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- 勝どき駅/都営大江戸線 徒歩1分以内 月島駅/東京メトロ有楽町線 徒歩18分 築地市場駅/都営大江戸線 徒歩22分
- 東京都中央区勝どき4
- 築1年未満/地上45階建て
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- 北参道駅/東京メトロ副都心線 徒歩1分以内 代々木駅/山手線 徒歩6分
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷4
- 築2年/地上28階建て
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グランドコンシェルジュ池袋本町イースト
マンション- 下板橋駅/東武東上線 徒歩1分以内 板橋駅/埼京線 徒歩6分 北池袋駅/東武東上線 徒歩8分 新板橋駅/都営三田線 徒歩9分
- 東京都豊島区池袋本町4
- 築4年/地上10階建て
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- 新中野駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩1分以内 中野新橋駅/東京メトロ丸ノ内方南支線 徒歩12分 中野坂上駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分 中野駅/中央本線(JR東日本) 徒歩14分
- 東京都中野区本町4
- 築5年/地上12階建て
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西武池袋線 練馬駅 地上13階建て 築5年
マンション- 練馬駅/西武池袋線 徒歩1分以内 桜台駅/西武池袋線 徒歩8分 豊島園駅/都営大江戸線 徒歩14分
- 東京都練馬区豊玉北5
- 築5年/地上13階建て
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー
マンション- 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩1分以内 西小山駅/東急目黒線 徒歩11分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩13分 不動前駅/東急目黒線 徒歩14分 戸越駅/都営浅草線 徒歩16分
- 東京都品川区小山3
- 築5年/地上41階建て
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- 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩1分以内 戸越駅/都営浅草線 徒歩8分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩10分 西小山駅/東急目黒線 徒歩13分
- 東京都品川区小山3
- 築5年/地上41階建て
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総武本線 馬喰町駅 地上14階建て 築7年
マンション- 馬喰町駅/総武本線 徒歩1分以内 馬喰横山駅/都営新宿線 徒歩3分 東日本橋駅/都営浅草線 徒歩4分 小伝馬町駅/東京メトロ日比谷線 徒歩6分 浅草橋駅/総武線 徒歩7分 秋葉原駅/東京メトロ日比谷線 徒歩13分
- 東京都中央区日本橋馬喰町1
- 築7年/地上14階建て
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クレイシア巣鴨駅前
マンション- 巣鴨駅/山手線 徒歩1分以内 千石駅/都営三田線 徒歩10分 駒込駅/東京メトロ南北線 徒歩12分 大塚駅/山手線 徒歩14分
- 東京都豊島区巣鴨3
- 築8年/地上13階建て
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山手線 巣鴨駅 地上13階建て 築8年
マンション- 巣鴨駅/山手線 徒歩1分以内 梶原駅/都電荒川線 徒歩10分 大塚駅/山手線 徒歩10分 千石駅/都営三田線 徒歩10分 大塚駅前駅/都電荒川線 徒歩12分 駒込駅/東京メトロ南北線 徒歩13分 新大塚駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩17分
- 東京都豊島区巣鴨3
- 築8年/地上13階建て
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六本木グランドタワーレジデンス
マンション4.22
(評価45件)
コメント45件- 六本木一丁目駅/東京メトロ南北線 徒歩1分以内 六本木駅/東京メトロ日比谷線 徒歩7分 神谷町駅/東京メトロ日比谷線 徒歩9分 赤坂駅/東京メトロ千代田線 徒歩16分
- 東京都港区六本木3
- 築9年/地上27階建て
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都営新宿線 森下駅 地上11階建て 築10年
マンション4.18
(評価11件)
コメント10件- 森下駅/都営新宿線 徒歩1分以内 清澄白河駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩10分
- 東京都江東区新大橋3
- 築10年/地上11階建て
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- 東京都の分譲賃貸タイプの平均賃料 ※ 15.7万円
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- Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から、現在の検索条件の平均賃料を算出しています。
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ワンルーム 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K以上 7.3万円 8.3万円 13.9万円 20.8万円 27.8万円
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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
南海トラフを見据えたマイホーム購入について。 調べたところ2035年前後に発生する可能性があるとのこと。 自然災害の予測は難しいところがあるので、本当にここらでくるのか、本当はもう少し前か後かはその時になればわからないとの前提は踏まえてます。 マイホーム、購入しますか? 2030年ごろ購入。遅くて2035年迄で考えています。 場所は太平洋側ではなく、マップでは5強-6弱予想。 最低5LDK-希望は7LDK。注文住宅の場合、3階建て、50坪(要検討)の土地に20坪の建物想定。購入の場合、保険はマンションであれ戸建てであれつける。 <個人的な意見> 賃貸→ メリット ・金銭被害は1番ない デメリット ・建築的にどこまで耐震性があるのかわかりづらい ・潰れたら追い出されて災害後に新居を探すリスク ・マンションの場合、エレベーターが止まったら逃げるの大変 分譲マンション→ メリット ・耐震性的には強固 デメリット ・エレベーターが止まったら問題 ・潰れたらどうする? 注文住宅→ メリット ・耐震性や地震に備えた設計・間取りを自分達で考慮可 ・万が一想定以上の地震で被害に遭っても、土地は残るので建て直しはできるし、火災がおきない限り荷物も割れものを除き救出しやすい デメリット ・潰れたら保険の効かない場合や、保険効いても足りない部分は自費。二重ローンの可能性 以上を踏まえたうで、最低5LDKのマンション・個人的には7LDK推し(理由あり)の物件を探すと相当値がはるのもあり、それならば二重ローンリスクを背負った方が結果良いのではと思ったり(建ててすぐにきたら損ですが結局運なので) 貸家の場合は、ただただ怖いなって気持ちが強く。 以上から、私は住宅購入派です。 どれ派でも良いので、意見を教えてください。
A回答私も購入はです 2035は時間予測モデルの88.2年を前回の1946年に足したものですが、 https://www.tokyo-np.co.jp/article/201430 南海トラフ地震 30年以内の発生確率「70~80%」に疑義 備えの必要性変わらないけど…再検討不可欠 時間予測モデルのもとになるデータに問題があると指摘する学者もいます
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Q質問・相談
資産運用に関して 現在、利用していない土地があります。評価額2000万円ほど。 無駄に税金がかかっているので、対策したいと考えています。 そこで、その土地を売って、中古マンションの一部屋なり二部屋なりを買って貸し出すのがいいのかなと考えています。※現金でほかに一括で2000万円ほどは出せます。 分譲賃貸用のマンションでないと、貸し出しができませんか? (マンション購入で部屋は見つかるのですが、それを貸し出していい、分譲マンションかなどの情報が見つからず) いまいちそこらへんの仕組みがチンプンカンプンなので、ご教授いただけますと幸いです。
A回答私は8部屋(2部屋リフォーム中)を保有しています。 横浜市在住なので、神奈川県の物件で勝負しています。 東京は高くて買えません。 6部屋のNET利回りは、8.5~11.1%(固定資産税は考慮無し)です。 場所を考慮すれば、これ位の利回りは出ます。 信頼のできる不動産屋をパートナーに付ければ、可能です。 しかし、その前に不動産投資を勉強した方が良いです。
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Q質問・相談
築24年くらいの分譲マンションに住んでます。ローンは1000万程残ってます。 今回離婚することになりこのマンションをどうするかと考えとりあえず一括査定を依頼したらすごい勢いで不動産から連絡があり、「ぜひうちで」とか「何社からも連絡があると思いますので、大変だと思うから他は断られた方が良いですよ」など。かなり必死な感じの営業の電話が数社から来ました。 軽く査定していただいた結果では、直近での実績から、ローン残高の数100万から1000万近くプラスした金額で売れているようでした。 場所の良さとは思いますが。 ある不動産の担当の方から、売却して賃貸に住み替えをおすすめします。との提案がありました。理由としてはマンションは耐久性として、そろそろ色々な面で修繕費にお金かかるので、一括で多額のお金を出さないといけなくなることもある。今はこんなに高い値段で売却できるけど、数年後確実に下がっていきます。売るなら今です。と。賃貸なら状況に合わせて住み替えていけるなど。 成人したばかりの子達がいて、1人はまだ学生、その子達がまだ一緒に住んでます。ゆくゆくは出ていく日があるかもしれませんが、戻って来れる実家として残したいと思ってるのと、1人になったからとか生活スタイルに合わせて引っ越しを繰り返すのは面倒過ぎてしたくありません。3LDKですが、もし今後1人になったからといっても広すぎるというほどの感覚ではありません。 その提案はお断りはしましたが、売りたいがための提案でしょうか、それとも本当に賃貸に住み替えの方がマンションの耐久性とか考えたらベストなのでしょうか? 今と同等程度立地や広さで賃貸となると月々の住居の金額がかなり上がり負担にもなります。
A回答住宅ローンの控除が築25年までで、それ以降の物件は売りづらくなるのは事実ですし、これから修繕積立金などが増えるのは間違いないです。恐らくそろそろ2回目の大規模修繕のタイミングじゃないでしょうか? なので、売りたいのであれば今がタイミングではありますし、そうでないなら老後まで住み続けるぐらいつもりが良いです。
2024年3月19日の東京都の新着物件
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階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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ニフィットニホンバシヨコヤマチョウ
マンション- 馬喰町駅/総武本線 徒歩1分以内 馬喰横山駅/都営新宿線 徒歩2分 東日本橋駅/都営浅草線 徒歩3分
- 東京都中央区日本橋横山町
- 築1年未満/地上10階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
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