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フェリスステージ
アパート- 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩5分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 中井駅/西武新宿線 徒歩16分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分
- 東京都中野区上高田5
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上3階建て 築12年
マンション- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩5分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩31分 新小岩駅/総武線 バス32分/バス停：篠崎2丁目 停歩1分以内 市川駅/総武線 徒歩66分
- 東京都江戸川区篠崎町2
- 築12年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジディア新宿イーストIII
マンション- 新宿三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩5分 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩7分 新宿駅/総武線 徒歩9分 東新宿駅/都営大江戸線 徒歩10分
- 東京都新宿区新宿005
- 築16年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンプレイス落合A
アパート- 中井駅/都営大江戸線 徒歩5分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 東中野駅/総武線 徒歩10分
- 東京都新宿区上落合003
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライフピアエメラルド
アパート- 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩5分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩11分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩16分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩16分
- 東京都杉並区高円寺南3
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 地上2階建て 築18年
アパート- 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩5分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩11分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分
- 東京都杉並区高円寺南003
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 地上2階建て 築18年
アパート- 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩5分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩11分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分
- 東京都杉並区高円寺南3
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランドール2
アパート- 沼袋駅/西武新宿線 徒歩5分 野方駅/西武新宿線 徒歩10分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩25分
- 東京都中野区沼袋4
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 千駄ケ谷駅 地上2階建て 築36年
アパート- 千駄ケ谷駅/総武線 徒歩5分 国立競技場駅/都営大江戸線 徒歩7分 北参道駅/東京メトロ副都心線 徒歩7分
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 地上3階建て 築39年
マンション- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩15分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分
- 東京都武蔵野市吉祥寺本町2
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上2階建て 築40年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩5分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩19分 新小岩駅/総武本線 徒歩24分
- 東京都江戸川区平井004
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランバリュー四谷
マンション- 四ツ谷駅/総武線 徒歩5分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩8分 信濃町駅/総武線 徒歩15分
- 東京都新宿区若葉1
- 築52年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 四ツ谷駅 地上3階建て 築52年
マンション- 四ツ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩8分 信濃町駅/総武線 徒歩9分
- 東京都新宿区若葉1
- 築52年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス上高田III
アパート- 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩6分 東中野駅/総武線 徒歩12分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分
- 東京都中野区上高田2
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 新井薬師前駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩6分 東中野駅/総武線 徒歩12分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分
- 東京都中野区上高田2
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
APEX平井
アパート- 平井駅/総武線 徒歩6分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩10分 大島駅/都営新宿線 徒歩29分
- 東京都江戸川区平井6丁目
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャカラート大島
アパート- 東大島駅/都営新宿線 徒歩6分 大島駅/都営新宿線 徒歩12分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩19分 亀戸駅/総武線 徒歩26分 平井駅/総武線 徒歩29分
- 東京都江東区大島7
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス高円寺北
アパート- 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩6分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩18分
- 東京都杉並区高円寺北3
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 高円寺駅 地上2階建て 築5年
アパート- 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩6分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩18分
- 東京都杉並区高円寺北3
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリスピュール
アパート- 沼袋駅/西武新宿線 徒歩6分 野方駅/西武新宿線 徒歩11分 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩20分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分 高円寺駅/総武線 徒歩24分
- 東京都中野区沼袋4
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 新宿三丁目駅 地上11階建て 築16年
マンション- 新宿三丁目駅/都営新宿線 徒歩6分 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩7分 新宿駅/山手線 徒歩15分
- 東京都新宿区新宿5
- 築16年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アドバンス高井戸
マンション- 高井戸駅/京王井の頭線 徒歩6分 富士見ケ丘駅/京王井の頭線 徒歩13分 浜田山駅/京王井の頭線 徒歩16分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩25分
- 東京都杉並区高井戸東3
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイドハウス
アパート- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩6分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩13分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩25分
- 東京都三鷹市牟礼2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
S-RESIDENCE両国緑
マンション- 両国駅/総武線 徒歩7分 森下駅/都営大江戸線 徒歩8分 森下(東京)駅/都営新宿線 徒歩8分 菊川駅/都営新宿線 徒歩11分 錦糸町駅/総武線 徒歩18分
- 東京都墨田区緑2
- 築3年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 両国駅 地上10階建て 築3年
マンション- 両国駅/総武線 徒歩7分 森下駅/都営大江戸線 徒歩8分
- 東京都墨田区緑2
- 築3年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 菊川駅 地上11階建て 築5年
マンション- 菊川駅/都営新宿線 徒歩7分 森下駅/都営大江戸線 徒歩13分 両国駅/都営大江戸線 徒歩13分
- 東京都墨田区緑4丁目
- 築5年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソフィアオランジェ
アパート- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩7分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩14分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分
- 東京都杉並区阿佐谷北2
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 地上2階建て 築7年
アパート- 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩7分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩15分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 阿佐ケ谷駅/総武線 徒歩25分
- 東京都杉並区松ノ木3
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 篠崎駅 地上3階建て 築26年
マンション- 篠崎駅/都営新宿線 徒歩7分 小岩駅/総武線 バス15分/バス停：上本郷 停歩3分 瑞江駅/都営新宿線 バス16分/バス停：中図師 停歩5分
- 東京都江戸川区篠崎町1
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 地上3階建て 築45年
マンション- 四ツ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩6分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩8分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分 市ケ谷駅/総武線 徒歩10分
- 東京都新宿区四谷坂町
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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