分譲マンションを購入し、それが老朽化し、建て替えになった場合、購入者の負担はありますか？ 支払っていた修繕積立金で建て替え全て賄えるものでしょうか？ また建て替えの際の住人たちの住み家はどうすればいいのでしょう。 自分たちで負担して賃貸なりに住むのでしょうか。 分譲マンションを購入したいのですが、上記のような疑問が前々からありました。 無知につき変な質問でしたらすみません。 分かりやすく教えて頂けると助かります。 よろしくお願い致します。

（元）不動産会社経営の宅建士です。 分譲マンションのｐ建て替えは、長期不動産会社経営でも経験したことがありません。 昭和の頃に、。有名女優が住むマンションを建て替え成功した事例を耳石間舌がん、珍しいからニュースバリュー＾があったおｎでしょう。ｎ 難しい要因は、多数の住人の経済状態・生活状態などが一致しないからです。 それまでは「４/５以上の賛成」があれば建て替えは承認と法規定されています...

賃貸にするか、住宅を購入するか、ご意見やお考えをお伺いしたいと思います。 現在、家内とは都内の1DKの賃貸アパートに住んでいますが、第一子の出産を控えており、現在の賃貸では手狭のため、2LDKの転居先を探しています。 自分の実家（現在は両親居住、築20年ほど、3LDKS+駐車場）は都内（城東地域）にあり、自分が一人っ子であることから、将来的には自分が相続する予定です。 そのため、子供が産まれても、賃貸生活を続けることを予定していました。 都内で2LDKの賃貸物件となると、家賃が月17万円〜20万円ほどする物件がほとんであり、なかなか家計を圧迫するなという印象です。 私と妻の年収を合計した世帯年収は年によりますが、約900万円〜1,000万円ほどです。 妻は出産後は育休を取得するため、年収は大幅に減ることになるので、月17万円〜20万円の家賃を払っていくと、かなりの節約が必要と考えています。 一方で、住宅を購入した場合は、頭金にもよりますが、月々のローンの支払い12万程度で、２LDKの物件に居住できるという不動産会社の情報もあり、住宅ローン控除を適用できる購入の方が手取りが多くなりそうな状態です。 しかし、前述した通り住宅を購入してしまうと、将来実家が空き家になってしまうことになります。（それこそ実家が「負動産」になってしまう） 当然、賃貸仲介会社は「購入した場合、今後金利の大幅上昇が想定されますよ！」と言い、分譲住宅取扱不動産屋は「賃貸は掛け捨て！金利が上がっても家賃よりは安いですよ！」と美辞麗句しか並べません（仕事なので当然ですが、、）。 最終的には個人の価値観の問題ではありますが、賃貸継続か自宅購入か、皆様のご意見やお考えを伺えればと思います。 ※「地方に住めば良いのでは」というご回答は遠慮願います。

支払いに無理がないならば、セカンドハウスと思ってマンションを購入したらいいと思います。 住宅ローンはまだまだ低金利で借りられますし、お父さんお母さんがまだ20年は健在と思われるなら尚のことです。 完済したら実家に移って、完済したマンションを賃貸にして収入を得れば良いと思いますね。 最悪実家を相続してもマンションのままが良ければ実家を売却して、マンションの支払いを繰り上げ返済しても良いと考えま...

賃貸契約の入居者変更について質問です。 大家をしております。 更新時が近づいてきたので、賃借人に更新の案内をだしたところ、「入居者を変更したい」と申し出がありました。 「今までは妻子と住んでいたが、妻子ではなく友人と住みたい」との連絡がありました。 物件がファミリータイプの分譲マンションで賃貸がほとんどないのもあって、契約時に「お子さんがいるファミリー世帯」を希望していたのでこの方にお貸ししたのですが「友人と同居」となるとお断りしたいです。 理由として、「その友人が本物の入れ墨がびっしり入った見た目であり、とても普通の人に見えないこと」「酒癖が悪く2人で夜中に騒いで警察を呼ばれたこと」「この友人だけでなく、明らかに夜職の女性もしょっちゅう招き入れていること。」これはマンションの管理会社からの指摘（当方の賃貸物件に入居者以外の人達が出入りしているとの）があり、発覚したのですが、今回の更新時にこの方（入れ墨の男性）を入居者にすると言うのです。物件が高級なのもあって、他の入居者は非常に品の良い方々ばかりで、お子さん達も有名私立に通っている子が多く、余りにも場違いです。管理会社側も退去させて欲しいと言っています。 色々申し出たのですが、退去する気が全くないので難しく、せめてその友人を入居させたくないのですが、断れると思いますか？ 契約者には入居者の変更は「大家に承諾を得ること」となっています。

断れるか断れないかではなく、絶対に断りましょう！ 文面から察すると管理会社というのは分譲マンションの管理会社のことで、賃貸借契約の内容に基づいて契約者に注意をしたりする管理会社(元付仲介業者が兼任することが多い)は間に入れていないということでしょうか？ 参考までに、客付業者が別にいても自社で重説・契約業務をやってくれる元付兼任の管理会社(毎月家賃の5％程度の管理費の支払が必要)を入れてお...