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津山線 法界院駅 地上3階建て 築1年未満
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区北方3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築41年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩7分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区大和町1
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築52年
一戸建て- 法界院駅/津山線 徒歩18分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 備前原駅/津山線 徒歩44分
- 岡山県岡山市北区津島東4
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
sh．gakunan
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩6分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区学南町3
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クラフト津島
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩23分 備前三門駅/吉備線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区津島西坂2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築29年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩26分 備前三門駅/吉備線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区津島西坂2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 備前原駅 地上2階建て 築46年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩28分 備前原駅/津山線 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区宿本町
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ・アネーロA
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩7分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区北方1
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築27年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩7分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区北方1
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャイン98
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩18分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リファーマンションナオイ
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：津島新道 停歩1分以内 備前三門駅/吉備線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区津島南2
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上5階建て 築40年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：津島新道 停歩1分以内 備前三門駅/吉備線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区津島南2
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築13年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩16分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区津島中3
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築8年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩22分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：就実大学前 停歩3分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エバンス津島
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩24分 備前三門駅/吉備線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築7年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩62分 備前三門駅/吉備線 徒歩65分
- 岡山県岡山市北区田益
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオネクストハナミズキ津島中
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩16分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区津島中3丁目
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築31年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩25分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
旭コーポ
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩26分 備前原駅/津山線 徒歩15分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区宿
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 備前原駅 地上2階建て 築46年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩26分 備前原駅/津山線 徒歩15分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区宿
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エトワール
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩16分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 備前原駅/津山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区三野2
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築17年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：福居一丁目 停歩8分 備前三門駅/吉備線 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築28年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩16分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 備前原駅/津山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区三野2
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
IBIZA津島京町
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩32分 備前三門駅/吉備線 徒歩24分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築28年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区津島福居001
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築20年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区津島福居1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファイブ南方
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩12分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区南方5
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津島エレガンス
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区津島東4
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾンエミナンス
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩25分 備前三門駅/吉備線 徒歩41分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築31年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩21分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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