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中央本線（JR東日本） 阿佐ケ谷駅 地上2階建て 築7年
アパート- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩8分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分 荻窪駅/総武線 徒歩13分
- 東京都杉並区阿佐谷北2
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 高円寺駅 地上10階建て 築7年
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩8分 野方駅/西武新宿線 徒歩15分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分
- 東京都中野区大和町1
- 築7年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンプレイス武蔵の
アパート- 三鷹駅/総武線 徒歩8分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩20分
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町3
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンプレイス高円寺IV
アパート- 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩8分 野方駅/西武新宿線 徒歩15分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 中野駅/総武線 徒歩28分
- 東京都中野区大和町3
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 亀戸駅 地上9階建て 築31年
マンション1.57
（評価7件）
コメント6件- 亀戸駅/総武線 徒歩8分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩8分 大島駅/都営新宿線 徒歩9分 西大島駅/都営新宿線 徒歩19分
- 東京都江東区亀戸007
- 築31年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 阿佐ケ谷駅 地上3階建て 築35年
マンション- 阿佐ケ谷駅/総武線 徒歩8分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分
- 東京都杉並区阿佐谷南3
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ亀倉
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩8分 京成小岩駅/京成本線 徒歩9分 江戸川駅/京成本線 徒歩20分
- 東京都江戸川区西小岩4
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・レジダンス・ド・パンデュール
マンション3.28
（評価18件）
コメント18件- 高井戸駅/京王井の頭線 徒歩8分 八幡山駅/京王線 徒歩14分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） バス17分/バス停：中の橋 停歩4分
- 東京都杉並区高井戸西1
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス平井VI
アパート- 平井駅/総武線 徒歩9分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩25分 新小岩駅/総武線 徒歩30分
- 東京都江戸川区平井4
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武亀戸線 小村井駅 地上8階建て 築6年
マンション- 小村井駅/東武亀戸線 徒歩9分 押上駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩10分 亀戸駅/総武線 徒歩12分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩13分 錦糸町駅/総武線 徒歩23分
- 東京都江東区亀戸3
- 築6年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Breeze COURT
アパート- 京成小岩駅/京成本線 バス6分/バス停：鹿本中学校前 停歩3分 小岩駅/総武線 徒歩20分 新小岩駅/総武線 徒歩24分
- 東京都江戸川区興宮町
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
KT四ツ木
アパート- 四ツ木駅/京成押上線 徒歩9分 京成立石駅/京成押上線 徒歩12分 新小岩駅/総武線 バス14分/バス停：忍橋 停歩4分 八広駅/京成押上線 徒歩21分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩26分 青砥駅/京成本線 徒歩28分
- 東京都葛飾区東四つ木4
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンプレイス中野コア2
アパート- 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩11分 東高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分
- 東京都杉並区高円寺南5
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CASSIA錦糸町South Court
マンション- 錦糸町駅/総武線 徒歩9分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩11分 菊川駅/都営新宿線 徒歩11分
- 東京都墨田区江東橋1
- 築19年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 錦糸町駅 地上10階建て 築19年
マンション- 錦糸町駅/総武線 徒歩9分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩11分 菊川駅/都営新宿線 徒歩12分
- 東京都墨田区江東橋1
- 築19年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
D．1善福寺
マンション- 荻窪駅/東京メトロ丸ノ内線 バス8分/バス停：善福寺 停歩1分以内 上石神井駅/西武新宿線 徒歩15分 上井草駅/西武新宿線 徒歩19分
- 東京都杉並区善福寺3丁目
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上2階建て 築32年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩9分 船堀駅/都営新宿線 徒歩25分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩27分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩32分 浦安駅/東京メトロ東西線 徒歩33分 新小岩駅/総武線 バス29分/バス停：葛西工科高校前 停歩5分
- 東京都江戸川区西瑞江5
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メインステージ新小岩
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩9分 一之江駅/都営新宿線 バス23分/バス停：新小岩一丁目 停歩3分 平井駅/総武線 徒歩35分 小岩駅/総武線 徒歩42分
- 東京都葛飾区新小岩1
- 築3年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上2階建て 築3年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 平井駅/総武線 徒歩29分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩39分 船堀駅/都営新宿線 徒歩43分
- 東京都江戸川区松島4丁目
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス新小岩II
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 船堀駅/都営新宿線 バス18分/バス停：松島三丁目 停歩7分 平井駅/総武線 徒歩37分 京成立石駅/京成押上線 徒歩43分
- 東京都葛飾区新小岩3
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 亀戸駅 地上6階建て 築6年
マンション4.4
（評価5件）
コメント5件- 亀戸駅/総武線 徒歩10分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩12分
- 東京都江東区亀戸4
- 築6年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵境駅 地上2階建て 築14年
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス14分/バス停：大沢 停歩1分以内 調布駅/京王線 バス19分/バス停：大沢 停歩1分以内 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩24分 多磨駅/西武多摩川線 徒歩28分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分
- 東京都三鷹市野崎3
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イレール並木
マンション- 西武柳沢駅/西武新宿線 徒歩10分 東伏見駅/西武新宿線 徒歩14分 田無駅/西武新宿線 徒歩23分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩40分
- 東京都西東京市柳沢2
- 築26年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレドール一之江
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩10分 船堀駅/都営新宿線 徒歩26分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩30分 新小岩駅/総武線 バス29分/バス停：葛西工科高校前 停歩5分
- 東京都江戸川区西瑞江005
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツ
マンション- 大久保駅/総武線 徒歩10分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 高田馬場駅/山手線 徒歩12分
- 東京都新宿区百人町3
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 大久保駅 地上4階建て 築33年
マンション- 大久保駅/総武線 徒歩10分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 高田馬場駅/山手線 徒歩12分
- 東京都新宿区百人町3
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メインステージ江戸川橋(メインステージエドガワバシ)
マンション3.0
（評価25件）
コメント25件- 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩10分 茗荷谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分 飯田橋駅/総武線 徒歩14分
- 東京都文京区水道1
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 地上6階建て 築34年
マンション3.0
（評価25件）
コメント25件- 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩10分 飯田橋駅/東京メトロ南北線 徒歩13分 茗荷谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩16分
- 東京都文京区水道1
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パールハイツ武蔵野
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 保谷駅/西武池袋線 バス17分/バス停：武蔵野警察署前 停歩6分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩29分
- 東京都武蔵野市西久保001
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上2階建て 築36年
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分
- 東京都武蔵野市西久保001
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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