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えいすうセゾンII
アパート- 三ケ日駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩31分 奥浜名湖駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩44分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス85分/バス停：三ヶ日車庫 停歩25分
- 静岡県浜松市浜名区三ヶ日町福長
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オレンジハイツ
アパート- 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩30分 都田駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩42分 フルーツパーク駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩52分
- 静岡県浜松市浜名区都田町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 三ケ日駅 地上2階建て 築32年
アパート- 三ケ日駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩31分
- 静岡県浜松市浜名区三ヶ日町福長
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 遠州岩水寺駅 地上4階建て 築24年
マンション- 遠州岩水寺駅/遠州鉄道 徒歩4分 岩水寺駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩10分 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩20分
- 静岡県浜松市浜名区於呂
- 築24年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フトゥーロ
マンション- 遠州西ケ崎駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市浜名区小松
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 気賀駅 地上2階建て 築18年
アパート- 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市浜名区細江町気賀
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 金指駅 地上2階建て 築32年
アパート- 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩10分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス51分/バス停：金指 停歩10分
- 静岡県浜松市浜名区引佐町金指
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブリッジサイド落合
アパート- 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩11分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩16分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス52分/バス停：落合橋(バス) 停歩3分
- 静岡県浜松市浜名区細江町中川000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 気賀駅 地上2階建て 築24年
アパート- 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩12分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩40分 新浜松駅/遠州鉄道 バス41分/バス停：湖東東 停歩3分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス42分/バス停：湖東 停歩2分
- 静岡県浜松市浜名区細江町中川
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスLumen
アパート- 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市浜名区細江町気賀
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 遠州芝本駅 地上3階建て 築36年
マンション- 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩2分 遠州岩水寺駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市浜名区於呂
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピュアライフみをつくし
マンション- 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩3分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩38分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス56分/バス停：気賀駅前 停歩4分
- 静岡県浜松市浜名区細江町気賀
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 美薗中央公園駅 地上3階建て 築11年
マンション- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩18分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩22分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩27分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス38分/バス停：東美薗 停歩2分
- 静岡県浜松市浜名区東美薗
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
HareTerrace
一戸建て- 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩2分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市浜名区細江町中川
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ゴールドサークル小松1
マンション- 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩1分以内 遠州西ケ崎駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩16分
- 静岡県浜松市浜名区小松
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ネクステージI
アパート- 遠州岩水寺駅/遠州鉄道 徒歩13分 西鹿島駅/遠州鉄道 徒歩16分 岩水寺駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩22分 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩27分
- 静岡県浜松市浜名区中瀬
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
金指三上様貸家
一戸建て- 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩5分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩24分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス54分/バス停：金指 停歩4分
- 静岡県浜松市浜名区引佐町金指
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
翠光I
アパート- 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩7分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩23分 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩24分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：小林 停歩9分
- 静岡県浜松市浜名区西美薗000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 遠州小林駅 地上2階建て 築25年
アパート- 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩7分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩23分 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩26分
- 静岡県浜松市浜名区西美薗
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Felice gatto Yokosuka
マンション- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩7分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩12分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築15年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 三ケ日駅 地上2階建て 築19年
アパート- 三ケ日駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 奥浜名湖駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市浜名区三ヶ日町釣
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 金指駅 地上2階建て 築47年
一戸建て- 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩2分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市浜名区引佐町金指
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 美薗中央公園駅 地上3階建て 築16年
マンション- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩9分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩12分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：貴布祢北 停歩3分
- 静岡県浜松市浜名区貴布祢
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アタラクシアA
アパート- 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩5分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩25分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩33分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス54分/バス停：石岡 停歩4分
- 静岡県浜松市浜名区細江町三和
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイスII
マンション- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩9分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩12分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市浜名区貴布祢
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 美薗中央公園駅 地上2階建て 築22年
テラスハウス- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩6分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩12分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩13分
- 静岡県浜松市浜名区西美薗000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Mハイツ
アパート- 積志駅/遠州鉄道 徒歩29分 遠州西ヶ崎駅/遠州鉄道 徒歩30分
- 静岡県浜松市浜名区内野000
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 積志駅 地上2階建て 築37年
アパート- 積志駅/遠州鉄道 徒歩29分 遠州西ヶ崎駅/遠州鉄道 徒歩30分
- 静岡県浜松市浜名区内野000
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 積志駅 地上2階建て 築37年
アパート- 積志駅/遠州鉄道 徒歩29分 遠州西ケ崎駅/遠州鉄道 徒歩30分
- 静岡県浜松市浜名区内野
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 美薗中央公園駅 地上2階建て 築22年
一戸建て- 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩6分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩12分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩13分
- 静岡県浜松市浜名区西美薗
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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