家賃値上げについて質問です。 約20年住んでいる賃貸マンションが 65000円の家賃値上げをすると 手紙が届きました 値上げを拒否すると 調停になり、調停も不成立になり 後日裁判すると書類が届きました 引越し代をだしてもらい 敷金も返してもらえたら 引越ししてもいいと思っているので、今の時点でどうしてらいいのかわかりません オーナーチェンジをしてて 賃貸を分譲として売りたいようです アドバイスがあれば よろしくお願いします

1. 家賃値上げの法的な位置づけ 家賃の値上げは借地借家法で認められていますが、「正当な理由」（周辺相場大幅上昇や維持費負担増等）が必要です。 「合意なし」に一方的な値上げや退去要求はできません。最終的に裁判所が判断します。 2. 大家側の進め方と典型的な流れ 最初に通知や交渉→調停→調停不成立→裁判、という流れが一般的です。 裁判になれば、大家側が値上げ理由の根拠資料（近隣相場など）を用...

賃貸契約迷ってます ・投資用マンション(仲介サイトでは分譲高級賃貸と謳っている) ・敷金礼金各1ヶ月 ・保証会社不要、連帯保証人必要 ・鍵交換費用は退去時に敷金から差引(3.9万円) ・更新費新賃料の1.5ヶ月分 ・火災保険2万円 ・仲介手数料は仲介会社による ・ドラム式洗濯乾燥機備え付け(前居住者の残置物ではないらしい) 管理会社や仲介会社が定める余計な費用(24hサポ、室内清掃費、エアコンクリーニング費、虫駆除etc)が初期費用に一切ない物件を見つけました。 内見しましたが、立地や設備などのスペックは理想通りで申し分ないです。 全て信用する訳では無いですが、マンションノートでは「部屋ごとにオーナーが違うので部屋によって賃料も含め条件に当たり外れがある」と書いてる人がいました。 私が内見したこの部屋は当たりということだと思いますか？ あまりにも好条件すぎて(強いていえば更新費が高いのかなとは思いますが保証会社費用無いし謎に事務手数料とか取られるよりいいです)裏があるのでは？と思ってしまってます(汗) 傍から見て懸念点ありますでしょうか？ 他の人に取られてなければ、今日の午後不動産に行くので契約しようか悩んでます。よろしくお願いします。

保証会社なしに連帯保証人が必要とか、 保証人の負担も多くトラブル発生が多いので、 今はほとんど無くなりました。 おそらく管理会社も入ってない、 素人経営者だと思います。

分譲マンションの考え方について これの正しい答えわかる方おられますか？ 添付している写真の通り、このようなことが多々あります、理事長は去年変わりましたが やはりやっている方針は同じで、4ヶ月に1回 2フロアずつに分けて、2週間に1回 日曜日、掃除があります。(今回は年2の大掃除です。) 考え方というか 賃貸の方がマシじゃない？疲れたなぁ。 表札を上げることも嫌なのに、顔合わせたくない ということで、私の答えは初めて このマンションに反抗しようとしています 実際のところ、年金もらわれてから 購入された方もおられ、お一人様のお若い方 おじいちゃん、おばあちゃんも多かったり そんなマンションです、半分位の方が出席しない 明日もおそらく出席しないはずです あと、お部屋を賃貸で貸している方も 何戸もおられます。この方々は出席しない。 出席する義務は無いと私が逆なら思います。 ーーーーーーーーーーーーーーーー 私は明日3000円を支払うつもりです ーーーーーーーーーーーーーーーー これは普通なのでしょうか？

普通ではありません。 たいていの分譲マンションでは、管理組合が管理会社と管理委託契約を結びます。その内容には必ずと言っていいほど「管理員業務」と「清掃業務」があります。（小規模なマンションでは管理員が清掃員を兼ねることがあります。） さらに、「清掃業務」は定期清掃と日常清掃に分かれていて、日常清掃は清掃員が日常的に掃き・拭き・ゴミ拾いなどを行い、定期清掃は数カ月に一度、専門業者が来てポリ...