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中央本線（JR東日本） 西荻窪駅 地上2階建て 築32年
アパート- 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩25分
- 東京都杉並区西荻北4丁目
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上4階建て 築36年
マンション- 三鷹台駅/京王井の頭線 バス9分/バス停：三鷹台駅行き 停歩3分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス11分/バス停：南新川 停歩7分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス12分/バス停：新川宿 停歩7分 仙川駅/京王線 徒歩28分
- 東京都三鷹市新川002
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タチカワコーポ
マンション- 高井戸駅/京王井の頭線 徒歩12分 富士見ヶ丘駅/京王井の頭線 徒歩20分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分
- 東京都杉並区宮前2丁目
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 阿佐ケ谷駅 地上2階建て 築34年
アパート- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 鷺ノ宮駅/西武新宿線 徒歩19分 都立家政駅/西武新宿線 徒歩23分
- 東京都杉並区阿佐谷北004
- 築34年/地上2階建て
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ニューブリッジオオタニ
マンション- 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス18分/バス停：桜堤団地口 停歩4分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス18分/バス停：桜堤団地口 停歩4分 武蔵境駅/西武多摩川線 徒歩25分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩27分
- 東京都武蔵野市桜堤002
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイム雅
アパート- 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 下井草駅/西武新宿線 徒歩17分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分
- 東京都杉並区本天沼2丁目
- 築31年/地上2階建て
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西武新宿線 武蔵関駅 地上2階建て 築21年
アパート- 武蔵関駅/西武新宿線 バス10分/バス停：第五上石神井住宅 停歩8分 大泉学園駅/西武池袋線 徒歩18分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス28分/バス停：第五上石神井住宅 停歩8分 保谷駅/西武池袋線 徒歩38分 ひばりケ丘駅/西武池袋線 徒歩78分
- 東京都練馬区石神井台2丁目
- 築21年/地上2階建て
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中央本線（JR東日本） 武蔵境駅 地上2階建て 築8年
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 田無駅/西武新宿線 徒歩20分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩28分
- 東京都西東京市新町1丁目
- 築8年/地上2階建て
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Brillia ist 浅草橋
マンション- 浅草橋駅/総武線 徒歩2分 馬喰町駅/総武本線 徒歩6分 東日本橋駅/都営浅草線 徒歩10分 秋葉原駅/東京メトロ日比谷線 徒歩12分
- 東京都台東区浅草橋1
- 築4年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 落合駅 地上2階建て 築4年
アパート- 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩2分 東中野駅/都営大江戸線 徒歩3分 中井駅/都営大江戸線 徒歩8分
- 東京都中野区東中野4
- 築4年/地上2階建て
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クレヴィスタ亀戸III
マンション- 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩2分 亀戸駅/総武線 徒歩9分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩12分
- 東京都江東区亀戸8
- 築5年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武亀戸線 亀戸水神駅 地上10階建て 築5年
マンション- 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩2分 亀戸駅/総武線 徒歩9分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩12分
- 東京都江東区亀戸8
- 築5年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カトリーナ
アパート- 京成小岩駅/京成本線 徒歩2分 新柴又駅/北総鉄道北総線 徒歩16分 小岩駅/総武線 徒歩18分
- 東京都江戸川区北小岩6
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランパーク東京EAST
マンション- 平井駅/総武線 徒歩2分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩16分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩17分 東大島駅/都営新宿線 徒歩31分
- 東京都江戸川区平井5
- 築8年/地上12階建て
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ガリシア錦糸町ステーションフロント(旧：ケンジントンマンション)
マンション- 錦糸町駅/総武本線 徒歩2分 住吉駅/都営新宿線 徒歩10分 菊川駅/都営新宿線 徒歩19分
- 東京都墨田区江東橋003
- 築17年/地上15階建て
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都営三田線 神保町駅 地上9階建て 築21年
マンション- 神保町駅/都営三田線 徒歩2分 新御茶ノ水駅/東京メトロ千代田線 徒歩7分 御茶ノ水駅/総武線 徒歩9分
- 東京都千代田区神田神保町1
- 築21年/地上9階建て
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～駅徒歩3分～シエスタヴィラ 代田橋 エルプエブロ N棟
アパート- 代田橋駅/京王線 徒歩3分 下北沢駅/京王井の頭線 徒歩20分 新宿駅/山手線 徒歩55分
- 東京都杉並区和泉1
- 築6年/地上2階建て
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レジディア亀戸
マンション- 亀戸駅/総武線 徒歩3分 西大島駅/都営新宿線 徒歩16分 錦糸町駅/総武本線 徒歩17分
- 東京都江東区亀戸5
- 築12年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 亀戸駅 地上14階建て（地下1階付き） 築12年
マンション- 亀戸駅/総武線 徒歩3分 錦糸町駅/総武線 徒歩14分 西大島駅/都営新宿線 徒歩16分 押上駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩19分
- 東京都江東区亀戸5
- 築12年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルテシモアルディート
マンション- 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩3分 錦糸町駅/総武線 徒歩10分 菊川駅/都営新宿線 徒歩11分
- 東京都江東区毛利1
- 築14年/地上10階建て
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都営大江戸線 本郷三丁目駅 地上14階建て 築19年
マンション- 本郷三丁目駅/都営大江戸線 徒歩3分 水道橋駅/都営三田線 徒歩10分
- 東京都文京区本郷3
- 築19年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジディア文京本郷
マンション- 水道橋駅/総武線 徒歩3分 後楽園駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩5分 春日駅/都営三田線 徒歩6分
- 東京都文京区本郷001
- 築20年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営三田線 水道橋駅 地上12階建て 築20年
マンション- 水道橋駅/都営三田線 徒歩3分 後楽園駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩5分 春日駅/都営三田線 徒歩6分 本郷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩8分
- 東京都文京区本郷1
- 築20年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 高円寺駅 地上3階建て 築31年
アパート- 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩3分 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩15分 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩16分
- 東京都杉並区高円寺北3
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
石神井台高野マンション
マンション- 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩3分 上石神井駅/西武新宿線 徒歩19分 吉祥寺駅/総武線 徒歩43分
- 東京都練馬区石神井台007
- 築44年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 新宿三丁目駅 地上10階建て 築47年
マンション- 新宿三丁目駅/都営新宿線 徒歩3分 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩3分 新宿駅/山手線 徒歩9分
- 東京都新宿区新宿2
- 築47年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 地上10階建て 築5年
マンション- 本郷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩4分 水道橋駅/都営三田線 徒歩5分 御茶ノ水駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分
- 東京都文京区本郷2丁目
- 築5年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 大久保駅 地上2階建て 築13年
マンション- 大久保駅/総武線 徒歩4分 新大久保駅/山手線 徒歩8分 東中野駅/総武線 徒歩15分
- 東京都新宿区百人町2
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日神パレス新高円寺第2
マンション- 新高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩4分 東高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩11分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分
- 東京都杉並区梅里001
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 中野駅 地上6階建て 築51年
マンション- 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩4分 新中野駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩8分 東高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩14分
- 東京都中野区中央4
- 築51年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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