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星ハイム
マンション- 三軒茶屋駅/東急田園都市線 徒歩14分 駒沢大学駅/東急田園都市線 徒歩16分 西太子堂駅/東急世田谷線 徒歩19分 中目黒駅/東急東横線 バス18分/バス停：中丸小学校 停歩3分 若林駅/東急世田谷線 徒歩25分
- 東京都世田谷区下馬3
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
センチュリー北沢
アパート- 池ノ上駅/京王井の頭線 徒歩3分 東北沢駅/小田急小田原線 徒歩7分 下北沢駅/小田急小田原線 徒歩10分
- 東京都世田谷区北沢001
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルティザ上野毛
マンション- 上野毛駅/東急大井町線 徒歩5分 二子玉川駅/東急田園都市線 徒歩17分 用賀駅/東急田園都市線 徒歩18分 等々力駅/東急大井町線 徒歩18分
- 東京都世田谷区上野毛004
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレージュ成城
アパート- 成城学園前駅/小田急小田原線 徒歩7分 喜多見駅/小田急小田原線 徒歩10分 祖師ケ谷大蔵駅/小田急小田原線 徒歩19分
- 東京都世田谷区成城3丁目
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
小田急小田原線 喜多見駅 地上2階建て 築6年
アパート3.78
（評価9件）
コメント9件- 喜多見駅/小田急小田原線 徒歩8分 成城学園前駅/小田急小田原線 徒歩10分 狛江駅/小田急小田原線 徒歩20分 祖師ケ谷大蔵駅/小田急小田原線 徒歩23分
- 東京都世田谷区成城3丁目
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急世田谷線 松陰神社前駅 地上2階建て 築38年
アパート- 松陰神社前駅/東急世田谷線 徒歩9分 駒沢大学駅/東急田園都市線 徒歩10分 若林駅/東急世田谷線 徒歩13分
- 東京都世田谷区上馬5
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
砧フラット
アパート- 成城学園前駅/小田急小田原線 バス11分/バス停：砧町 停歩1分以内 祖師ケ谷大蔵駅/小田急小田原線 徒歩17分 用賀駅/東急田園都市線 徒歩28分
- 東京都世田谷区砧1
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス砧公園
アパート- 用賀駅/東急田園都市線 徒歩12分 桜新町駅/東急田園都市線 徒歩17分 千歳船橋駅/小田急小田原線 徒歩25分 上町駅/東急世田谷線 徒歩30分
- 東京都世田谷区上用賀5丁目
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ・ベルビュー
アパート- 二子玉川駅/東急田園都市線 バス15分/バス停：宇奈根地区会館 停歩1分以内 狛江駅/小田急小田原線 バス16分/バス停：宇奈根地区会館 停歩2分 成城学園前駅/小田急小田原線 徒歩28分 喜多見駅/小田急小田原線 徒歩31分 久地駅/南武線 徒歩72分
- 東京都世田谷区宇奈根003
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急田園都市線 二子玉川駅 地上2階建て 築23年
アパート- 二子玉川駅/東急田園都市線 バス15分/バス停：宇奈根地区会館 停歩1分以内 狛江駅/小田急小田原線 バス16分/バス停：宇名根地区会館 停歩2分 成城学園前駅/小田急小田原線 徒歩28分 喜多見駅/小田急小田原線 徒歩30分
- 東京都世田谷区宇奈根3
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
AKT深沢
アパート- 桜新町駅/東急田園都市線 徒歩19分 等々力駅/東急大井町線 徒歩19分 上野毛駅/東急大井町線 徒歩20分
- 東京都世田谷区深沢5
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GranDuo用賀4
マンション- 用賀駅/東急田園都市線 徒歩4分 桜新町駅/東急田園都市線 徒歩19分 上野毛駅/東急大井町線 徒歩21分 二子玉川駅/東急田園都市線 徒歩22分
- 東京都世田谷区玉川台1
- 築2年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急田園都市線 二子玉川駅 地上4階建て（地下1階付き） 築6年
マンション- 二子玉川駅/東急田園都市線 徒歩5分 上野毛駅/東急大井町線 徒歩13分 二子新地駅/東急田園都市線 徒歩17分
- 東京都世田谷区玉川2
- 築6年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 代田橋駅 地上9階建て 築1年未満
マンション- 代田橋駅/京王線 徒歩7分 新代田駅/京王井の頭線 徒歩9分 下北沢駅/小田急小田原線 徒歩13分
- 東京都世田谷区大原2
- 築1年未満/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マーレ明大前II
アパート- 下高井戸駅/東急世田谷線 徒歩8分 明大前駅/京王線 徒歩9分 東松原駅/京王井の頭線 徒歩11分 松原駅/東急世田谷線 徒歩12分
- 東京都世田谷区松原2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Ligere駒沢大学
マンション- 駒沢大学駅/東急田園都市線 徒歩10分 桜新町駅/東急田園都市線 徒歩10分 世田谷駅/東急世田谷線 徒歩18分 松陰神社前駅/東急世田谷線 徒歩20分
- 東京都世田谷区駒沢3
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急田園都市線 駒沢大学駅 地上3階建て 築3年
マンション- 駒沢大学駅/東急田園都市線 徒歩10分 桜新町駅/東急田園都市線 徒歩12分 世田谷駅/東急世田谷線 徒歩18分
- 東京都世田谷区駒沢3
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴェルデ下馬
アパート- 学芸大学駅/東急東横線 徒歩10分 祐天寺駅/東急東横線 徒歩15分 三軒茶屋駅/東急田園都市線 徒歩20分 都立大学駅/東急東横線 徒歩30分
- 東京都世田谷区下馬5
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急東横線 学芸大学駅 地上2階建て 築33年
アパート- 学芸大学駅/東急東横線 徒歩10分 祐天寺駅/東急東横線 徒歩15分 三軒茶屋駅/東急田園都市線 徒歩20分
- 東京都世田谷区下馬5
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急田園都市線 用賀駅 地上2階建て 築21年
アパート- 用賀駅/東急田園都市線 徒歩11分 上野毛駅/東急大井町線 徒歩19分 等々力駅/東急大井町線 徒歩30分
- 東京都世田谷区瀬田4
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急田園都市線 用賀駅 地上2階建て 築21年
アパート- 用賀駅/東急田園都市線 徒歩11分 上野毛駅/東急大井町線 徒歩19分 等々力駅/東急大井町線 徒歩30分
- 東京都世田谷区瀬田4丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急田園都市線 用賀駅 地上2階建て 築24年
アパート- 上野毛駅/東急大井町線 徒歩14分 用賀駅/東急田園都市線 徒歩14分 等々力駅/東急大井町線 徒歩25分
- 東京都世田谷区瀬田3丁目
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急世田谷線 世田谷駅 地上3階建て 築18年
マンション- 上町駅/東急世田谷線 徒歩6分 世田谷駅/東急世田谷線 徒歩6分 松陰神社前駅/東急世田谷線 徒歩12分 桜新町駅/東急田園都市線 徒歩15分 豪徳寺駅/小田急小田原線 徒歩22分
- 東京都世田谷区世田谷001
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急世田谷線 世田谷駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 世田谷駅/東急世田谷線 徒歩10分 上町駅/東急世田谷線 徒歩11分 桜新町駅/東急田園都市線 徒歩14分
- 東京都世田谷区弦巻1
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスシャルマン
アパート- 用賀駅/東急田園都市線 徒歩11分 二子玉川駅/東急大井町線 徒歩16分 上野毛駅/東急大井町線 徒歩19分 等々力駅/東急大井町線 徒歩30分
- 東京都世田谷区瀬田4丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急世田谷線 世田谷駅 地上4階建て 築37年
マンション- 世田谷駅/東急世田谷線 徒歩2分 上町駅/東急世田谷線 徒歩4分 松陰神社前駅/東急世田谷線 徒歩7分
- 東京都世田谷区世田谷3丁目
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサピアチェーレ
マンション- 三軒茶屋駅/東急世田谷線 徒歩3分 西太子堂駅/東急世田谷線 徒歩5分 若林駅/東急世田谷線 徒歩10分 駒沢大学駅/東急田園都市線 徒歩15分 松陰神社前駅/東急世田谷線 徒歩20分
- 東京都世田谷区三軒茶屋2
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 下高井戸駅 地上3階建て 築31年
マンション- 下高井戸駅/京王線 徒歩7分 桜上水駅/京王線 徒歩8分 松原駅/東急世田谷線 徒歩12分
- 東京都世田谷区赤堤5
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレス梅ヶ丘I
マンション- 若林駅/東急世田谷線 徒歩10分 梅ケ丘駅/小田急小田原線 徒歩12分 松陰神社前駅/東急世田谷線 徒歩12分 世田谷代田駅/小田急小田原線 徒歩14分 豪徳寺駅/小田急小田原線 徒歩15分 三軒茶屋駅/東急田園都市線 徒歩24分
- 東京都世田谷区梅丘3
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドメゾン桜丘
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 千歳船橋駅/小田急小田原線 徒歩10分 祖師ケ谷大蔵駅/小田急小田原線 徒歩16分 用賀駅/東急田園都市線 バス18分/バス停：桜丘五丁目 停歩5分
- 東京都世田谷区桜丘5
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
-
1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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