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GENOVIA本所吾妻橋III
マンション- 本所吾妻橋駅/都営浅草線 徒歩11分 両国駅/都営大江戸線 徒歩13分 錦糸町駅/総武線 徒歩15分 とうきょうスカイツリー駅/東武伊勢崎線 徒歩19分
- 東京都墨田区石原4丁目
- 築2年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営浅草線 本所吾妻橋駅 地上12階建て 築2年
マンション- 本所吾妻橋駅/都営浅草線 徒歩11分 両国駅/都営大江戸線 徒歩13分 錦糸町駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩15分
- 東京都墨田区石原4丁目
- 築2年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ半蔵門線 押上駅 地上4階建て 築2年
マンション- 押上駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩11分 亀戸駅/総武線 徒歩18分 錦糸町駅/総武線 徒歩18分
- 東京都江東区亀戸3
- 築2年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 両国駅 地上11階建て 築3年
マンション- 両国駅/都営大江戸線 徒歩11分 菊川駅/都営新宿線 徒歩12分 錦糸町駅/総武本線 徒歩13分
- 東京都墨田区緑003
- 築3年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レイズコート新小岩
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩11分 平井駅/総武線 徒歩31分 東大島駅/都営新宿線 徒歩48分
- 東京都江戸川区松島3
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上3階建て 築4年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩11分 平井駅/総武線 徒歩31分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩41分
- 東京都江戸川区松島3
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 地上2階建て 築28年
アパート- 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩11分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分
- 東京都杉並区成田東1
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミリオンコート新宿
マンション- 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩11分 東中野駅/総武線 徒歩11分 大久保駅/総武線 徒歩13分 下落合駅/西武新宿線 徒歩15分 新大久保駅/山手線 徒歩16分
- 東京都新宿区北新宿4
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
バーズフラットIII
アパート- 京成小岩駅/京成本線 徒歩11分 江戸川駅/京成本線 徒歩13分 小岩駅/総武線 徒歩22分
- 東京都江戸川区北小岩7
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンパークお花茶屋
マンション- お花茶屋駅/京成本線 徒歩12分 四ツ木駅/京成押上線 徒歩14分 新小岩駅/総武線 バス17分/バス停：本田広小路 停歩1分以内
- 東京都葛飾区宝町1丁目
- 築1年未満/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 お花茶屋駅 地上14階建て 築1年未満
マンション- お花茶屋駅/京成本線 徒歩12分 四ツ木駅/京成押上線 徒歩14分 新小岩駅/総武線 バス17分/バス停：本田広小路 停歩1分以内
- 東京都葛飾区宝町1丁目
- 築1年未満/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 両国駅 地上10階建て 築3年
マンション- 両国駅/都営大江戸線 徒歩11分 菊川駅/都営新宿線 徒歩12分 錦糸町駅/総武線 徒歩13分 森下駅/都営大江戸線 徒歩16分
- 東京都墨田区緑3
- 築3年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 両国駅 地上10階建て 築3年
マンション- 菊川駅/都営新宿線 徒歩12分 両国駅/都営大江戸線 徒歩12分 錦糸町駅/総武本線 徒歩13分
- 東京都墨田区緑003
- 築3年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上3階建て 築4年
アパート- 久我山駅/京王井の頭線 徒歩12分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩12分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩20分 三鷹駅/総武線 バス18分/バス停：御嶽神社 停歩3分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩28分
- 東京都三鷹市牟礼001
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵境駅 地上2階建て 築34年
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 三鷹駅/総武線 徒歩30分
- 東京都武蔵野市境南町4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 東中野駅 地上4階建て 築35年
マンション- 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 東中野駅/総武線 徒歩12分 新大久保駅/山手線 徒歩16分
- 東京都新宿区北新宿4
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンベリール吉祥寺イースト
マンション- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩13分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩16分
- 東京都杉並区松庵002
- 築3年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上5階建て 築3年
マンション- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩13分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩16分
- 東京都杉並区松庵002
- 築3年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リュクサーヴ新小岩
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩13分 青砥駅/京成本線 バス17分/バス停：東須磨橋 停歩5分 亀戸駅/総武線 バス19分/バス停：東新小岩六丁目 停歩5分 京成立石駅/京成押上線 徒歩27分 四ツ木駅/京成押上線 徒歩33分
- 東京都葛飾区東新小岩6
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上3階建て 築22年
マンション- 新小岩駅/総武線 徒歩13分 京成立石駅/京成押上線 徒歩26分 小岩駅/総武線 徒歩27分 一之江駅/都営新宿線 バス33分/バス停：東新小岩三丁目 停歩2分
- 東京都葛飾区東新小岩003
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランプラス中野
アパート- 沼袋駅/西武新宿線 徒歩13分 野方駅/西武新宿線 徒歩13分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分
- 東京都中野区野方2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルイーズ中野
アパート- 野方駅/西武新宿線 徒歩13分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分
- 東京都中野区野方2
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 鷺ノ宮駅 地上2階建て 築49年
一戸建て- 鷺ノ宮駅/西武新宿線 徒歩14分 阿佐ヶ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分
- 東京都杉並区本天沼1丁目
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵境駅 地上4階建て 築21年
マンション- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 田無駅/西武新宿線 徒歩19分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩29分
- 東京都西東京市新町1
- 築21年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 武蔵関駅 地上2階建て 築35年
アパート- 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩15分 東伏見駅/西武新宿線 徒歩19分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス22分/バス停：小関 停歩4分
- 東京都練馬区南大泉1
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアルカディア
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩15分 京成立石駅/京成押上線 徒歩23分 四ツ木駅/京成押上線 徒歩24分
- 東京都葛飾区西新小岩5
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソル・レヴェンテ
マンション- 多磨駅/西武多摩川線 徒歩15分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス20分/バス停：竜源寺 停歩1分以内 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：大沢台小学校前 停歩10分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩29分 吉祥寺駅/京王井の頭線 バス20分/バス停：大沢 停歩11分 飛田給駅/京王線 徒歩37分 調布駅/京王相模原線
- 東京都三鷹市大沢6丁目
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東新小岩戸建
タウンハウス- 新小岩駅/総武線 徒歩18分
- 東京都葛飾区東新小岩8
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルミタージュ武蔵野
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 田無駅/西武新宿線 徒歩20分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩28分
- 東京都西東京市新町1丁目
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Nano上落合
マンション- 中井駅/都営大江戸線 徒歩1分以内 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩8分 東中野駅/都営大江戸線 徒歩12分
- 東京都新宿区上落合003
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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