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山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築32年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩36分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：ジョイフル東川原店前 停歩9分
- 岡山県岡山市中区さい
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースシャトル本町A棟
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：妙善寺 停歩4分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルディム原田
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩36分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：さい停 停歩2分
- 岡山県岡山市中区さい000
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーラム伊島3番館
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩28分 備前三門駅/吉備線 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン浜
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩30分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：岡山中央警察署前 停歩4分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上3階建て 築31年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩48分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区清水1
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ．N C
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩35分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区八幡000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバン・プレイス
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩35分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：中島上 停歩7分
- 岡山県岡山市中区中島000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築30年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩35分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：中島上 停歩7分
- 岡山県岡山市中区中島
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築22年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩36分 高島駅/赤穂線 徒歩14分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中島上 停歩5分
- 岡山県岡山市中区八幡
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築22年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区中井町2
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築32年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩6分 岡山電気軌道(株) バス停：岡山大学筋 停歩8分
- 岡山県岡山市北区学南町003
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上3階建て 築32年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区兵団
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上8階建て 築57年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩11分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 備前原駅/津山線 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区津島東2
- 築57年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西川原駅 地上3階建て 築37年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩50分 西川原駅/赤穂線 バス28分/バス停：西川原駅 停歩2分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：蕃人土手 停歩1分以内 備前原駅/津山線 徒歩47分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築28年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩38分 バス停：横井小学校前 停歩2分
- 岡山県岡山市北区横井上000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築17年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩44分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：津高営業所妙でん寺前 停歩4分 備前三門駅/吉備線 徒歩37分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
南方スチューデントハイツ
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩14分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/吉備線 徒歩22分
- 岡山県岡山市北区南方3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイム野上
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩13分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 西川原駅/赤穂線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区広瀬町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上2階建て 築35年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩13分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 西川原駅/赤穂線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区広瀬町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルミラ浜
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩24分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カリーノ
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩25分 宇野バス バス停：竹田 停歩5分 西川原駅/赤穂線 徒歩9分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
あさひパレス
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩28分 備前原駅/津山線 徒歩13分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区宿本町
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランデール伊島
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩30分 備前三門駅/吉備線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノースハイツII
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩46分 備前三門駅/吉備線 徒歩47分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築41年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩14分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/吉備線 徒歩22分
- 岡山県岡山市北区南方3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築41年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区南方4
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上3階建て 築19年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区津島南1
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マーガレットM
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩21分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西川原駅 地上2階建て 築40年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩16分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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