分譲マンションの規約と賃貸人の関係について伺います。 分譲マンションの規約の適用に「区分所有者の包括承継人あるいは特定承継人及び建物占有部分の占有者に対して効力を有する」と有ります。 賃貸人(一般賃貸人、親の所有物への賃貸人共)は「建物占有部分の占有者」に当たりますか？当たる場合、この記載の方法で法的に問題は有りませんか？

＞賃貸人(一般賃貸人、親の所有物への賃貸人共)は「建物占有部分の占有者」に当たりますか？ 当たります。 ＞当たる場合、この記載の方法で法的に問題は有りませんか？ ありません。

賃貸の物件探しをしているのですが、 不動産屋に気に言った物件に問い合わせると1Fと2Fで使用しているフローリングが異なるようで1Fだけペットが住めるように光沢のあるフローリングがしてあると言われてそのフローリングにするには25万円するが2Fの大家さんに交渉することもできますとメールで言われていました。 電話で問い合わせると、光沢のあるフローリングはペットのにおい付きにくいけど傷がすごくつきやすい、費用もかかるし何とも言えない、私が求めているクオリティーは分譲マンションとか賃料2，30万円の物件のクオリティーといわれてなんだかむかついたのは私がおかしいですか？ 私が問い合わせたのは家賃10万円でフローリング以外は何も要求していません。実際同じ家賃で1Fはフローリングの加工を家賃10万円でしているのだから私が求めているのは家賃2，30万円のクオリティじゃないし、2.30万円の家賃の物件なんて住めないでしょ。みたいな感じで言いくるめられたきがしてむかつきます。 向こうはそんなに悪気はなさそうでしたが・・ 私が被害妄想ですか？皆さんは何とも思いませんか？ 個人の不動産やでその方も自分のマンションを賃貸したり、大家さんとの仲介も管理会社もやっているみたいです・・。 気に入った物件でしたがなんか嫌だなと思いました。 私が気に入った物件の仲介と管理会社もやってて今後関わってくのでなんか嫌ですよね・・。

今後何かあれば連絡をしないといけなくなりますので、他の物件を探された方が良いです。

エアコンの設置についてお尋ねしたいです。 2ヶ月前に2LDKの賃貸の2階に引っ越しをしました。 リビングだけ、エアコンがついており リビングのエアコンだけでは 夜、寝室で寝苦しく、エアコンを寝室に取り付けることになりました。 管理会社からは エアコンの排気口はすでについており、 居住者が取り付けて良いと言われています。 ただ、寝室のバルコニー側に排気口が付いておらず、 バルコニーがない壁をつたって一階に室外機を 下す方法しかないようでした。 また、住んでいる家の隣棟間が近く、 排気口が隣のマンションの隣にあるため、 エアコン取り付け業者から 居住地の敷地範囲だけでは ハシゴがかけらず、隣りのマンションの駐車場に ハシゴをかけさせてもらって作業を させてもらえないかとのことでした。 その際隣りのマンションの管理会社の許可が必要になり 居住している賃貸の管理会社に相談したところ 自分でどうにかしてくださいとのことでした。 隣のマンションが分譲で管理会社の看板も立っておらず 管理人もいないため、管理会社がわからない状況です。 お手上げ状態なのですが、 管理会社を調べる方法などあるのでしょうか？ ネット検索しても出て来ず、 エアコンの取り付けができない状況です。 居住している家の管理会社も自分の会社で 設計した家にも関わらず、謎の設計になっていて、 その後の対応をしてくれません。 新築なのですが、おそらく今後も同じ状況は 出てくるのではないかと思います。。。

管理会社の連絡先は意外と目立たないところに貼られていることがあります。敷地入口からオートロックまでの通路の壁を全て見てください。それでも見つからず築古の場合は自主管理の可能性があります。自主管理とは管理を第三者（管理会社）に委託せず、区分所有者（管理組合）が自ら管理する形です。いずれにしても、分譲なら売却物件等のネット検索で判明しそうですが 最終的な問い合わせ先は役所だと思います。