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パルティール’95・
アパート3.67
（評価3件）
コメント3件- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス15分/バス停：向敷地 停歩8分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：向敷地 停歩8分 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分
- 静岡県静岡市駿河区向敷地4
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パティオ
アパート- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩14分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：国吉田公民館 停歩7分 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分
- 静岡県静岡市駿河区国吉田6
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上6階建て 築17年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩5分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩12分
- 静岡県静岡市駿河区南町
- 築17年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 県立美術館前駅 地上3階建て 築36年
マンション- 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩7分 草薙駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分
- 静岡県静岡市駿河区谷田
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築36年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：登呂遺跡 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩43分
- 静岡県静岡市駿河区登呂4
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アコードB
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：小鹿公民館 停歩8分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築32年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：中田四丁目 停歩5分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩35分
- 静岡県静岡市駿河区中田本町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シュヴェスター
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス14分/バス停：大里中学校 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区中野新田
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロキシーコート
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分
- 静岡県静岡市駿河区有東2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スクウェア・エス
マンション4.75
（評価12件）
コメント3件- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩5分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩15分
- 静岡県静岡市駿河区南町000
- 築24年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
T－styleヴィヴィ
アパート- しずてつジャストライン バス停：大浜 停歩7分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス27分/バス停：大浜 停歩5分
- 静岡県静岡市駿河区中島000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上3階建て 築23年
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分 用宗駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩72分
- 静岡県静岡市駿河区下川原3
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディテール高大
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：高松 停歩6分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩57分
- 静岡県静岡市駿河区高松
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 柚木駅 地上3階建て 築35年
マンション- 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分 静岡駅/東海道新幹線 バス14分/バス停：小鹿局前 停歩6分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿3
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大村ハイム
マンション- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩32分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩34分 静岡駅/東海道新幹線 徒歩38分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩39分
- 静岡県静岡市駿河区登呂1
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上4階建て 築21年
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：下川原 停歩5分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス36分/バス停：下川原 停歩5分
- 静岡県静岡市駿河区下川原6
- 築21年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス
マンション- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：県立短大 停歩1分以内
- 静岡県静岡市駿河区小鹿3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 東静岡駅 地上3階建て 築36年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス12分/バス停：小鹿局前 停歩5分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 県総合運動場駅 地上2階建て 築17年
アパート- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩12分 草薙駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分
- 静岡県静岡市駿河区池田
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上3階建て 築31年
マンション- 静岡駅/東海道新幹線 バス12分/バス停：登呂南 停歩4分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩45分
- 静岡県静岡市駿河区登呂5
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上6階建て 築43年
アパート- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩38分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩40分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分
- 静岡県静岡市駿河区登呂2
- 築43年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上2階建て 築32年
アパート- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：向敷地 停歩9分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス23分/バス停：向敷地 停歩9分
- 静岡県静岡市駿河区向敷地
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスカンピオーネ
アパート2.89
（評価9件）
コメント9件- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩13分
- 静岡県静岡市駿河区池田
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コスタリカ松風
アパート- 静岡駅/東海道新幹線 徒歩46分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩55分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩55分
- 静岡県静岡市駿河区敷地2
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイム万松荘
マンション- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩37分 静岡駅/東海道新幹線 徒歩40分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩40分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩44分
- 静岡県静岡市駿河区登呂2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクティブプレイス
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩37分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩38分
- 静岡県静岡市駿河区登呂4
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅 地上3階建て 築32年
マンション- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス10分/バス停：馬淵４丁目 停歩3分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス9分/バス停：馬淵4丁目 停歩20分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩32分
- 静岡県静岡市駿河区馬渕4
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピュアスト小鹿
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：県立短大 停歩3分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩19分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リトル小鹿
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：小鹿公民館前 停歩5分
- 静岡県静岡市駿河区小鹿000
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築43年
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス8分/バス停：中田三丁目ダイワハウス前 停歩4分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩28分
- 静岡県静岡市駿河区石田1
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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