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東武伊勢崎線 東向島駅 地上5階建て 築1年未満
マンション- 東向島駅/東武伊勢崎線 徒歩7分 曳舟駅/東武伊勢崎線 徒歩11分 京成曳舟駅/京成押上線 徒歩12分
- 東京都墨田区東向島3
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
上野松が谷レジデンス
マンション- 入谷駅/東京メトロ日比谷線 徒歩7分 浅草駅/つくばエクスプレス 徒歩12分 鶯谷駅/山手線 徒歩13分
- 東京都台東区松が谷4
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルークス雑色
アパート- 雑色駅/京急本線 徒歩7分 糀谷駅/京急空港線 徒歩15分 京急蒲田駅/京急本線 徒歩17分
- 東京都大田区東六郷1
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
横須賀線 西大井駅 地上9階建て 築2年
マンション- 西大井駅/横須賀線 徒歩7分 中延駅/東急大井町線 徒歩21分
- 東京都品川区西大井2
- 築2年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Naplus清澄白河
マンション- 清澄白河駅/都営大江戸線 徒歩7分 菊川駅/都営新宿線 徒歩11分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩16分
- 東京都江東区三好003
- 築3年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Naplus清澄白河(ナプラス清澄白河)
マンション- 清澄白河駅/都営大江戸線 徒歩7分 菊川駅/都営新宿線 徒歩11分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩16分
- 東京都江東区三好3
- 築3年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 地上5階建て 築3年
マンション- 清澄白河駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩7分 菊川駅/都営新宿線 徒歩11分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩16分 森下駅/都営大江戸線 徒歩19分
- 東京都江東区三好3
- 築3年/地上5階建て
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Ferio大井町
アパート- 大井町駅/京浜東北線 徒歩7分 下神明駅/東急大井町線 徒歩8分 西大井駅/湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 徒歩10分
- 東京都品川区大井2
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソフィアクローバー
アパート- 鷺ノ宮駅/西武新宿線 徒歩7分 下井草駅/西武新宿線 徒歩14分 都立家政駅/西武新宿線 徒歩14分 富士見台駅/西武池袋線 徒歩20分
- 東京都中野区鷺宮4
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急目黒線 大岡山駅 地上6階建て 築4年
マンション- 大岡山駅/東急目黒線 徒歩7分 都立大学駅/東急東横線 徒歩15分
- 東京都目黒区大岡山1
- 築4年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミリアレジデンス駒込 100
マンション- 駒込駅/山手線 徒歩7分 上中里駅/京浜東北線 徒歩8分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩9分
- 東京都北区西ケ原1
- 築4年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CASA SERENA
アパート- 上石神井駅/西武新宿線 徒歩6分 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩15分 上井草駅/西武新宿線 徒歩20分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） バス26分/バス停：上石神井中学校入口 停歩4分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス30分/バス停：上石神井中学校入口 停歩1分以内
- 東京都練馬区上石神井4
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレシェンド学芸大学
アパート- 学芸大学駅/東急東横線 徒歩7分 祐天寺駅/東急東横線 徒歩10分 三軒茶屋駅/東急田園都市線 徒歩20分 中目黒駅/東京メトロ日比谷線 徒歩24分
- 東京都目黒区五本木2
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Alta Classe
マンション- 六郷土手駅/京急本線 徒歩7分 雑色駅/京急本線 徒歩15分 港町駅/京急大師線 徒歩16分 川崎駅/京浜東北線 徒歩29分
- 東京都大田区東六郷3
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手線 駒込駅 地上12階建て 築5年
マンション- 駒込駅/山手線 徒歩7分 上中里駅/京浜東北線 徒歩11分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩11分
- 東京都北区西ケ原1
- 築5年/地上12階建て
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京急本線 六郷土手駅 地上3階建て 築5年
マンション- 六郷土手駅/京急本線 徒歩6分 雑色駅/京急本線 徒歩14分 港町駅/京急大師線 徒歩16分 川崎駅/京浜東北線 徒歩29分 蒲田駅/京浜東北線 徒歩30分
- 東京都大田区東六郷3
- 築5年/地上3階建て
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山手線 駒込駅 地上12階建て 築5年
マンション- 駒込駅/山手線 徒歩7分 上中里駅/京浜東北線 徒歩11分 西ケ原駅/東京メトロ南北線 徒歩11分
- 東京都北区西ケ原1丁目
- 築5年/地上12階建て
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ブリリアキャッスル
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩7分
- 東京都江戸川区松島4
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上3階建て 築6年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩7分
- 東京都江戸川区松島4
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プライム新井薬師West
マンション- 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩7分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 中野駅/総武線 徒歩15分 東中野駅/都営大江戸線 徒歩15分
- 東京都中野区上高田001
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 平井駅 地上2階建て 築6年
アパート- 平井駅/総武線 徒歩7分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩15分 亀戸水神駅/東武亀戸線 徒歩21分
- 東京都江戸川区平井6
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 東大島駅 地上4階建て 築6年
マンション- 東大島駅/都営新宿線 徒歩7分 西大島駅/都営新宿線 徒歩12分 大島駅/都営新宿線 徒歩12分
- 東京都江東区大島8丁目
- 築6年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カインドネス吉祥寺
アパート- 西荻窪駅/総武線 徒歩7分 吉祥寺駅/総武線 徒歩17分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩19分
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町5
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 西荻窪駅 地上2階建て 築7年
アパート- 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩7分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩15分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩23分
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町5
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリシテHIRAI
アパート- 平井駅/総武線 徒歩7分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩20分 新小岩駅/総武線 徒歩24分 東大島駅/都営新宿線 バス15分/バス停：平井駅前 停歩9分 小村井駅/東武亀戸線 徒歩29分
- 東京都江戸川区平井005
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 沼袋駅 地上2階建て 築7年
アパート- 沼袋駅/西武新宿線 徒歩7分 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩23分
- 東京都中野区沼袋1
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
mix
アパート- 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩7分 東伏見駅/西武新宿線 徒歩10分 保谷駅/西武池袋線 徒歩30分
- 東京都練馬区関町北3
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルテカーサプレスト北千住
マンション- 千住大橋駅/京成本線 徒歩7分 北千住駅/東京メトロ千代田線 徒歩9分 牛田駅/東武伊勢崎線 徒歩18分 南千住駅/東京メトロ日比谷線 徒歩22分
- 東京都足立区千住宮元町
- 築7年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 千住大橋駅 地上11階建て 築7年
マンション- 千住大橋駅/京成本線 徒歩7分 北千住駅/東京メトロ千代田線 徒歩9分 牛田駅/東武伊勢崎線 徒歩17分
- 東京都足立区千住宮元町
- 築7年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急空港線 穴守稲荷駅 地上3階建て 築7年
アパート- 穴守稲荷駅/京急空港線 徒歩7分 天空橋駅/京急空港線 徒歩9分 大鳥居駅/京急空港線 徒歩10分
- 東京都大田区羽田3
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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