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東海道本線（JR東海） 三島駅 地上2階建て 築36年
アパート- 三島駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：伏見新田 停歩4分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩19分 下土狩駅/御殿場線 徒歩25分
- 静岡県駿東郡清水町伏見000
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サザンクロス
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分
- 静岡県沼津市中瀬町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パル本市場
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分 柚木駅/身延線 徒歩21分 竪堀駅/身延線 徒歩22分
- 静岡県富士市本市場000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 鷲津駅 地上3階建て 築20年
アパート- 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分
- 静岡県湖西市鷲津
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポラス影山
マンション- 竪堀駅/身延線 徒歩16分
- 静岡県富士市松岡
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポマイセルフ
マンション2.11
（評価9件）
コメント9件- 竪堀駅/身延線 徒歩17分 柚木駅/身延線 徒歩27分
- 静岡県富士市松岡000
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ大平B
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分
- 静岡県菊川市神尾
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 三島駅 地上2階建て 築31年
アパート- 三島駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：竹中倉 停歩2分 三島二日町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩24分
- 静岡県三島市柳郷地000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 沼津駅 地上3階建て 築28年
マンション- 富士急行バス バス停：誠恵高校前 停歩4分 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分
- 静岡県沼津市沼北町001
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボナールAB
アパート- 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩21分 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩21分
- 静岡県田方郡函南町柏谷000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 三島広小路駅 地上2階建て 築33年
アパート- 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩21分 大岡駅/御殿場線 徒歩27分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩36分
- 静岡県駿東郡清水町伏見
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カルフェビル
マンション- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県富士市本市場
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ストークハウス伏見
マンション- 三島駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：玉井寺 停歩2分 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：玉井寺 停歩2分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩22分 大岡駅/御殿場線 徒歩29分
- 静岡県駿東郡清水町伏見
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
K-II
マンション- 富士駅/身延線 徒歩25分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩27分
- 静岡県富士市蓼原
- 築18年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール
マンション- 片浜駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩37分 大岡駅/御殿場線 徒歩59分
- 静岡県沼津市小諏訪
- 築20年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セゾン沼津
マンション3.0
（評価4件）
コメント3件- 東田子の浦駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分 原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分 岳南江尾駅/岳南鉄道線 徒歩51分
- 静岡県沼津市桃里
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 富士宮駅 地上4階建て 築16年
マンション- 富士宮駅/身延線 徒歩30分
- 静岡県富士宮市三園平
- 築16年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セピアコート
マンション- 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩31分
- 静岡県田方郡函南町平井000
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルカディア
アパート- 岳南原田駅/岳南鉄道線 徒歩34分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩39分 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩41分
- 静岡県富士市三ツ沢
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岳南鉄道線 本吉原駅 地上3階建て 築25年
マンション- 岳南原田駅/岳南鉄道線 徒歩30分 本吉原駅/岳南鉄道線 徒歩34分 ジヤトコ前駅/岳南鉄道線 徒歩39分 吉原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩60分
- 静岡県富士市今泉
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 掛川駅 地上2階建て 築32年
アパート- 掛川駅/東海道新幹線 バス38分/バス停：三本松 停歩2分
- 静岡県掛川市中
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンドールFuji
マンション- 富士宮駅/身延線 徒歩40分
- 静岡県富士宮市舞々木町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上2階建て 築20年
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：大須賀支所 停歩19分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス50分/バス停：横須賀車庫前 停歩19分
- 静岡県掛川市沖之須
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドルチェ
アパート- 六合駅/東海道本線（JR東海） バス42分/バス停：静波海岸入口 停歩4分 島田駅/東海道本線（JR東海） バス50分/バス停：静波海岸入口 停歩4分 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩193分
- 静岡県牧之原市静波000
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エ－デルワイス
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） バス33分/バス停：広見団地入口 停歩17分
- 静岡県富士市伝法000
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルディム後藤B
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分
- 静岡県沼津市下香貫114
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ポイントスクエア
アパート- 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩68分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩68分
- 静岡県藤枝市藤岡3
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン大平A
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩77分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩77分
- 静岡県富士市石坂
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレマリール998B
アパート- 東海バス バス停：天上塚 停歩1分以内 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：仲田 停歩3分
- 静岡県駿東郡清水町徳倉000
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡県駿東郡清水町徳倉000
アパート- 東海バス バス停：天上塚 停歩1分以内
- 静岡県駿東郡清水町徳倉000
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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