停歩6分
- 岡山県岡山市中区中島
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーディニア横井
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩55分 備前三門駅/吉備線 徒歩56分 備前原駅/津山線 徒歩65分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩89分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築30年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩18分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 岡山県岡山市北区津島福居2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミルキーウェイ
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩25分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上6階建て 築34年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩41分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：笹ヶ瀬 停歩15分 備前三門駅/吉備線 徒歩42分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドリーム
一戸建て- 法界院駅/津山線 徒歩8分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区学南町2
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドリーム A棟
一戸建て- 法界院駅/津山線 徒歩8分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区学南町2
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバティーアパート
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区津島福居2
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築49年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区津島福居2
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポセンチュリィ
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩30分 備前三門駅/吉備線 徒歩32分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区津島笹が瀬
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
片山グリーンハイツ
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩39分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォブール北方
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：植物園口 停歩4分 備前原駅/津山線 徒歩30分 西川原駅/赤穂線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区北方3
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築27年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：植物園口 停歩4分 備前原駅/津山線 徒歩30分 西川原駅/赤穂線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区北方3
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マメゾン三野
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩12分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 備前原駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区三野3
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築30年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩20分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リアライズ津高
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩50分 備前三門駅/吉備線 徒歩46分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩61分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築39年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレシア津島
タウンハウス- 法界院駅/津山線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 備前三門駅/吉備線 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区津島南1
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築51年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩60分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：蕃人土手 停歩2分 備前原駅/津山線 徒歩65分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイド横井上
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩72分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：田益 停歩16分 備前原駅/津山線 徒歩65分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスウォーターリリィ北方
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 備前原駅/津山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区北方3丁目
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ八之坪
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩22分 備前三門駅/吉備線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン司A
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩24分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：蓬莱橋夢二美術館前 停歩7分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リヴィエール C棟
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩30分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：東川原 停歩5分
- 岡山県岡山市中区西川原
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オギノ25ビル
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 備前三門駅/吉備線 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築43年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築43年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 備前三門駅/吉備線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築43年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウエスト・グランディール
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩23分 備前三門駅/吉備線 徒歩43分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県岡山市北区津島福居1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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