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ヤングヴィレッジ河原町
マンション2.83
（評価12件）
コメント12件- 七条駅/京阪本線 徒歩5分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 清水五条駅/京阪本線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区住吉町000
- 築36年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・グリンピア
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩5分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩9分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上4階建て 築37年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩5分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩9分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上2階建て 築19年
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩7分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 桃山駅/奈良線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近西町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
朝日プラザ高瀬川
マンション3.55
（評価11件）
コメント11件- 七条駅/京阪本線 徒歩7分 清水五条駅/京阪本線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市下京区梅湊町
- 築36年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上11階建て 築36年
マンション3.55
（評価11件）
コメント11件- 七条駅/京阪本線 徒歩7分 清水五条駅/京阪本線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市下京区梅湊町
- 築36年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
納所北城堀10-13貸家
一戸建て- 淀駅/京阪本線 徒歩8分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩46分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩57分
- 京都府京都市伏見区納所北城堀
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 くいな橋駅 地上4階建て 築49年
マンション- くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分 稲荷駅/奈良線 徒歩13分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草下川原町
- 築49年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上2階建て 築11年
アパート- 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分 七条駅/京阪本線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市東山区泉涌寺東林町
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上3階建て 築34年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩12分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区北尼崎町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツパープル
マンション- 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分 墨染駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草小久保町
- 築54年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴュー深草
マンション- JR藤森駅/奈良線 徒歩1分以内 墨染駅/京阪本線 徒歩10分 藤森駅/京阪本線 徒歩17分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩23分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷東寺町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築31年
マンション- JR藤森駅/奈良線 徒歩1分以内 墨染駅/京阪本線 徒歩10分 藤森駅/京阪本線 徒歩17分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩23分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷東寺町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントラルレジデンス3号館
マンション3.5
（評価20件）
コメント18件- 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩18分 橋本駅/京阪本線 徒歩38分 樟葉駅/京阪本線 徒歩48分
- 京都府八幡市八幡平田
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 藤森駅 地上2階建て 築36年
マンション- 藤森駅/京阪本線 徒歩8分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩10分 稲荷駅/奈良線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区深草坊町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミール上原
マンション- 淀駅/京阪本線 徒歩9分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩54分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩67分
- 京都府京都市伏見区淀木津町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 淀駅 地上4階建て 築39年
マンション- 淀駅/京阪本線 徒歩9分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩54分 長岡天神駅/阪急京都本線 徒歩67分
- 京都府京都市伏見区淀木津町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
八幡市八幡長町貸家(37-30)
一戸建て- 淀駅/京阪本線 徒歩15分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩40分 西山天王山駅/阪急京都本線 徒歩55分
- 京都府八幡市八幡長町
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンヴェール七条
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩2分 清水五条駅/京阪本線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分
- 京都府京都市東山区鞘町通七条上る下堀詰町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上4階建て 築27年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩2分 清水五条駅/京阪本線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分
- 京都府京都市東山区鞘町通七条上る下堀詰町
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルモンド16
マンション- 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩4分 稲荷駅/奈良線 徒歩4分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩8分
- 京都府京都市伏見区深草稲荷榎木橋町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 稲荷駅 地上3階建て（地下1階付き） 築35年
マンション- 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩4分 稲荷駅/奈良線 徒歩4分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩8分
- 京都府京都市伏見区深草稲荷榎木橋町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランタック東山
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩4分 七条駅/京阪本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 京都府京都市東山区泉涌寺雀ケ森町
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上5階建て（地下1階付き） 築44年
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩4分 七条駅/京阪本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 京都府京都市東山区泉涌寺雀ケ森町
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
la Terus13(ラ・テルズ13)
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市南区東九条東御霊町
- 築6年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 地上4階建て 築6年
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市南区東九条東御霊町
- 築6年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・ヴァルチェ
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩5分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩6分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩8分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区新町12
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス淀下津町
アパート- 淀駅/京阪本線 徒歩7分 西山天王山駅/阪急京都本線 徒歩47分 石清水八幡宮駅/京阪本線 徒歩47分 長岡京駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩48分
- 京都府京都市伏見区淀下津町
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジールTAKEROKU
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩7分 墨染駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上2階建て 築33年
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩7分 墨染駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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