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天竜浜名湖鉄道 豊岡駅 地上2階建て 築21年
アパート- 豊岡駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩22分
- 静岡県磐田市壱貫地
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポしろかね
マンション- 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：杉沢 停歩2分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩59分 三島田町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩62分 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩64分 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩66分 三島二日町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩66分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩71分 大岡駅/御殿場線 徒歩72分
- 静岡県駿東郡清水町徳倉
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフォーレクラマエ
マンション- 掛川駅/東海道新幹線 徒歩22分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩42分
- 静岡県掛川市杉谷2
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リエス御殿場 B
アパート- 御殿場駅/御殿場線 徒歩25分 南御殿場駅/御殿場線 徒歩41分 富士岡駅/御殿場線 徒歩73分
- 静岡県御殿場市東田中
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コスモビレッジ
アパート- 新富士駅/東海道新幹線 徒歩26分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分 ジヤトコ前駅/岳南鉄道線 徒歩45分
- 静岡県富士市鮫島
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリース鈴木
マンション- 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩32分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩47分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩51分
- 静岡県富士市伝法
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
みかん
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩51分
- 静岡県沼津市下香貫122
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御殿場線 足柄駅 地上2階建て 築5年
アパート- 御殿場駅/御殿場線 バス13分/バス停：一色 停歩13分 足柄駅/御殿場線 徒歩53分 駿河小山駅/御殿場線
- 静岡県駿東郡小山町一色
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リヴェール アンジュ
アパート- 入山瀬駅/身延線 徒歩4分 富士根駅/身延線 徒歩26分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩57分 富士宮駅/身延線 徒歩59分
- 静岡県富士市入山瀬002
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンフラワー岩波
アパート- 岩波駅/御殿場線 徒歩6分 富士岡駅/御殿場線 徒歩65分 裾野駅/御殿場線 徒歩71分
- 静岡県裾野市深良000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 藤枝駅 地上3階建て 築28年
アパート- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分 六合駅/東海道本線（JR東海） 徒歩58分
- 静岡県藤枝市青葉町1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レールサイドSII
アパート- 源道寺駅/身延線 徒歩9分 富士根駅/身延線 徒歩10分 富士宮駅/身延線 徒歩28分
- 静岡県富士宮市小泉
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 原駅 地上2階建て 築28年
アパート- 原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分
- 静岡県沼津市西添町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 島田駅 地上2階建て 築21年
アパート- 島田駅/東海道本線（JR東海） バス6分/バス停：向島西 停歩4分
- 静岡県島田市稲荷4
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Grand Colline
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 御厨駅/東海道本線（JR東海） 徒歩54分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩66分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩91分
- 静岡県袋井市川井
- 築19年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス高草
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 焼津駅/東海道本線（JR東海） バス12分/バス停：坂本 停歩2分
- 静岡県焼津市坂本
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスターブル A棟
マンション- 竪堀駅/身延線 徒歩14分 柚木駅/身延線 徒歩20分 入山瀬駅/身延線 徒歩34分
- 静岡県富士市松岡000
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウンハウス
タウンハウス- 大岡駅/御殿場線 徒歩14分 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分 下土狩駅/御殿場線 徒歩42分
- 静岡県沼津市大岡
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レアールパレスA
マンション- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 大岡駅/御殿場線 徒歩35分 片浜駅/東海道本線（JR東海） 徒歩54分
- 静岡県沼津市沼北町1
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンヒル大仁
マンション- 田京駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩15分 大仁駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩18分
- 静岡県伊豆の国市三福000
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランストークHoshima
マンション- 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩46分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩49分
- 静岡県焼津市保福島
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレステージ
マンション- 源道寺駅/身延線 徒歩17分 富士宮駅/身延線 徒歩20分 富士根駅/身延線 徒歩29分
- 静岡県富士宮市小泉
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレスト若松
アパート- 三島駅/東海道新幹線 徒歩17分 三島田町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩26分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩27分
- 静岡県三島市若松町000
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスパレスA
アパート- バス停：上屋敷 停歩4分 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩10分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩17分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分
- 静岡県掛川市大池000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エミネンス渋谷
マンション- 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩17分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩17分 ジヤトコ前駅/岳南鉄道線 徒歩24分 岳南原田駅/岳南鉄道線 徒歩25分 吉原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩48分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩67分
- 静岡県富士市今泉
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コートビレッジA
アパート- 三島駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：沼商前 停歩2分
- 静岡県駿東郡清水町徳倉
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラベンダータウン B棟
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩144分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩163分
- 静岡県掛川市大渕
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
叶音IIEAST
マンション- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩100分
- 静岡県菊川市加茂
- 築16年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール貫井
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩45分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩73分
- 静岡県富士市岩本
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス春
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩173分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩263分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩282分
- 静岡県御前崎市門屋
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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