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西武新宿線 沼袋駅 地上2階建て 築28年
アパート- 沼袋駅/西武新宿線 徒歩4分 野方駅/西武新宿線 徒歩13分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分
- 東京都中野区沼袋3
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンアンタレスSAGINOMIYA
アパート- 都立家政駅/西武新宿線 徒歩4分 鷺ノ宮駅/西武新宿線 徒歩4分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） バス6分/バス停：鷺ノ宮駅 停歩5分
- 東京都中野区若宮3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 阿佐ケ谷駅 地上2階建て 築38年
アパート- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩4分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分 荻窪駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩16分
- 東京都杉並区阿佐谷北2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メープルハウス
マンション- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス9分/バス停：井口八幡入口 停歩4分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分
- 東京都三鷹市野崎3
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 地上2階建て 築48年
アパート- 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩4分 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分
- 東京都杉並区成田東004
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CASA GRAZIE 西大島
マンション- 西大島駅/都営新宿線 徒歩5分 大島駅/都営新宿線 徒歩12分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩14分 亀戸駅/総武線 徒歩17分
- 東京都江東区大島1丁目
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイルプレミアム西新宿
マンション- 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩3分 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩8分 大久保駅/総武線 徒歩10分
- 東京都新宿区西新宿8
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランフェリオ東陽町
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩20分 錦糸町駅/総武線 バス16分/バス停：江東区役所前 停歩5分 門前仲町駅/都営大江戸線 徒歩24分
- 東京都江東区東陽5
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東神田
マンション- 岩本町駅/都営新宿線 徒歩5分 馬喰町駅/総武本線 徒歩7分 秋葉原駅/山手線 徒歩12分
- 東京都千代田区東神田1
- 築7年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 初台駅 地上24階建て（地下1階付き） 築7年
マンション- 初台駅/京王線 徒歩5分 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩10分 参宮橋駅/小田急小田原線 徒歩10分 新宿駅/山手線 徒歩13分
- 東京都新宿区西新宿3
- 築7年/地上24階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 荻窪駅 地上11階建て 築9年
マンション- 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分
- 東京都杉並区上荻001
- 築9年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 荻窪駅 地上6階建て 築22年
マンション- 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩23分 高井戸駅/京王井の頭線 徒歩27分
- 東京都杉並区荻窪005
- 築22年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビックマンクレスト
マンション- 下井草駅/西武新宿線 徒歩5分 鷺ノ宮駅/西武新宿線 徒歩16分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩28分
- 東京都杉並区下井草2
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 地上3階建て 築34年
マンション- 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩5分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩16分
- 東京都杉並区梅里002
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサプリマベーラ
アパート- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分
- 東京都杉並区阿佐谷北2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラーズ南荻窪
マンション- 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩21分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩26分
- 東京都杉並区南荻窪4
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トーカン新宿第2キャステール
マンション- 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩5分 初台駅/京王線 徒歩8分 新宿駅/山手線 徒歩10分
- 東京都新宿区西新宿3
- 築45年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 地上7階建て 築1年未満
マンション- 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩6分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 飯田橋駅/都営大江戸線 徒歩15分
- 東京都文京区水道2丁目
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ALTERNA住吉
マンション- 住吉駅/都営新宿線 徒歩6分 錦糸町駅/総武線 徒歩10分 菊川駅/都営新宿線 徒歩13分
- 東京都江東区毛利1
- 築4年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
La Douceur新小岩
マンション- 新小岩駅/総武線 徒歩6分 四ツ木駅/京成押上線 バス15分/バス停：新小岩駅東北広場 停歩4分 堀切菖蒲園駅/京成本線 バス20分/バス停：巽橋 停歩1分以内 亀有駅/常磐線（各駅停車） バス23分/バス停：巽橋 停歩1分以内 平井駅/総武線 徒歩30分 京成立石駅/京成押上線 徒歩34分
- 東京都葛飾区東新小岩1
- 築4年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 東中野駅 地上14階建て 築5年
マンション- 東中野駅/総武線 徒歩6分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 大久保駅/総武線 徒歩13分 中井駅/都営大江戸線 徒歩15分 新大久保駅/山手線 徒歩16分
- 東京都新宿区北新宿4
- 築5年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 東中野駅 地上14階建て 築5年
マンション- 東中野駅/総武線 徒歩6分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 大久保駅/総武線 徒歩13分 中井駅/西武新宿線 徒歩17分
- 東京都新宿区北新宿004
- 築5年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンストーキョー亀戸
マンション- 亀戸駅/総武線 徒歩6分 西大島駅/都営新宿線 徒歩9分
- 東京都江東区亀戸6
- 築8年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成小岩駅 地上2階建て 築8年
アパート- 京成小岩駅/京成本線 徒歩6分 新柴又駅/北総鉄道北総線 徒歩14分 小岩駅/総武線 徒歩15分
- 東京都葛飾区鎌倉1
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンプレイス高田馬場X
アパート3.89
（評価9件）
コメント9件- 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩6分 東中野駅/総武線 徒歩9分 高田馬場駅/山手線 徒歩16分
- 東京都中野区東中野5
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 荻窪駅 地上2階建て 築4年
アパート- 荻窪駅/総武線 徒歩7分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩20分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分 高井戸駅/京王井の頭線 徒歩27分
- 東京都杉並区荻窪004
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上11階建て 築4年
マンション- 新小岩駅/総武線 徒歩7分 四ツ木駅/京成押上線 バス15分/バス停：新小岩駅東北広場 停歩4分 平井駅/総武線 徒歩30分 京成立石駅/京成押上線 徒歩34分
- 東京都葛飾区東新小岩1
- 築4年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノーザンロード新小岩
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩7分 四ツ木駅/京成押上線 バス15分/バス停：新小岩駅東北広場 停歩6分 京成立石駅/京成押上線 バス18分/バス停：新小岩駅東北広場 停歩6分
- 東京都葛飾区東新小岩1
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレールスカイツリー
アパート- 押上駅/京成押上線 徒歩7分 錦糸町駅/総武線 徒歩10分
- 東京都墨田区横川5
- 築5年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Sunny House
アパート- 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 東中野駅/総武線 徒歩9分 中井駅/都営大江戸線 徒歩15分 中野坂上駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩23分
- 東京都中野区上高田1
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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