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エステムコート新神戸II駅前山手
マンション- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩1分以内 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩10分 三ノ宮駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区熊内町4
- 築1年未満/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩1分以内 元町駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩7分
- 兵庫県神戸市中央区海岸通4
- 築5年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
3.86
(評価22件)
コメント22件- 灘駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩1分以内 岩屋駅/阪神本線 徒歩4分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩6分
- 兵庫県神戸市中央区割塚通1
- 築6年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
マンション- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩1分以内 三ノ宮駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 神戸三宮駅/阪急神戸本線 徒歩12分
- 兵庫県神戸市中央区布引町1
- 築8年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレサンスみなと元町駅前
マンション- みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩1分以内 花隈駅/神戸高速線(東西線) 徒歩2分 西元町駅/神戸高速線(東西線) 徒歩5分 元町駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩7分 神戸駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分
- 兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目
- 築11年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩1分以内 花隈駅/神戸高速線(東西線) 徒歩2分 元町駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩7分 神戸駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 三ノ宮駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区栄町通5
- 築11年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 西宮駅 地上18階建て 築18年
マンション4.29
(評価21件)
コメント19件- 西宮駅/阪神本線 徒歩1分以内 さくら夙川駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 夙川駅/阪急神戸本線 徒歩18分
- 兵庫県西宮市田中町
- 築18年/地上18階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 西元町駅/神戸高速線(東西線) 徒歩1分以内 みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩2分 神戸駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩6分 元町駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分
- 兵庫県神戸市中央区元町通6
- 築19年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
マンション- 春日野道駅/阪神本線 徒歩1分以内 岩屋駅/阪神本線 徒歩10分 灘駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩14分
- 兵庫県神戸市中央区脇浜町3
- 築20年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 春日野道駅 地上10階建て 築20年
マンション- 春日野道駅/阪神本線 徒歩1分以内 岩屋駅/阪神本線 徒歩10分 灘駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩11分 三ノ宮駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区脇浜町3
- 築20年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヒルズ神戸大倉山
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩1分以内 西元町駅/神戸高速線(東西線) 徒歩10分 神戸駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩11分
- 兵庫県神戸市中央区楠町3
- 築22年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレステージ灘駅前
マンション5.0
(評価4件)
コメント0件- 灘駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩1分以内 岩屋駅/阪神本線 徒歩5分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩5分
- 兵庫県神戸市灘区灘北通10
- 築25年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
板宿グリーンタウン
マンション4.0
(評価12件)
コメント12件- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 新長田駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩15分 須磨海浜公園駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩25分
- 兵庫県神戸市須磨区平田町2
- 築37年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩1分以内 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩14分 三ノ宮駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区熊内町4
- 築1年未満/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヌーヴェルワイズ灘駅前
マンション3.86
(評価22件)
コメント22件- 灘駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩2分 岩屋駅/阪神本線 徒歩5分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩5分
- 兵庫県神戸市中央区割塚通1
- 築6年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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ザ・レジデンス神戸元町通
マンション4.69
(評価29件)
コメント29件- 西元町駅/神戸高速線(東西線) 徒歩2分 みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩5分 神戸駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩5分
- 兵庫県神戸市中央区元町通6
- 築11年/地上24階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 大石駅 地上11階建て 築16年
マンション- 大石駅/阪神本線 徒歩2分 摩耶駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 六甲道駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩11分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩15分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩24分
- 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3
- 築16年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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- みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩2分 西元町駅/神戸高速線(東西線) 徒歩3分 神戸駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩7分 元町駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩7分
- 兵庫県神戸市中央区元町通5
- 築22年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
- 兵庫県の分譲賃貸タイプの平均賃料 ※ 8.6万円
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- Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から、現在の検索条件の平均賃料を算出しています。
- 兵庫県の家賃相場
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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
南海トラフを見据えたマイホーム購入について。 調べたところ2035年前後に発生する可能性があるとのこと。 自然災害の予測は難しいところがあるので、本当にここらでくるのか、本当はもう少し前か後かはその時になればわからないとの前提は踏まえてます。 マイホーム、購入しますか? 2030年ごろ購入。遅くて2035年迄で考えています。 場所は太平洋側ではなく、マップでは5強-6弱予想。 最低5LDK-希望は7LDK。注文住宅の場合、3階建て、50坪(要検討)の土地に20坪の建物想定。購入の場合、保険はマンションであれ戸建てであれつける。 <個人的な意見> 賃貸→ メリット ・金銭被害は1番ない デメリット ・建築的にどこまで耐震性があるのかわかりづらい ・潰れたら追い出されて災害後に新居を探すリスク ・マンションの場合、エレベーターが止まったら逃げるの大変 分譲マンション→ メリット ・耐震性的には強固 デメリット ・エレベーターが止まったら問題 ・潰れたらどうする? 注文住宅→ メリット ・耐震性や地震に備えた設計・間取りを自分達で考慮可 ・万が一想定以上の地震で被害に遭っても、土地は残るので建て直しはできるし、火災がおきない限り荷物も割れものを除き救出しやすい デメリット ・潰れたら保険の効かない場合や、保険効いても足りない部分は自費。二重ローンの可能性 以上を踏まえたうで、最低5LDKのマンション・個人的には7LDK推し(理由あり)の物件を探すと相当値がはるのもあり、それならば二重ローンリスクを背負った方が結果良いのではと思ったり(建ててすぐにきたら損ですが結局運なので) 貸家の場合は、ただただ怖いなって気持ちが強く。 以上から、私は住宅購入派です。 どれ派でも良いので、意見を教えてください。
A回答私も購入はです 2035は時間予測モデルの88.2年を前回の1946年に足したものですが、 https://www.tokyo-np.co.jp/article/201430 南海トラフ地震 30年以内の発生確率「70~80%」に疑義 備えの必要性変わらないけど…再検討不可欠 時間予測モデルのもとになるデータに問題があると指摘する学者もいます
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Q質問・相談
資産運用に関して 現在、利用していない土地があります。評価額2000万円ほど。 無駄に税金がかかっているので、対策したいと考えています。 そこで、その土地を売って、中古マンションの一部屋なり二部屋なりを買って貸し出すのがいいのかなと考えています。※現金でほかに一括で2000万円ほどは出せます。 分譲賃貸用のマンションでないと、貸し出しができませんか? (マンション購入で部屋は見つかるのですが、それを貸し出していい、分譲マンションかなどの情報が見つからず) いまいちそこらへんの仕組みがチンプンカンプンなので、ご教授いただけますと幸いです。
A回答私は8部屋(2部屋リフォーム中)を保有しています。 横浜市在住なので、神奈川県の物件で勝負しています。 東京は高くて買えません。 6部屋のNET利回りは、8.5~11.1%(固定資産税は考慮無し)です。 場所を考慮すれば、これ位の利回りは出ます。 信頼のできる不動産屋をパートナーに付ければ、可能です。 しかし、その前に不動産投資を勉強した方が良いです。
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Q質問・相談
築24年くらいの分譲マンションに住んでます。ローンは1000万程残ってます。 今回離婚することになりこのマンションをどうするかと考えとりあえず一括査定を依頼したらすごい勢いで不動産から連絡があり、「ぜひうちで」とか「何社からも連絡があると思いますので、大変だと思うから他は断られた方が良いですよ」など。かなり必死な感じの営業の電話が数社から来ました。 軽く査定していただいた結果では、直近での実績から、ローン残高の数100万から1000万近くプラスした金額で売れているようでした。 場所の良さとは思いますが。 ある不動産の担当の方から、売却して賃貸に住み替えをおすすめします。との提案がありました。理由としてはマンションは耐久性として、そろそろ色々な面で修繕費にお金かかるので、一括で多額のお金を出さないといけなくなることもある。今はこんなに高い値段で売却できるけど、数年後確実に下がっていきます。売るなら今です。と。賃貸なら状況に合わせて住み替えていけるなど。 成人したばかりの子達がいて、1人はまだ学生、その子達がまだ一緒に住んでます。ゆくゆくは出ていく日があるかもしれませんが、戻って来れる実家として残したいと思ってるのと、1人になったからとか生活スタイルに合わせて引っ越しを繰り返すのは面倒過ぎてしたくありません。3LDKですが、もし今後1人になったからといっても広すぎるというほどの感覚ではありません。 その提案はお断りはしましたが、売りたいがための提案でしょうか、それとも本当に賃貸に住み替えの方がマンションの耐久性とか考えたらベストなのでしょうか? 今と同等程度立地や広さで賃貸となると月々の住居の金額がかなり上がり負担にもなります。
A回答住宅ローンの控除が築25年までで、それ以降の物件は売りづらくなるのは事実ですし、これから修繕積立金などが増えるのは間違いないです。恐らくそろそろ2回目の大規模修繕のタイミングじゃないでしょうか? なので、売りたいのであれば今がタイミングではありますし、そうでないなら老後まで住み続けるぐらいつもりが良いです。
2024年3月19日の兵庫県の新着物件
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階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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エステムコート新神戸II駅前山手
マンション- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩1分以内 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩13分 三ノ宮駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区熊内町4
- 築1年未満/地上15階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
便利機能について
分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
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