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第二矢野ハイム
マンション- 京王八王子駅/京王線 バス14分/バス停：新清水橋 停歩2分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス14分/バス停：新清水橋 停歩2分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス17分/バス停：東楢原 停歩7分
- 東京都八王子市中野町000
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスタナベ
アパート- 京王八王子駅/京王線 徒歩17分 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分 北八王子駅/八高線 徒歩28分
- 東京都八王子市大和田町7丁目
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 八王子駅 地上5階建て 築39年
マンション- 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩24分 京王八王子駅/京王線 徒歩25分
- 東京都八王子市平岡町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リトル・ソレイユ
アパート- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス17分/バス停：神社前 停歩10分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス26分/バス停：工学院大学犬目校舎 停歩3分 京王八王子駅/京王線 バス31分/バス停：工学院大学犬目校舎 停歩3分
- 東京都八王子市犬目町000
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 京王八王子駅 地上5階建て 築31年
マンション- 京王八王子駅/京王線 徒歩6分 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 北野駅/京王線 徒歩26分
- 東京都八王子市明神町1
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・アンピール
マンション- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩7分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス18分/バス停：散田三丁目 停歩8分 めじろ台駅/京王高尾線 徒歩28分 京王八王子駅/京王線 バス21分/バス停：中央図書館前 停歩7分 山田駅/京王高尾線 徒歩31分
- 東京都八王子市千人町3
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 西八王子駅 地上4階建て 築37年
マンション- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩7分 京王八王子駅/京王線 バス18分/バス停：中央図書館前 停歩6分 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス18分/バス停：散田三丁目 停歩8分 めじろ台駅/京王高尾線 徒歩28分
- 東京都八王子市千人町3
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
多摩モノレール 中央大学・明星大学駅 地上2階建て 築2年
アパート- 中央大学・明星大学駅/多摩モノレール 徒歩9分 大塚・帝京大学駅/多摩モノレール 徒歩16分 多摩動物公園駅/京王線 徒歩30分
- 東京都八王子市大塚
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
多摩モノレール 中央大学・明星大学駅 地上2階建て 築2年
アパート- 中央大学・明星大学駅/多摩モノレール 徒歩9分 大塚・帝京大学駅/多摩モノレール 徒歩15分 多摩動物公園駅/多摩モノレール 徒歩25分
- 東京都八王子市大塚
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 八王子駅 地上7階建て 築43年
マンション- 八王子駅/八高線 徒歩7分 京王八王子駅/京王線 徒歩11分 京王片倉駅/京王高尾線 徒歩20分
- 東京都八王子市天神町
- 築43年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西川ハイツ
アパート- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分
- 東京都八王子市平岡町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プカラサ八王子
アパート- 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス10分/バス停：中野上町郵便局停 停歩2分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス7分/バス停：鶴巻橋行 停歩9分 京王八王子駅/京王線 バス14分/バス停：中野上町郵便局行 停歩2分
- 東京都八王子市中野上町1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワールイノウエ
マンション- 八王子駅/中央本線（JR東日本） バス11分/バス停：横川 停歩4分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分
- 東京都八王子市横川町000
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャビンタコス
マンション- 京王八王子駅/京王線 徒歩24分 八王子駅/八高線 徒歩26分 北八王子駅/八高線 徒歩36分
- 東京都八王子市暁町2丁目
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王高尾線 京王片倉駅 地上2階建て 築5年
アパート- 京王片倉駅/京王高尾線 徒歩5分 八王子駅/横浜線 徒歩15分
- 東京都八王子市片倉町
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドリームコート八王子
アパート- 京王片倉駅/京王高尾線 徒歩5分 北野駅/京王線 徒歩5分 片倉駅/横浜線 徒歩9分 八王子駅/横浜線 徒歩15分 京王八王子駅/京王線 徒歩17分
- 東京都八王子市片倉町
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カラファテ
アパート- 大塚・帝京大学駅/多摩モノレール 徒歩5分 中央大学・明星大学駅/多摩モノレール 徒歩11分 松が谷駅/多摩モノレール 徒歩18分
- 東京都八王子市大塚
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアマノ
アパート- 大塚・帝京大学駅/多摩モノレール 徒歩5分 京王堀之内駅/京王相模原線 徒歩23分 京王多摩センター駅/京王相模原線 徒歩27分
- 東京都八王子市東中野
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 西八王子駅 地上10階建て 築38年
マンション- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩7分 山田駅/京王高尾線 徒歩30分 八王子駅/横浜線 徒歩30分
- 東京都八王子市千人町1
- 築38年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
丸神第3マリーナ
マンション- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩8分 山田駅/京王高尾線 徒歩28分 めじろ台駅/京王高尾線 徒歩30分
- 東京都八王子市千人町2丁目
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 西八王子駅 地上3階建て 築40年
マンション- 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩8分 山田駅/京王高尾線 徒歩28分 めじろ台駅/京王高尾線 徒歩30分
- 東京都八王子市千人町2丁目
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カルチェラタン八王子
アパート- 中央大学・明星大学駅/多摩モノレール 徒歩9分 大塚・帝京大学駅/多摩モノレール 徒歩15分 聖蹟桜ケ丘駅/京王線 バス10分/バス停：百草団地 停歩11分 多摩動物公園駅/多摩モノレール 徒歩26分 松が谷駅/多摩モノレール 徒歩27分
- 東京都八王子市大塚
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アムールクロワール
マンション- めじろ台駅/京王高尾線 徒歩10分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） バス7分/バス停：椚田北 停歩4分 狭間駅/京王高尾線 徒歩18分
- 東京都八王子市椚田町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SunBirdMansion
マンション- 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 京王八王子駅/京王線 徒歩14分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩27分
- 東京都八王子市南新町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王相模原線 京王堀之内駅 地上3階建て 築39年
マンション- 京王堀之内駅/京王相模原線 徒歩10分
- 東京都八王子市越野
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
横浜線 橋本駅 地上2階建て 築32年
アパート- 橋本駅/横浜線 バス8分/バス停：絹の道入口 停歩3分 南大沢駅/京王相模原線 バス12分/バス停：絹の道入口 停歩3分 多摩境駅/京王相模原線 徒歩35分
- 東京都八王子市鑓水
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ティアナC
アパート- 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩16分 京王八王子駅/京王線 徒歩18分
- 東京都八王子市上野町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 八王子駅 地上2階建て 築20年
アパート- 八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 西八王子駅/中央本線（JR東日本） 徒歩16分 京王八王子駅/京王線 徒歩18分
- 東京都八王子市上野町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 長沼駅 地上2階建て 築20年
アパート- 長沼駅/京王線 徒歩14分 平山城址公園駅/京王線 徒歩16分 北野駅/京王高尾線 徒歩27分
- 東京都八王子市長沼町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルデュール・ド・カワワ
アパート- 京王堀之内駅/京王相模原線 徒歩30分 南大沢駅/京王相模原線 徒歩32分
- 東京都八王子市下柚木
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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