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北総鉄道北総線 新柴又駅 地上2階建て 築23年
アパート- 新柴又駅/北総鉄道北総線 徒歩6分 京成小岩駅/京成本線 徒歩12分 小岩駅/総武線 徒歩24分
- 東京都葛飾区鎌倉4
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PLENDY柴又
マンション- 柴又駅/京成金町線 徒歩6分 京成金町駅/京成金町線 徒歩14分 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩15分
- 東京都葛飾区柴又3
- 築24年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成金町線 柴又駅 地上4階建て 築24年
マンション- 柴又駅/京成金町線 徒歩6分 京成金町駅/京成金町線 徒歩13分 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩14分 新柴又駅/北総鉄道北総線 徒歩17分
- 東京都葛飾区柴又3
- 築24年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンテお花茶屋II
アパート- お花茶屋駅/京成本線 徒歩7分 亀有駅/常磐線（各駅停車） バス10分/バス停：上千葉小学校 停歩3分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩20分 青砥駅/京成本線 徒歩26分
- 東京都葛飾区お花茶屋2丁目
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイリス四つ木
マンション- 四ツ木駅/京成押上線 徒歩7分 京成立石駅/京成押上線 徒歩15分 八広駅/京成押上線 徒歩18分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩20分
- 東京都葛飾区四つ木2
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セピアコート
アパート- 青砥駅/京成本線 徒歩8分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩10分 京成立石駅/京成押上線 徒歩11分 京成高砂駅/京成本線 徒歩25分
- 東京都葛飾区青戸003
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラグレイス亀有II
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩8分 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩24分 京成金町駅/京成金町線 徒歩25分
- 東京都葛飾区亀有3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォース新小岩
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩9分 一之江駅/都営新宿線 バス24分/バス停：東京臨海病院前 停歩3分 小岩駅/総武線 徒歩29分
- 東京都葛飾区新小岩4丁目
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 綾瀬駅 地上12階建て 築1年未満
マンション- 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩10分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩15分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩25分
- 東京都葛飾区堀切8丁目
- 築1年未満/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 お花茶屋駅 地上12階建て 築4年
マンション- お花茶屋駅/京成本線 徒歩10分 青砥駅/京成押上線 徒歩13分 京成立石駅/京成押上線 徒歩16分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩28分
- 東京都葛飾区青戸4丁目
- 築4年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 亀有駅 地上5階建て 築4年
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩10分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩19分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩25分
- 東京都葛飾区西亀有4丁目
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成押上線 青砥駅 地上2階建て 築33年
アパート- 青砥駅/京成押上線 徒歩10分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩13分 京成立石駅/京成押上線 徒歩14分
- 東京都葛飾区青戸3
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カインドネス金町大通り
アパート- 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩11分 京成金町駅/京成金町線 徒歩13分 柴又駅/京成金町線 徒歩30分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩45分
- 東京都葛飾区東水元1
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 金町駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩11分 京成金町駅/京成金町線 徒歩13分 柴又駅/京成金町線 徒歩30分
- 東京都葛飾区東水元1
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 金町駅 地上3階建て 築31年
マンション- 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩13分 京成金町駅/京成金町線 徒歩14分 柴又駅/京成金町線 徒歩33分
- 東京都葛飾区東水元1丁目
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 亀有駅 地上3階建て 築32年
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩13分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩18分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩21分
- 東京都葛飾区西亀有3
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 綾瀬駅 地上2階建て 築37年
アパート- 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩13分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩13分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩23分
- 東京都葛飾区堀切7
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
つくばエクスプレス 八潮駅 地上2階建て 築18年
テラスハウス- 八潮駅/つくばエクスプレス バス14分/バス停：水元四丁目 停歩4分 京成金町駅/京成金町線 徒歩29分 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩29分
- 東京都葛飾区東水元3丁目
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 金町駅 地上2階建て 築11年
アパート- 金町駅/常磐線（各駅停車） 徒歩24分 京成金町駅/京成金町線 徒歩26分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩28分
- 東京都葛飾区南水元2丁目
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成高砂駅 地上2階建て 築6年
アパート- 京成高砂駅/京成本線 徒歩4分 柴又駅/京成金町線 徒歩17分 新柴又駅/北総鉄道北総線 徒歩17分
- 東京都葛飾区高砂3
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルバーノ
アパート- 四ツ木駅/京成押上線 徒歩5分 八広駅/京成押上線 徒歩14分 京成立石駅/京成押上線 徒歩19分
- 東京都葛飾区東四つ木3
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセラン立石
マンション- 京成立石駅/京成押上線 徒歩6分 四ツ木駅/京成押上線 徒歩13分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩20分 新小岩駅/総武線 バス16分/バス停：渋江公園 停歩4分
- 東京都葛飾区立石1
- 築4年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成押上線 京成立石駅 地上4階建て 築4年
マンション- 京成立石駅/京成押上線 徒歩6分 四ツ木駅/京成押上線 徒歩13分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩20分 青砥駅/京成本線 徒歩22分
- 東京都葛飾区立石1
- 築4年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
THE PASEO 新小岩
マンション- 新小岩駅/総武線 徒歩8分 船堀駅/都営新宿線 バス18分/バス停：松島三丁目 停歩1分以内 小岩駅/総武線 バス13分/バス停：江戸川文化センター前 停歩11分
- 東京都葛飾区新小岩1
- 築3年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成小岩駅 地上2階建て 築7年
アパート- 京成小岩駅/京成本線 徒歩9分 柴又駅/京成金町線 徒歩18分 小岩駅/総武線 徒歩22分
- 東京都葛飾区鎌倉3
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 堀切菖蒲園駅 地上7階建て 築1年未満
マンション- 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩11分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩17分 四ツ木駅/京成押上線 徒歩21分 堀切駅/東武伊勢崎線 徒歩22分
- 東京都葛飾区堀切1
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
綾瀬パークハイム
アパート- 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩13分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩13分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩22分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩26分
- 東京都葛飾区堀切7
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上2階建て 築28年
アパート- 京成立石駅/京成押上線 徒歩19分 新小岩駅/総武線 徒歩20分 小岩駅/総武線 徒歩29分
- 東京都葛飾区奥戸3丁目
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベストレジデンス四つ木
アパート- 四ツ木駅/京成押上線 徒歩4分 八広駅/京成押上線 徒歩18分
- 東京都葛飾区東四つ木4
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィアロ高砂レジデンス
アパート- 京成高砂駅/京成本線 徒歩3分 柴又駅/京成金町線 徒歩16分 青砥駅/京成本線 徒歩17分 新柴又駅/北総鉄道北総線 徒歩17分
- 東京都葛飾区高砂003
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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