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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築14年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩65分 バス停：新町北停 停歩2分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：新町北 停歩4分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩70分 大元駅/宇野線 徒歩77分
- 岡山県岡山市南区築港新町001
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福寿豊成
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩34分 岡山駅/伯備線 バス30分/バス停：福富西一丁目 停歩8分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩40分 大元駅/宇野線 徒歩41分
- 岡山県岡山市南区豊成3
- 築40年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
REGALEST 上中野
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩17分 大元駅/宇野線 徒歩12分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩38分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市北区上中野2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩17分 大元駅/宇野線 徒歩12分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区上中野2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レーヴ
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩16分 大元駅/宇野線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：新保南 停歩2分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上5階建て 築34年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩22分 大元駅/宇野線 徒歩6分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区西古松2
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミエール8
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：米倉 停歩1分以内 妹尾駅/宇野線 徒歩40分 大元駅/宇野線 徒歩42分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分
- 岡山県岡山市南区当新田
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス福富1号棟 (404号室)
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩49分 大元駅/宇野線 徒歩60分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩77分
- 岡山県岡山市南区福富西
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス福富3号棟 (307号室)
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩49分 大元駅/宇野線 徒歩60分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩77分
- 岡山県岡山市南区福富西
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マ・メゾン福浜
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩59分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：みやはら耳鼻科・福浜市営住宅前 停歩3分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩54分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩60分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩61分 大元駅/宇野線 徒歩64分
- 岡山県岡山市南区福浜西町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築20年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩59分 バス停：福浜市営住宅前 停歩2分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：みやはら耳鼻科・福浜市営住宅前 停歩3分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩54分
- 岡山県岡山市南区福浜西町000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーヒルズ泉田I
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩24分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：泉田東 停歩5分 大元駅/宇野線 徒歩30分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩37分
- 岡山県岡山市南区泉田2
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスミッドフォート
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：青江北 停歩6分 大元駅/宇野線 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区青江5丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリムローズ大福
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩41分 妹尾駅/宇野線 徒歩12分 備中箕島駅/宇野線 徒歩38分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市南区大福
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上3階建て 築23年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩21分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 大元駅/宇野線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区辰巳
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ大薮
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩21分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 大元駅/宇野線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区辰巳
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルミラ弐番館
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩64分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩59分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩64分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩64分 大元駅/宇野線 徒歩70分
- 岡山県岡山市南区三浜町1
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築17年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩64分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：平福 停歩4分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩59分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩69分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩73分
- 岡山県岡山市南区三浜町1
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上3階建て 築40年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩30分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 大元駅/宇野線 バス12分/バス停：中仙道西 停歩1分以内 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：中仙道西 停歩1分以内 大安寺駅/吉備線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区中仙道2
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
平井マンション奥田
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩37分 大元駅/宇野線 徒歩13分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区奥田本町
- 築26年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリスメゾン新保
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：新保北 停歩6分 大元駅/宇野線 徒歩21分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩34分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上4階建て 築34年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：新保北 停歩6分 大元駅/宇野線 徒歩21分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩34分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
川崎ビル
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩42分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩44分
- 岡山県岡山市南区福富西1
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジール浜野A棟
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩54分 岡山駅/吉備線 バス28分/バス停：浜野入口 停歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩38分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩51分
- 岡山県岡山市南区浜野3
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築37年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩54分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：浜野入口 停歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩38分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩51分
- 岡山県岡山市南区浜野3
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
平成マンション
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩34分
- 岡山県岡山市南区福田
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上3階建て 築36年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩34分
- 岡山県岡山市南区福田
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上4階建て 築14年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩10分 大元駅/宇野線 徒歩22分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 岡山県岡山市北区下中野
- 築14年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビラ・エテルネルB
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩77分 東山岡電ミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩37分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩41分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩43分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩43分 大元駅/宇野線 徒歩63分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分 西川原駅/赤穂線 徒歩74分 高島駅/赤穂線 徒歩85分
- 岡山県岡山市中区平井007
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスラ・ホーレ
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：青江西 停歩4分 大元駅/宇野線 徒歩31分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区青江5丁目
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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