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東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 地上2階建て 築11年
アパート- 荻窪駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩8分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分
- 東京都杉並区南荻窪4
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリスリオン
アパート- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩8分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩14分
- 東京都杉並区阿佐谷北2
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンこみち
マンション- 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩8分 東高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩8分 新中野駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分
- 東京都中野区中野3
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリスシープ
アパート- 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩11分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分
- 東京都杉並区梅里2
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 両国駅 地上12階建て 築3年
マンション- 両国駅/都営大江戸線 徒歩9分 菊川駅/都営新宿線 徒歩10分 錦糸町駅/総武線 徒歩11分
- 東京都墨田区緑3丁目
- 築3年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 両国駅 地上9階建て 築3年
マンション- 両国駅/都営大江戸線 徒歩9分 森下駅/都営大江戸線 徒歩11分 菊川駅/都営新宿線 徒歩14分 錦糸町駅/総武本線 徒歩24分
- 東京都墨田区緑1
- 築3年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マグノリアテラス東小岩
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩9分 江戸川駅/京成本線 徒歩15分 京成小岩駅/京成本線 徒歩17分 篠崎駅/都営新宿線 バス16分/バス停：小岩警察区民間 停歩4分
- 東京都江戸川区東小岩5
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリスフリージア
アパート- 鷺ノ宮駅/西武新宿線 徒歩9分 下井草駅/西武新宿線 徒歩10分 都立家政駅/西武新宿線 徒歩17分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩25分
- 東京都中野区鷺宮4
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレヴィスタ押上
マンション- 小村井駅/東武亀戸線 徒歩9分 押上駅/京成押上線 徒歩10分 亀戸駅/総武線 徒歩12分 錦糸町駅/総武本線 徒歩22分
- 東京都江東区亀戸3
- 築6年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成小岩駅 地上2階建て 築7年
アパート- 京成小岩駅/京成本線 バス6分/バス停：鹿本中学校前 停歩3分 小岩駅/総武線 徒歩20分 新小岩駅/総武線 徒歩24分
- 東京都江戸川区興宮町
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 京成小岩駅 地上2階建て 築7年
アパート- 京成小岩駅/京成本線 バス6分/バス停：鹿本中学校前 停歩3分 小岩駅/総武線 徒歩20分 新小岩駅/総武線 徒歩24分
- 東京都江戸川区興宮町
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルームズ中野A棟
アパート- 東高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分
- 東京都杉並区高円寺南5
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 地上2階建て 築7年
アパート- 東高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分
- 東京都杉並区高円寺南005
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 地上2階建て 築7年
アパート- 東高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分 中野駅/東京メトロ東西線 徒歩10分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 新中野駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩17分
- 東京都杉並区高円寺南5
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンプレイス中野コア
アパート- 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 高円寺駅/総武線 徒歩11分 東高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩11分
- 東京都杉並区高円寺南5
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウスポート阿佐谷南
マンション- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分
- 東京都杉並区阿佐谷南3
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 阿佐ケ谷駅 地上3階建て 築35年
マンション- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分
- 東京都杉並区阿佐谷南003
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ASAGAYAサンパレス
アパート- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩15分 荻窪駅/総武線 徒歩18分
- 東京都杉並区阿佐谷北3
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
TYPE中野
マンション- 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 野方駅/西武新宿線 徒歩15分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分
- 東京都中野区野方001
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン花II
マンション- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 平井駅/総武線 徒歩29分
- 東京都葛飾区西新小岩4
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上3階建て 築21年
マンション- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 平井駅/総武線 徒歩29分
- 東京都葛飾区西新小岩4
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サットンプレイスネギシ
アパート- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩17分 鷺ノ宮駅/西武新宿線 徒歩18分
- 東京都杉並区阿佐谷北004
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジェノヴィア本所吾妻橋III 602
マンション- 本所吾妻橋駅/都営浅草線 徒歩11分 両国駅/都営大江戸線 徒歩13分
- 東京都墨田区石原4丁目
- 築2年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレール・ドゥーク本所吾妻橋V
マンション- 本所吾妻橋駅/都営浅草線 徒歩11分 とうきょうスカイツリー駅/東武伊勢崎線 徒歩12分 錦糸町駅/総武線 徒歩15分
- 東京都墨田区本所4
- 築3年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
倖蒔庵
アパート- 調布駅/京王線 バス13分/バス停：大沢 停歩1分以内 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩24分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス25分/バス停：大沢 停歩1分以内 多磨駅/西武多摩川線 徒歩27分 武蔵境駅/西武多摩川線 徒歩30分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩50分
- 東京都三鷹市野崎003
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウスポート大和町
アパート- 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩11分 野方駅/西武新宿線 徒歩12分 沼袋駅/西武新宿線 徒歩19分 中野駅/総武線 徒歩20分
- 東京都中野区大和町1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステルハウス
アパート- 平井駅/総武線 徒歩11分 新小岩駅/総武線 徒歩28分
- 東京都江戸川区平井4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上5階建て 築3年
マンション- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩13分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩16分
- 東京都杉並区松庵2
- 築3年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ル シェル
マンション- 青砥駅/京成本線 バス11分/バス停：東新小岩六丁目 停歩3分 新小岩駅/総武線 徒歩14分 小岩駅/総武線 バス9分/バス停：奥戸二丁目 停歩16分 京成立石駅/京成押上線 徒歩25分 新柴又駅/北総鉄道北総線 バス23分/バス停：上平井中学校 停歩3分 平井駅/総武線 徒歩30分
- 東京都葛飾区東新小岩6
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上3階建て 築17年
マンション- 新小岩駅/総武線 徒歩14分 小岩駅/総武線 バス9分/バス停：奥戸二丁目 停歩16分 京成立石駅/京成押上線 徒歩25分 平井駅/総武線 徒歩30分
- 東京都葛飾区東新小岩6
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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