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アルファステイツ平之町
マンション- 鹿児島市営 バス停:『中之平』バス停 停歩3分 高見馬場駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩18分
- 鹿児島県鹿児島市平之町000
- 築15年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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4.05
(評価21件)
コメント16件- 高見馬場駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩14分
- 鹿児島県鹿児島市西千石町000
- 築21年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サーパス武町
マンション4.32
(評価22件)
コメント4件- 市営/南国/鹿児島交通 バス停:『柳田通』バス停 停歩1分以内 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩4分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市武001
- 築23年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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フレッセ高見馬場
マンション4.05
(評価21件)
コメント16件- 市営/南国交通 バス停:山下小学校前 停歩1分以内 高見馬場駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分 甲東中学校前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩8分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩14分
- 鹿児島県鹿児島市西千石町000
- 築21年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
4.56
(評価41件)
コメント32件- 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩6分 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分 高見橋駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市西田2丁目
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
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ライオンズマンション西千石
マンション- 鹿児島市営 バス停:千石馬場 停歩1分以内 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩8分
- 鹿児島県鹿児島市西千石町000
- 築33年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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- 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩20分 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩23分 郡元駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩25分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池新町
- 築41年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩20分 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩23分 郡元駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩25分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池新町000
- 築41年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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- 武之橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 新屋敷駅/鹿児島市電谷山線 徒歩9分 甲東中学校前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩11分
- 鹿児島県鹿児島市高麗町
- 築23年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トーカンマンション国分
マンション3.25
(評価4件)
コメント4件- 国分駅/日豊本線 徒歩12分 隼人駅/日豊本線 徒歩40分 日当山駅/肥薩線 徒歩52分
- 鹿児島県霧島市国分中央3
- 築33年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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ダイアパレス新照院
マンション5.0
(評価2件)
コメント2件- 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩11分 高見橋駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩13分 高見馬場駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩15分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩15分
- 鹿児島県鹿児島市新照院町000
- 築34年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
- 鹿児島県の分譲賃貸タイプの平均賃料 ※ 6.2万円
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- Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から、現在の検索条件の平均賃料を算出しています。
- 鹿児島県の家賃相場
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間取りごとの家賃相場 鹿児島県の家賃相場を詳しく見る
ワンルーム 1K/1DK 1LDK/2K/2DK 2LDK/3K/3DK 3LDK/4K以上 4.2万円 4万円 5.2万円 6万円 7.9万円
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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
南海トラフを見据えたマイホーム購入について。 調べたところ2035年前後に発生する可能性があるとのこと。 自然災害の予測は難しいところがあるので、本当にここらでくるのか、本当はもう少し前か後かはその時になればわからないとの前提は踏まえてます。 マイホーム、購入しますか? 2030年ごろ購入。遅くて2035年迄で考えています。 場所は太平洋側ではなく、マップでは5強-6弱予想。 最低5LDK-希望は7LDK。注文住宅の場合、3階建て、50坪(要検討)の土地に20坪の建物想定。購入の場合、保険はマンションであれ戸建てであれつける。 <個人的な意見> 賃貸→ メリット ・金銭被害は1番ない デメリット ・建築的にどこまで耐震性があるのかわかりづらい ・潰れたら追い出されて災害後に新居を探すリスク ・マンションの場合、エレベーターが止まったら逃げるの大変 分譲マンション→ メリット ・耐震性的には強固 デメリット ・エレベーターが止まったら問題 ・潰れたらどうする? 注文住宅→ メリット ・耐震性や地震に備えた設計・間取りを自分達で考慮可 ・万が一想定以上の地震で被害に遭っても、土地は残るので建て直しはできるし、火災がおきない限り荷物も割れものを除き救出しやすい デメリット ・潰れたら保険の効かない場合や、保険効いても足りない部分は自費。二重ローンの可能性 以上を踏まえたうで、最低5LDKのマンション・個人的には7LDK推し(理由あり)の物件を探すと相当値がはるのもあり、それならば二重ローンリスクを背負った方が結果良いのではと思ったり(建ててすぐにきたら損ですが結局運なので) 貸家の場合は、ただただ怖いなって気持ちが強く。 以上から、私は住宅購入派です。 どれ派でも良いので、意見を教えてください。
A回答私も購入はです 2035は時間予測モデルの88.2年を前回の1946年に足したものですが、 https://www.tokyo-np.co.jp/article/201430 南海トラフ地震 30年以内の発生確率「70~80%」に疑義 備えの必要性変わらないけど…再検討不可欠 時間予測モデルのもとになるデータに問題があると指摘する学者もいます
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Q質問・相談
資産運用に関して 現在、利用していない土地があります。評価額2000万円ほど。 無駄に税金がかかっているので、対策したいと考えています。 そこで、その土地を売って、中古マンションの一部屋なり二部屋なりを買って貸し出すのがいいのかなと考えています。※現金でほかに一括で2000万円ほどは出せます。 分譲賃貸用のマンションでないと、貸し出しができませんか? (マンション購入で部屋は見つかるのですが、それを貸し出していい、分譲マンションかなどの情報が見つからず) いまいちそこらへんの仕組みがチンプンカンプンなので、ご教授いただけますと幸いです。
A回答私は8部屋(2部屋リフォーム中)を保有しています。 横浜市在住なので、神奈川県の物件で勝負しています。 東京は高くて買えません。 6部屋のNET利回りは、8.5~11.1%(固定資産税は考慮無し)です。 場所を考慮すれば、これ位の利回りは出ます。 信頼のできる不動産屋をパートナーに付ければ、可能です。 しかし、その前に不動産投資を勉強した方が良いです。
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Q質問・相談
築24年くらいの分譲マンションに住んでます。ローンは1000万程残ってます。 今回離婚することになりこのマンションをどうするかと考えとりあえず一括査定を依頼したらすごい勢いで不動産から連絡があり、「ぜひうちで」とか「何社からも連絡があると思いますので、大変だと思うから他は断られた方が良いですよ」など。かなり必死な感じの営業の電話が数社から来ました。 軽く査定していただいた結果では、直近での実績から、ローン残高の数100万から1000万近くプラスした金額で売れているようでした。 場所の良さとは思いますが。 ある不動産の担当の方から、売却して賃貸に住み替えをおすすめします。との提案がありました。理由としてはマンションは耐久性として、そろそろ色々な面で修繕費にお金かかるので、一括で多額のお金を出さないといけなくなることもある。今はこんなに高い値段で売却できるけど、数年後確実に下がっていきます。売るなら今です。と。賃貸なら状況に合わせて住み替えていけるなど。 成人したばかりの子達がいて、1人はまだ学生、その子達がまだ一緒に住んでます。ゆくゆくは出ていく日があるかもしれませんが、戻って来れる実家として残したいと思ってるのと、1人になったからとか生活スタイルに合わせて引っ越しを繰り返すのは面倒過ぎてしたくありません。3LDKですが、もし今後1人になったからといっても広すぎるというほどの感覚ではありません。 その提案はお断りはしましたが、売りたいがための提案でしょうか、それとも本当に賃貸に住み替えの方がマンションの耐久性とか考えたらベストなのでしょうか? 今と同等程度立地や広さで賃貸となると月々の住居の金額がかなり上がり負担にもなります。
A回答住宅ローンの控除が築25年までで、それ以降の物件は売りづらくなるのは事実ですし、これから修繕積立金などが増えるのは間違いないです。恐らくそろそろ2回目の大規模修繕のタイミングじゃないでしょうか? なので、売りたいのであれば今がタイミングではありますし、そうでないなら老後まで住み続けるぐらいつもりが良いです。
2024年3月19日の鹿児島県の新着物件
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階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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S-FORT鹿児島駅前ベイサイド
マンション- 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩1分以内 鹿児島駅/鹿児島本線 徒歩2分 水族館口駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分
- 鹿児島県鹿児島市小川町
- 築8年/地上13階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンST5
マンション- 水族館口駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩1分以内 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分 市役所前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分
- 鹿児島県鹿児島市山下町
- 築27年/地上10階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
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