賃貸マンションへの入居を検討しています。 内見した時に壁紙が結露で剥がれておる箇所、ポスター跡で穴が空いている箇所、つなぎめが剥がれている箇所がありました。カーペットも経年使用による汚れもあります。 築古の分譲マンションの1室です。 管理会社へ上記の補修をしていただければ入居したい旨を伝えると、補修しないことを条件に賃料設定をしており、現状での貸借とのことです。 なお、敷金3ヶ月、礼金1ヶ月とのこと。 本来、維持管理修繕はオーナーがすべきことだと思うのですが、当該賃貸物件はこれをオーナーが怠っている気がします。 管理会社もオーナーの意向で募集をしていることですが、管理会社とオーナーは問題ないのでしょうか？ 契約した場合気をつけた方がいい点はありますでしょうか？ 間取りは4DKあり、競合する賃貸物件が周辺になく、貸家(1戸建)を借りるよりも賃料が抑えられるのが魅力なため、契約をするか迷っています。

現状貸しの物件は法的に問題ありません。ただし、契約時には以下の点に注意が必要です。 ・契約書に「現状有姿での賃貸借」と明記されているか確認する ・入居前の室内状態を写真や動画で詳細に記録し、日付入りで保存する ・特に壁紙の剥がれ、穴、カーペットの汚れなど既存の損傷箇所を漏れなく記録する ・管理会社立会いのもと、入居時チェックリストを作成し双方で署名する ・退去時の原状回復範囲を契約前に書面...

URと公営住宅の違いがよくわかりません。 自分なりの理解では ・公営住宅は自治体単位の低所得者向けの社会事業 ・URは昔は分譲マンションを国として販売してた ・URは民営化して、自前でリノベとかして割高に賃貸を始めた ・なので、URでは昔分譲で買った人が住み続けたりする ・一部、昔公営住宅だったものがURで管理・賃貸されていたりする ・なので、公営住宅カテゴリーで入った低所得者と、割高UR賃貸枠で入った層が一緒のところもある こんな感じでしょうか？

公営住宅に関しては概ねご認識の通りで相違ないと思います。ただ、これは公営住宅法という法律に基づいて行われているものであり、例えばNPO等が取り組んでいる社会事業とは少し毛色が違う「国としての政策」によって行われる住宅供給事業だと私は認識しています。その建設・管理・運営を各自治体単位で行なっているということです。 ＵＲに関するご認識はだいぶ事実と異なると思います。組織としてのＵＲは何度か名前...

管理規約を守らなかったら嘘つき呼ばわりされました 分譲マンションに賃貸で住んでいます。 先日、室内の機器が壊れたために管理会社経由で業者を手配し修理をしてもらいました。 ですが修理や交換などは事前に管理人を通して組合に承認を得なければいけなかったようで、その件で管理人から酷く叱られてしまいました。 たしかに、数ヶ月前に一時的に掲示板に貼られていたし自分もそれを見ましたが内容を忘れてしまっていたため自分に非があるのは前提です。 ですが「あなた普段回覧板(今は廃止)見てないんでしょ」「掲示板も見てないでしょ」と決めつけられ 「見てはいます。でも忘れてしまっていました。でもそれでご迷惑かけたことはたしかなので、すみません」と謝ったところ「他の人は皆ちゃんとやってます。だからあなた方は全然見てないってことですよ。嘘つかないでください。」とまで酷い物言いをされ… 別に今まで何度も管理規約を無視したわけでもなく、むしろ他のことはきちんと掲示板等の内容を見て守っていたつもりです。 自分は嘘つき呼ばわりされるほど悪いことをしたのでしょうか？

その管理員の資質（性格、認識、スタンス・・）に問題ありです。 管理員は居住の有無管理くらいはともかく、人や暮らしを管理する立場ではありません。まともな管理会社の管理員なら居住者や理事会などとは一線を画し、それ以上の立ち入った言動はしません。 管理会社にありのままにクレームとして申し入れてください。まともな管理会社なら蔑ろにはされないはずです。