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belle ville 白金
マンション- 白金高輪駅/東京メトロ南北線 徒歩8分 白金台駅/東京メトロ南北線 徒歩12分 広尾駅/東京メトロ日比谷線 徒歩15分
- 東京都港区白金3
- 築3年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーツ白金
マンション- 白金高輪駅/都営三田線 徒歩8分 広尾駅/東京メトロ日比谷線 徒歩13分 白金台駅/東京メトロ南北線 徒歩13分 麻布十番駅/東京メトロ南北線 徒歩18分 泉岳寺駅/都営浅草線 徒歩22分
- 東京都港区白金3
- 築33年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 地上6階建て 築46年
マンション- 乃木坂駅/東京メトロ千代田線 徒歩8分 赤坂駅/東京メトロ千代田線 徒歩10分 青山一丁目駅/東京メトロ銀座線 徒歩13分
- 東京都港区赤坂7丁目
- 築46年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
麻布十番レジデンス
マンション- 麻布十番駅/東京メトロ南北線 徒歩9分 白金高輪駅/東京メトロ南北線 徒歩15分
- 東京都港区南麻布1
- 築18年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
白金ザ・スカイ
マンション- 白金高輪駅/東京メトロ南北線 徒歩3分 泉岳寺駅/都営浅草線 徒歩18分 三田駅/都営三田線 徒歩21分
- 東京都港区白金1
- 築2年/地上45階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ南北線 白金高輪駅 地上45階建て 築2年
マンション- 白金高輪駅/東京メトロ南北線 徒歩3分 麻布十番駅/都営大江戸線 徒歩14分 泉岳寺駅/都営浅草線 徒歩14分 三田駅/都営三田線 徒歩21分
- 東京都港区白金1
- 築2年/地上45階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
白金ザ・スカイ East
マンション- 白金高輪駅/都営三田線 徒歩3分 麻布十番駅/東京メトロ南北線 徒歩12分 泉岳寺駅/都営浅草線 徒歩16分
- 東京都港区白金1
- 築3年/地上45階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・レジデンス赤坂檜町
マンション- 赤坂駅/東京メトロ千代田線 徒歩6分 乃木坂駅/東京メトロ千代田線 徒歩6分 六本木駅/都営大江戸線 徒歩8分 六本木一丁目駅/東京メトロ南北線 徒歩14分
- 東京都港区赤坂9
- 築8年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレア白金台
マンション- 高輪台駅/都営浅草線 徒歩7分 白金台駅/東京メトロ南北線 徒歩8分 白金高輪駅/東京メトロ南北線 徒歩17分 五反田駅/山手線 徒歩17分
- 東京都港区白金台2
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営浅草線 高輪台駅 地上4階建て 築1年未満
マンション- 高輪台駅/都営浅草線 徒歩7分 白金台駅/東京メトロ南北線 徒歩8分 白金高輪駅/東京メトロ南北線 徒歩17分 五反田駅/山手線 徒歩17分
- 東京都港区白金台2
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイム田町
マンション- 芝浦ふ頭駅/ゆりかもめ 徒歩7分 日の出駅/ゆりかもめ 徒歩11分 三田駅/都営三田線 徒歩12分 田町駅/山手線 徒歩13分
- 東京都港区海岸3
- 築50年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GSハイム麻布十番東山
マンション- 麻布十番駅/東京メトロ南北線 徒歩1分以内 赤羽橋駅/都営大江戸線 徒歩12分 六本木駅/東京メトロ日比谷線 徒歩19分
- 東京都港区麻布十番003
- 築41年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーレジデンス浜松町
マンション- 大門駅/都営浅草線 徒歩2分 浜松町駅/東京モノレール 徒歩3分 御成門駅/都営三田線 徒歩8分
- 東京都港区浜松町1
- 築8年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営浅草線 大門駅 地上15階建て 築8年
マンション- 大門駅/都営浅草線 徒歩2分 浜松町駅/東京モノレール 徒歩3分 御成門駅/都営三田線 徒歩8分
- 東京都港区浜松町1
- 築8年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレステュディオ六本木
マンション- 六本木一丁目駅/東京メトロ南北線 徒歩2分 六本木駅/東京メトロ日比谷線 徒歩6分 赤坂駅/東京メトロ千代田線 徒歩14分
- 東京都港区六本木2
- 築24年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 赤羽橋駅 地上9階建て（地下1階付き） 築24年
マンション- 赤羽橋駅/都営大江戸線 徒歩4分 麻布十番駅/東京メトロ南北線 徒歩6分 神谷町駅/東京メトロ日比谷線 徒歩8分
- 東京都港区東麻布1
- 築24年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 麻布十番駅 地上9階建て 築41年
マンション- 麻布十番駅/都営大江戸線 徒歩4分 赤羽橋駅/都営大江戸線 徒歩12分 六本木駅/東京メトロ日比谷線 徒歩19分
- 東京都港区麻布十番3丁目
- 築41年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 麻布十番駅 地上9階建て 築41年
マンション- 麻布十番駅/都営大江戸線 徒歩4分 赤羽橋駅/都営大江戸線 徒歩12分 六本木駅/東京メトロ日比谷線 徒歩19分
- 東京都港区麻布十番3
- 築41年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 地上4階建て 築41年
マンション- 乃木坂駅/東京メトロ千代田線 徒歩6分 青山一丁目駅/東京メトロ銀座線 徒歩10分 赤坂駅/東京メトロ千代田線 徒歩10分
- 東京都港区赤坂7
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ南北線 白金高輪駅 地上5階建て 築3年
マンション- 白金高輪駅/東京メトロ南北線 徒歩10分 広尾駅/東京メトロ日比谷線 徒歩16分 白金台駅/東京メトロ南北線 徒歩17分
- 東京都港区白金3
- 築3年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 地上10階建て 築1年未満
マンション- 乃木坂駅/東京メトロ千代田線 徒歩10分 表参道駅/東京メトロ銀座線 徒歩11分 六本木駅/東京メトロ日比谷線 徒歩14分
- 東京都港区西麻布2
- 築1年未満/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボヌール麻布十番
マンション- 麻布十番駅/都営大江戸線 徒歩1分以内 赤羽橋駅/都営大江戸線 徒歩10分 六本木駅/東京メトロ日比谷線 徒歩14分
- 東京都港区麻布十番1
- 築23年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 麻布十番駅 地上8階建て 築23年
マンション- 麻布十番駅/都営大江戸線 徒歩1分以内 赤羽橋駅/都営大江戸線 徒歩10分 六本木駅/東京メトロ日比谷線 徒歩14分
- 東京都港区麻布十番1
- 築23年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オーパスホームズ芝公園
マンション- 赤羽橋駅/都営大江戸線 徒歩3分 芝公園駅/都営三田線 徒歩6分 麻布十番駅/東京メトロ南北線 徒歩13分 田町駅/山手線 徒歩14分
- 東京都港区芝3
- 築22年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 赤羽橋駅 地上12階建て 築22年
マンション- 赤羽橋駅/都営大江戸線 徒歩3分 芝公園駅/都営三田線 徒歩6分 三田駅/都営浅草線 徒歩6分 麻布十番駅/東京メトロ南北線 徒歩13分 田町駅/山手線 徒歩13分
- 東京都港区芝3
- 築22年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・ヴィレ 芝大門
マンション- 大門駅/都営大江戸線 徒歩3分 芝公園駅/都営三田線 徒歩5分 浜松町駅/山手線 徒歩5分
- 東京都港区芝大門002
- 築26年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ日比谷線 神谷町駅 地上9階建て 築44年
マンション- 神谷町駅/東京メトロ日比谷線 徒歩3分 御成門駅/都営三田線 徒歩8分 六本木一丁目駅/東京メトロ南北線 徒歩13分
- 東京都港区虎ノ門3
- 築44年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 大門駅 地上9階建て 築26年
マンション- 大門駅/都営大江戸線 徒歩4分 芝公園駅/都営三田線 徒歩5分 浜松町駅/山手線 徒歩5分
- 東京都港区芝大門002
- 築26年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ南北線 麻布十番駅 地上9階建て 築24年
マンション- 麻布十番駅/東京メトロ南北線 徒歩6分 白金高輪駅/東京メトロ南北線 徒歩13分 広尾駅/東京メトロ日比谷線 徒歩14分 赤羽橋駅/都営大江戸線 徒歩15分
- 東京都港区南麻布1
- 築24年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピアネッタ汐留 0704号室 7階
マンション- 汐留駅/都営大江戸線 徒歩5分 新橋駅/山手線 徒歩7分 御成門駅/都営三田線 徒歩10分
- 東京都港区東新橋2
- 築20年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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