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スカイヒルズ自由ヶ丘
マンション- 新富士駅/東海道新幹線 徒歩29分 富士駅/身延線 徒歩41分 柚木駅/身延線 徒歩53分
- 静岡県富士市五貫島
- 築16年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岳南鉄道線 吉原本町駅 地上3階建て 築23年
アパート- 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩23分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩48分
- 静岡県富士市浅間上町
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィルロイヤル
マンション- 岳南原田駅/岳南鉄道線 徒歩31分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩33分 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩35分 ジヤトコ前駅/岳南鉄道線 徒歩39分 吉原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩59分
- 静岡県富士市今泉000
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 吉原駅 地上2階建て 築21年
アパート- 吉原駅/東海道本線（JR東海） バス9分/バス停：田中 停歩6分 東田子の浦駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分
- 静岡県富士市三新田
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ杉ノ木
アパート- 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩22分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩26分 ジヤトコ前駅/岳南鉄道線 徒歩29分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩46分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩47分
- 静岡県富士市伝法
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岳南鉄道線 岳南原田駅 地上3階建て 築20年
マンション- 岳南原田駅/岳南鉄道線 徒歩31分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩33分 ジヤトコ前駅/岳南鉄道線 徒歩39分 吉原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩59分
- 静岡県富士市今泉
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 吉原駅 地上2階建て 築20年
アパート- 吉原駅/東海道本線（JR東海） バス4分/バス停：大野新田 停歩1分以内 東田子の浦駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分
- 静岡県富士市田中新田
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イルマーレ A
アパート- 東田子の浦駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分 須津駅/岳南鉄道線 徒歩34分 吉原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩38分
- 静岡県富士市三新田000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバン岳陽
マンション- 入山瀬駅/身延線 徒歩37分 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩54分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩60分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩65分
- 静岡県富士市伝法000
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 入山瀬駅 地上3階建て 築24年
マンション- 入山瀬駅/身延線 徒歩37分 竪堀駅/身延線 徒歩46分 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩54分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩60分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩71分
- 静岡県富士市伝法
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クラヴィエ ヘクスA
アパート- 新富士駅/東海道新幹線 徒歩6分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分 柚木駅/身延線 徒歩34分
- 静岡県富士市横割006
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 富士駅 地上3階建て 築26年
マンション- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩21分 柚木駅/身延線 徒歩29分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩32分
- 静岡県富士市宮下
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Atsukoビル
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：吉原中央駅 停歩2分
- 静岡県富士市吉原4
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 富士駅 地上5階建て 築45年
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：吉原中央駅 停歩2分
- 静岡県富士市吉原4
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岳南鉄道線 ジヤトコ前駅 地上3階建て 築28年
マンション- ジヤトコ前駅/岳南鉄道線 徒歩9分 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩12分
- 静岡県富士市荒田島町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベストハイツ岳陽
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：スポーツ公園入口 停歩20分
- 静岡県富士市伝法000
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャインAI
マンション- ジヤトコ前駅/岳南鉄道線 徒歩8分 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩12分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩16分 吉原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩46分
- 静岡県富士市荒田島町000
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 富士根駅 地上2階建て 築8年
アパート- 富士根駅/身延線 徒歩11分
- 静岡県富士市天間
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メイプル
マンション- 富士駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：茶の木平 停歩2分 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩39分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩39分 岳南原田駅/岳南鉄道線 徒歩41分
- 静岡県富士市一色000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 柚木駅 地上6階建て 築40年
マンション- 柚木駅/身延線 徒歩12分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分
- 静岡県富士市加島町
- 築40年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースエイワII
マンション- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩21分 柚木駅/身延線 徒歩28分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩29分
- 静岡県富士市宮下000
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
三久マンション
マンション- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩5分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩18分
- 静岡県富士市横割003
- 築45年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローラル百合
アパート- 岳南原田駅/岳南鉄道線 徒歩33分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩82分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩87分
- 静岡県富士市今泉
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ宝楽
アパート- 竪堀駅/身延線 徒歩9分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩50分
- 静岡県富士市松本
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岳南鉄道線 岳南原田駅 地上3階建て 築25年
マンション- 岳南原田駅/岳南鉄道線 徒歩33分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩34分 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩36分
- 静岡県富士市一色
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 柚木駅 地上5階建て 築25年
マンション- 柚木駅/身延線 徒歩13分 富士駅/身延線 徒歩20分
- 静岡県富士市松富町
- 築25年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 柚木駅 地上3階建て 築22年
マンション- 柚木駅/身延線 徒歩7分
- 静岡県富士市松岡
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミルキーウェイ
アパート- 新富士駅/東海道新幹線 徒歩19分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分 柚木駅/身延線 徒歩53分
- 静岡県富士市宮島
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ森下
マンション- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩23分
- 静岡県富士市森下
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Heim Bell
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 柚木駅/身延線 徒歩11分 竪堀駅/身延線 徒歩21分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩32分
- 静岡県富士市平垣本町000
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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